Deutsch

Сдача квартиры

8189  1 2 3 4 5 6 7 8 9 все
baid2009 коренной житель09.01.24 19:44
NEW 09.01.24 19:44 
в ответ irinkalein 08.01.24 21:42

Почему Вы " не боитесь ремонта и долгов"? Ведь это всегда гемор🤔

#61 
Marusja_2010 патриот09.01.24 21:06
Marusja_2010
NEW 09.01.24 21:06 
в ответ katerina, 09.01.24 19:25

это нужно смотреть Grundbuch/ Teilungserklärung.


Есть такие, да и прописаться там нельзя.

#62 
alkos постоялец09.01.24 21:27
alkos
NEW 09.01.24 21:27 
в ответ *ell* 09.01.24 05:50
Причём, перед подписанием договора все чистюли-чистюли, а сдают свинарник-свинарником


Я, вот, тоже арендодатель и эти настроения прекрасно понимаю. Но бывали и обратные ситуации.

Мы с 2012-го года жили в съемной квартире одного мужика, которому она досталась почти даром от внезапно умершего соседа/друга. Он ничего не менял, сдал нам прям так: с мебелью и ремонтом из 60-х.

Сказать, что мы чистюли - это ничего не сказать: у нас с пола есть можно. И когда через 8 лет при нашем переезде хозяин пришел принимать квартиру, он офигел от того, как всё (особенно кухня) чисто и что всё в таком хорошем состоянии. Прям ходил восхищался и расхваливал. Обменялись ключами/кауционами.

А через неделю он по телефону спустил на нас всех собак, сказал, что нахмитеру пришлось вызывать за 500 Евро клининг, чтоб разгребать эти авгиевы конюшни, и что он жалеет, что отдал нам весь залог.


Вот и что это? Откуда? Может, перепутал что-нибудь?

Т.ч. если клятвы и уверения потенциальных арендаторов нужно делить на три, то эмоции арендодателей я бы тоже урезал на полтора - на всякий случай.

#63 
irinkalein патриот09.01.24 21:31
irinkalein
NEW 09.01.24 21:31 
в ответ baid2009 09.01.24 19:44

потому что на ремонт хватит кауциона, ( на тяжёлые случаи- ну, окно разбилось , например, есть страховка, что там ещё может случиться- то? Откровенных неадекватов я не пускаю)

и я по опыту знаю что отремонтировать можно всё. Если ещё и не самые дорогие фирмы к этому подключать, можно вообще все сделать быстро и дёшево. Долги это серьёзнее, но если реагировать быстро, иметь адвоката и страховку, то риски минимальны, за 20 лет 1 должник был, и то мы просто плюнули ( сумма небольшая)и пожалели его, молодой пацан был, непутевый.
Гораздо хуже когда простой случается, вот этого стараюсь избегать любыми способами. ( Иметь хорошие отношения с актуальными жильцами, чтоб при выселении они не препятствовали, а всячески способствовали нахождению нового жильца)

#64 
*ell* патриот10.01.24 05:59
*ell*
NEW 10.01.24 05:59 
в ответ alkos 09.01.24 21:27
Вот и что это? Откуда? Может, перепутал что-нибудь?

А по какой логике вы меня об этом спрашиваете? Я ни вас не знаю, ни вашего арендодателя, ни квартиру не видела.


у нас с пола есть можно.

продолжение поговорки знаете?

Bei uns kann man vom Boden essen. Und man wird auch satt!


От самих себя все в полном восторге. Неправ всегда кто-то другой.


Лично я на передаче квартиры по поводу грязи тоже не скандалю и носом никого не тыкаю, фигею тихо, может кому-то кажется, что от восхищения чистотой, хотя на самом деле от наглости и свинства. Пишу просто, вежливо улыбаясь, необходимость генеральной уборки (если такая необходимость есть), прошу арендатора сделать как можно больше фотографий, а уже после детальное перечисление, что именно было почищено и со счётом.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#65 
sergiy2010 свой человек10.01.24 11:12
sergiy2010
NEW 10.01.24 11:12 
в ответ 1mira1 09.01.24 14:56

Они не понимают, что здесь климат сырой, ничего не сохнет как следует.

С ними хорошо может галушки есть и горилку пить. Квартиру им сдавать чё-то мне страшно. Сегодня она одна с ребёнком, а завтра может её муж с войны приедет омоновец. Хих.

ИМХО беженцам сдавать это лотерея. Они пока здесь одуплятся, могут всякого учудить. Причем не только укр. беж, но и афган., сирия и другие.

