Кто помнит мою тему - я таки решилась на покупку ;) Знаю что многие тут знают мой основной ник - ок, но решила писать с этого. Основной плиз не выдавать

Накидайте советами и ссылками о покупке и что учесть...Я совсем профан

Покупать буду не новострой в дорогом городе...Начинаю разбираться в теме и понимаю что попать можно конкретно. Если не лень - напишите, скньте ссылки что однозначно нужно учесть

Вопросы:

Energieeffizienz мне сказали до D. Насколько критично если E?

Старые дома...Что лучше Altbau или дом 60х? Или оба варианта избегать?

Понятно что с жильцами не покупать. Но если прям хорошая квартира и для себя? Я все равно так понимаю не ввязываться и избегать таких квартир?

Erbbaurecht однозначно нет?

На что еше обратить внимание?

Может стоит взять Gutachter для просмотра или вообше маклера для поисков?

Вот для примера...Очень хороший район, но, да, меленькая совсем. Покритикуйте:

https://www.immobilienscout24.de/expose/146967655?referrer...

И вот...Эта прям запала, хороший район оочень:

https://www.immobilienscout24.de/expose/148634088?referrer...

Тут я не совсем определилась или хороший прям район, но квартира совсем простая. Или выбирать более отдаленный район но квартира получше...Думаю, что для меня лучше

П.С. Квартира в Гамбурге. Бюджет который я хочу позволить до 300к плюс/минус. Чуть дороже можно тоже, если все понравится

Вторая квартира на первом этаже. Если внизу подвал и его потолок не утеплен, то в вашей квартире расход тепла будет выше, чем в среднем по дому, ваш личный Energieklasse может будет и не D и не F, а E.

Также во второй квартире Gasheizung, когда/то нужно будет менять, такие альтернативы, как Fernwärme и Wärmepumpe потребуют дополнительные сборы со всех жильцов, насколько они будут высоки, зависит от разных факторов.

Спасибо за мнение. Именно вторая мне прям запала ;) Но там район по моим меркам крутой. И вот тут вопрос, стоит ли пренебречь такими нюансами ради района "мечты" ;)

По поводу отопления на 1ом этаже - у меня сейчас сьемная на EG. Как по мне теплая...Блин, когда снимала, не спрашивала что именно за отопление...Но протапливается быстро и на 3ке мне реально жарко...Я или на 2ку ставлю или вообше выключаю. Но есть нюанс: склонность к плесени. Мне приходится протапливать квартиру, когда лично мне это не надо..во избежание появления плесени. И конечно проветривать...Такого хотелось бы избежать, но в Гамбурге эт прям беда

Ты так часто кричала "волки, волки!", что народ уже не верит.....

Сейчас более чем срьезно и нужны конкретные советы ;)

У фин консультанта уже была

Мой Eingenkapital еше не до конца у меня - через месяц примерно, но думаю начать по просмотрам ходить

Сейчас объекты долго висят, так что не торопись, спокойно и тщательно выбирай.

Если не нойбау, то год постройки сам по себе значения не имеет, важно актуальное состояние.

Сейчас объекты долго висят, так что не торопись, спокойно и тщательно выбирай.

Да я заметила...пугает что цены как раз упали, но говорят начинают опять подниматься.

Вторую квартири, наверное, отправлю фин консультанту, чтоб он ставку по кредиту и проценты рассчитал. И схожу таки на просмотр

Если не нойбау, то год постройки сам по себе значения не имеет, важно актуальное состояние.

Нойбау я могу позволить токо в жопе мира..вернее на самых неудобных окраинах Гамбурга (видела Rahlstedt Meiensdorf). Я там не хочу. Мне все таки важнее расположение, а квартира может быть небольшая и попроше...На ремонт и мебель тоже отложено ;)

Ищи 1-й этаж, если будет половое отопление, то можно и ЕГ.

Не бери в домах с лифтом.

Тут я не совсем определилась или хороший прям район, но квартира совсем простая. Или выбирать более отдаленный район но квартира получше...

За 300 К у вас даже домишко можно прикупить не сильно далеко:

Что лучше Altbau или дом 60х?

А самой все-равно?

