Продать квартиру в России
Кто недавно продавал квартиру в России, как это делается? Какие доки нужны? Как деньги в Евро сюда переправить? Райффайзен банк в РФ ещё работает?
Если у вас нет прописки в России, вы должны будете преодолеть три барьера: (1) деньги от продажи квартиры отправятся на счет "типа С", не знаю что это такое, но извлечь эти деньги нельзя; (2) перевести рубли в евро и отправить в Германию нельзя, Райффайзен банк в РФ ещё работает, но такое не делает, может быть делает своим старым клиентам; (3) ваш банк в Германии может отправить деньги обратно без объяснения причин, даже если вы его предупредите заранее. Если у вас есть прописка в России, то первый пункт отпадает, а два остальных остаются. В этом случае советуют изучать перевод через криптовалюту, это конечно на любителя.
делаете временную прописку в свою квартиру и продаёте,для физ лиц нет никаких счетов "С",получаете деньги переводите в евро и везёте 10т.ев остальное можно в следующий раз или как то с кем то договориться,многим нашим соотечественникам нужны рубли.
Какие доки нужны,это лучше обратиться к маклерам по месту,они скажут что надо и сопроводят от самого начала до получения денег,за мзду малую,но за то надёжно.
https://www.raiffeisen.ru/retail/transfers/about_currency_...https://www.raiffeisen.ru/retail/transfers/about_currency_...
Перевести как я поняла можно в Германию от 20 тыс. Евро
Про счета типа С для физических лиц читаем например здесь. Сделав временную прописку, надо прожить там 183 дня чтобы стать налоговым резидентом.
Ничего подобного,всё продаётся нормально без счетов С. Сидите и пугаете людей. Был закон но в конце марта 2022 сделали исключения для физ лиц. А вы походу так в 2022 году и остались.
Главное чтобы продавец имел гр.РФ и недвига была в собственности не менее 5 лет.
А вот в обсуждении по вашей ссылке:
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, если ли свежая информация? Являюсь гражданином РФ. Имею внж недружественной страны. Проживаю там постоянно,дохода в РФ нет давно. Хочу продать квартиру. Стоимость меньше 10 млн. Обязан ли я продавать с использованием счета типа С? Или покупатель может положить мне деньги на любой мой счёт в РФ? Спасибо!
Ответить
3 октября 2022, 22:32Имея гражданство РФ, вы являетесь валютным резидентом.
Продавайте спокойно: никаких специальных счетов и разрешений комиссии вам не нужно.
Ниже ссылка на другой блог, где указана позиция МинФина по аналогичному вопросу
https://www.cian.ru/blogs-pro-scheta-tipa-s-i-rezidentov-3...
Имеем два ответа минфина РФ которые даны с интервалом месяц и которые содержат противоположные ответы на один и тот же вопрос:
причем оба ссылаются на пункт 1а Указа Президента РФ №81, который можно прочитать здесь.
Я прочитал и мне кажется что правильный ответ - первый, а вам кажется что второй. Как оно на практике - не знаю.
Если есть российское гражданство, то в комментариях автор второго ответа писала, что нет необходимости использовать счет с, как и при внж недружественного государства, если российского гражданства нет вообще, тогда не знаю. Наверное, все же счет с.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста порядок сделки.
Гражданин Германии продает в Москве квартиру ( 26млн руб) гражданину России. Какой порядок сделки ? Обязательно ли зачислять деньги на счет С ? и если они зачислены какова их судьба ? через какой период продавец может ими воспользоваться ?
Ответить
Здравствуйте.
Если продавец продает как гражданин Германии («недружественное государство»), он является валютным нерезидентом.
Деньги должны быть зачислены на счёт типа С.
Чтобы воспользоваться этими деньгами вам необходимо будет получить специальное разрешение МинФина.
Я не знаю
ещё ни одного случая, чтобы Минфин выдавал разрешение на вывод денег со счёта С.
Деньги, однозначно, зависнут и что будет с деньгами дольше, неизвестно
Я думаю, что первый ответ для граждан, у которых только недружественный паспорт, а второй - для тех, у кого недружественный и российский. Тогда они не противоречат друг другу.
Продать можно,но в таком случае счёт С ,
Как идёт процесс; Сбор необходимых доков под потранажем маклера можно и без них но есть риск что что на этапе сделки,эта сделка не состоится. К примеру опять же,если недвига приватизирована,надо поднять в БТИ доки и провести вновь оценку. В нормальном агентстве имеется юрист и проверяет. Второй этап- собранные доки отправляются в Сбер или другую кредитную организацию(90% сделок проходит с участием банков)там проверяют сильнее всего,вплоть до того что звонят в Германию лицу давшему доверенность,подтвердить. После этого идёте в МФЦ или к нотару проводить куплю/продажу и там тоже всё проверяют. Ну и на
последок Россреестр (бывшая рег палата) там ещё жёстще проверяют,а от них не скрыть что у продавца одно гр.Германии и будет счёт С т.к. они говорят-для нас важно гр.РФ.
Вот как бы в общем процесс. Да,есть люди которые продают сами,но это нужно быть там и иметь время. Ну и забыл сказать,сразу сходить в местную налоговую и узнать,как вас опщипают 30% или 13% или вообще ничего.
Скрыть нем гражданство вряд ли выйдет если есть доверенности или если населённый пункт маленький и вас лично знают многие.
н.п.
Я правильно понимаю, что этот счет С, такое себе наказание для своих граждан, " предавших родину" и уехавших из нее, и это просто отжимание недвижки и бабла у " предателей", ну и малого колличества своих граждан, ставших иностранцами?
И второе, теперь социальщикам из РФ можно спокойно не боясь указывать свои квартиры и виллы и потом без ущерба вычета получать полный социал?
И второе, теперь социальщикам из РФ можно спокойно не боясь указывать свои квартиры и виллы и потом без ущерба вычета получать полный социал?
Кстати да,только со здачей могут быть непонятки с Дц. У меня у знакомого Джопцентр потребовал счета по оплате за электро что бы увидеть кто платит и есть ли расход электрики. Как то так..