Украинцы отличаются еще тем, что им внушили, что тут их очень все ждут и все кругом должны.

Причем в этом есть доля правды, им подыгривают власти по-полной.

#66 
pddde старожил10.01.24 12:33
10.01.24 12:33 
в ответ 1mira1 09.01.24 10:51
Как вы вообще рискуете на расстоянии сдавать..

Сдавала пару раз. Один раз пробила их по Фейсбуку, профиль открыт, а там вся их жизнь). И не ошиблась, такие позитивные люди оказались.

Второй раз пришел брат на просмотр, слово за слово, нутром чую, сработаемся! Оба раза были люди из восточной Европы.


#67 
Trollinger коренной житель10.01.24 13:32
Trollinger
NEW 10.01.24 13:32 
в ответ sergiy2010 10.01.24 11:12
Украинцы отличаются еще тем, что им внушили, что тут их очень все ждут и все кругом должны.

Кто больше года ищет квартиру уже понимают что это не так. Ну и потом с ними ты можешь более детально поговорить на все темы и выяснить, в отличие от остальных беженцев. Допустим, Харьков, Харьковская область там до сих пор идут активные боевые действия. Кто их них поедет назад ? Я тоже не очень хотел сдавать беженцам и социальщикам но потом люди сам позвонили, начали просить на немецком, написали очень хороший бевербунг и я понял чо эта семья будет здесь прилагать максимальные усилия чтобы найти работу и остаться надолго если не навсегда.

#68 
1mira1 знакомое лицо10.01.24 14:10
1mira1
NEW 10.01.24 14:10 
в ответ katerina, 09.01.24 19:25

Фериенвонунг- значит, что у неё есть хозяин, который не обязательно там должен быть прописан. Но квартира им куплена, он стоит в грундбух. Этот хозяин сдаёт квартиру на время отпуска всем желающим, вот это и называется фериенвонунг. Но на самом деле квартира- его собственность- айгентум. Если хозяин захочет этуквартиру продать, то продаст как обычную Eigentumswohnung и всё.

У меня родственница есть, она после смерти мужа продала дом и перехала на кемпингплатц жить, в Drage, Stover Strand. Там можно регистрироваться, получать пенсию и всё такое. С другой стороны эти домики нельзя сдавать, они на стоят на земле хозяина и за это все платят по 700 что-ли то Евро в год. Это получается как бы по- русски дачи, но прописка там возможна. 50 тыс. Вам за глаза хватит на небольшой неновый домик с небольшим садиком и парковкой. А жизнь там интересная, на самом берегу Эльбы.


#69 
1mira1 знакомое лицо10.01.24 14:12
1mira1
NEW 10.01.24 14:12 
в ответ Trollinger 10.01.24 13:32

Я здесь на форуме начиталась, как "наши" квартиры в унтефермитунг пересдают без ведома хозяев, стрёмно мне.

#70 
1mira1 знакомое лицо10.01.24 14:13
1mira1
NEW 10.01.24 14:13 
в ответ pddde 10.01.24 12:33

Тоже всегда пробиваю всех по гуглу, фэйсбуку если о крупных продажах речь идёт.

#71 
1mira1 знакомое лицо10.01.24 14:18
1mira1
NEW 10.01.24 14:18 
в ответ 1mira1 10.01.24 14:13

Вчера решили ответить ещё нескольким людям. Опять 25. Один ищет для своего свёкра пожилого, вторая для бабушки 82 года. Подозреваю, что альтенхайм стоит дороже, поэтому они и бевербуются на квартиру. А как там бабушка её закакает их не волнует.

Подняла цену на 30€, переписала Beschreibung, ждёмс.спок

#72 
1mira1 знакомое лицо10.01.24 14:22
1mira1
NEW 10.01.24 14:22 
в ответ irinkalein 09.01.24 21:31

Страховка у нас есть Rechtsschutz, ещё мы в Haus und Grund Mitglieder.спок

#73 
Oksana2001 гость10.01.24 15:44
Oksana2001
NEW 10.01.24 15:44 
в ответ 1mira1 10.01.24 14:18

Из своего опыта: если недвижимость в популярном месте: будете выбирать вы, если в попе то будут выбирать вас.

Из своего опыта сдачи: дом хороший, большой, но место не очень: просятся те, кого не берут в другие места: гастарбайтеры, многодетные с низким доходом и разные люди с животными.


Придется вам выбирать из кого есть. У меня просто вал реакций был: спрашивала сразу какая финансовая ситуация ( смогут платить, или будут через пару месяцев просить подождать, тк денег нет, а детям кушать нечего).