Они же совсем разные даже на вид. У альтбау потолки высокие, стены толстые, окна большие, лепнина и т.п. Ну это если подразумевать именно стиль Gründerzeit.

Я покупала квартиры только в санированных домах Gründerzeit. Потому что для меня это лучшая недвижимость и всю остальную я могу обгадить в пух и прах 😆, но не буду, потому что она тоже кому-то нравится и я уважаю и чужие вкусы.

Единственная недвига 1930-х годов - это дом, просто потому, что на виллу Gründerzeit с большим участком у меня денег нет.😆 Но дом я тоже люблю, тем более он мне в сумме нелегко достался, после неудачных попыток купить другие и сложностей с получением кредита, поэтому я его воспринимаю как награду 😁. Я его уже только на фото увидела на фоне неба голубого и облаков и он мне сразу понравился, но после неудачных попыток, даже боялась сильно его хотеть. А когда приехала на просмотр и вышла из поезда, шла по деревенской улице, то прям такое чувство уюта и покоя было, что захотелось по этой улице всегда ходить.

Короче говоря, кроме объективных факторов, в недвиге для себя нужно ещё и слушать свое серце/живот/джепу (ну, кто там что слушает 😉). Чтобы самому было приятно зайти, возникало чувство уюта/родины и т.д.😊

Мы живем Rahlstedt Meiendorf . Это кажется , что далеко , потом привыкаешь. Смотря какой образ жизни , какая работа , ведете ли активную светскую жизнь ? Если жизнь в режиме работа - дом или Homeoffice , то почему бы и нет. Тихая улица среди Вил , окно открыто , птицы поют , воздух свежий. Раз в неделю выехать в город и домой обратно в тишину. С парковками проблем нет , бассейн и публика более менее . Я никогда не думала , что придет время и я буду на балконе с удовольствием Пазлы собирать. Но балкон есть , большой , весь в зелени , белки бегают. Время идет , годы бегут , комфорт становится более важен , чем суматоха или квартира , висящая на дороге.

Они обе очень маленькие. Первая ок. 48 м2, а вторая -51м2., Разница в 3 м2, но во втором номере есть вот этот пункт: - Tiefgaragenstellplatz (20'000 EUR) , т.е. она в итоге не 340, а 360...

Обе надо ремонтиривать, т.е. еще сумма х. плюс маклерские, плюс цена оформления доков.

По Нр-2 эта сумма превысит 400к легко! Будет ли счастье в хорошем рай-оне в 51м2 за цену домика в 30км от центра, сложно сказать.

вариант-1 выгоднее и качество постройки лучше, имхо.

*** Sardegna- amore mio***

во втором номере есть вот этот пункт: - Tiefgaragenstellplatz

Бери этот вариант. Бойфренды будут приезжать и машину в теплом и сухом гараже ставить.

Первая квартира как типичная хрущёвка, только с клинкерным фасадом. Это для Гамбурга типично. В Москве хрущёбы этих лет постройки активно сносят, а тут за такие деньги покупать, это не айс.

Вокруг там такие современные здания, а ваш дом как из парка юрского периода будет. Эти фасады скоро должны будут санировать, посмотрите какие у них планы на санирунг, они на несколько лет уже утверждены.

Вторая квартира внутри хороший ремонт, а что снаружи? Фоток снаружи нет, значит тоже не очень выглядит, но если нравится, то почему бы и нет... Цена только драконовская. И за тифгараже ещё 20К хотят.

Надо бы ещё подождать, покопаться, присмотреться к тем местам, улицам, соседям.

Доооом.

Дом или квартира - это дело вкуса, не каждому дом нужен. Дом оптимален для семьи, особенно большой семьи

вот именно, а когда дети разлетелись, что делать в доме вдвоем , особенно в старости? Бесконечно убирать эти неиспользуемые площади , а в « свободное время» ухаживать за участком?

ТС сингл, нафига ей дом в деревне в 50 км от центра Гамбурга?

Я всегда за альт бау. При равной площади квартира в альт бау выигрывает в объеме. Ощущение совсем другре с высокими потолками и большими окнами. Посмотрите и эти варианты. Есть здания в хорошем состоянии до сих пор.

Вот вот