Deutsch

Grundsteuerbescheid und Kaltmiete

713  
Ljubasha69 прохожий19.02.24 09:46
NEW 19.02.24 09:46 

В Grundsteuerbescheid стоит Monatlichen Nettokaltmiete. Имеет ли это какое-то отношение к Kaltmiete при сдаче этой квартиры?

#1 
aaa-elita Спартаковна20.02.24 06:14
aaa-elita
20.02.24 06:14 
в ответ Ljubasha69 19.02.24 09:46

Скорее нет.

Есть два метода оценки недвижимости:

Sachwertverfahren und Ertragswertverrfahren.

Оба метода - примерная оценка, но sachwert более реалистичная и точная.


При сдаче квартиры цену определяют обычно по mietspiegel. При каждой новой (пере)-аренде законом разрешено поднимать цену до 10% выше Spiegel. Если, конечно, эта квартира не из сектора "preisgebunden".

Вообще, есть формула (скорее даже таблица), по которой можно посчитать "необходимую" kaltmiete. Там даже Wagnis учитывается. Но для простого смертного mietspiegel удобнее,, наглядное и понятнее. 🙃

В наше время верить нельзя никому. Даже себе. Мне можно
#2