Проблема в гастарбейтерах может быть следующая: снимут 1-2, а будут жить всем аулом, матрасы на полу и постоянно то пьянки, то гулянки. Проблемы с соседями из за шума и у срач в квартире/ доме. Некотрых выясняла сразу по телефону, а некоторые выяснялись только при показе: снимает якобы пара ( целый дом), но собираются приехать брат-сестра-дядя- близкие друзья : поняла что будут пересдавать по койко-местам

Украинских беженцев тоже полно просилось: некоторые сразу начинали плакаться и жаловаться: таких не брала . Сейчас живет украинская беженская семья с 1 ребенком: договорилась заранее: содержать в чистоте, без животных, посторонним комнаты не пересдавать. Доход у них из Украины, поэтому был доп контракт: гарант их родственник с хорошей зарплатой: если не платят они, то будет платить он.


#74 
Kot_Basilio патриот10.01.24 15:59
NEW 10.01.24 15:59 
в ответ Oksana2001 10.01.24 15:44
Доход у них из Украины, поэтому был доп контракт: гарант их родственник с хорошей зарплатой: если не платят они, то будет платить он.

Такой контракт скорее всего юридической силы иметь не будет => консультация у адвоката по Mietrecht необходима.

Или родственник вписывается в Mietvertrag.


#75 
Oksana2001 гость10.01.24 16:11
Oksana2001
NEW 10.01.24 16:11 
в ответ Kot_Basilio 10.01.24 15:59

улыбМожет и не будет: я его скорее как факт « предупреждения” подписывала . Если платить не будут, то и гаранта ловить не вариант. А к адвокату я перед тем, как начать сдавать ходила: ну я уже теоретически подкована была по интернету. Думала, может он чего умного из практики посоветует, что в контракт вписать еще ;-) Так вот этот адвокат сам в терминах плавал и я его несколько раз поправляла. Я поняла, что он только для тех, кто сам ни в чем не разбирается подходит , хотя был партнер и специализация “ аренда” в числе прочего

#76 
irinkalein патриот10.01.24 22:13
irinkalein
NEW 10.01.24 22:13 
в ответ Oksana2001 10.01.24 15:44
Проблема в гастарбейтерах может быть следующая: снимут 1-2, а будут жить всем аулом,

И кто ж их пропишет в Вашей квартире без Вас всем аулом? А регистрация им нужна, мало кто по- черному в Германии работает.


Пьянки- гулянки им не нужны, они деньги экономят, слишком тяжело они достаются. « мои» гастарбайтеры пашут и спят, самые тяжелые ночные смены берут, на все праздники и длинные выходные сразу домой едут, сами все ремонтируют, убираются по графику- всегда порядок.

Предубеждение относительно гастарбайтеров, и страхи преувеличены. По мне так самый беспроблемный контингент! Платят четко и выхлоп с них больше, все сами ремонтируют, жильцов неугодных сами вытуривают и на замену находят из своих, и выселить если придется- никаких проблем, судов и прочей тягомотины.
Нп

Студенты тоже нормально, меняются правда чаще, и пару раз в год шумно празднуют победу))) Обязательно нужно мальчиков девочками разбавлять, чтоб не загадили квартиру и не переругались.

Украинцы только в плане срока сдачи совсем непредсказуемы, а в целом люди хорошие, и заселить их можно « плотно» по максимальной сумме, на маленькой площади, уставшие по общагам жить - не капризные.



#77 
Oksana2001 посетитель10.01.24 22:47
Oksana2001
NEW 10.01.24 22:47 
в ответ irinkalein 10.01.24 22:13

У меня совсем противоположный опыт: полно поляков завозится через польские фирмы, сегодня одних, завтра других. Для них снимается жилье и их заселяют по 3-5 чел в одной комнате. Прописка им не всем нужна, может уже где в другом месте прописаны, может гастролеры: не знаю.Потом такие поляки осматриваются и решают сами делать такой гешефт: снять дом на себя и уже подсдавать комнаты или койко места своим соплеменникам. У меня таких искателей удачи 65% от всех кандидатов было.

У брата мужа сосед таким сдал: жило человек 8-10, хотя должно было 3-е. Каждый вечер пили и орали. Устал жаловаться, потом пригрозил, что пожалуется куда следует: сосед всех выселил и дом продал.

По черному ремонтами много из них кто занимается: я когда строителей искала, цену называли по белому и по черному: на выбор. По скольку по черному дешевле, то многие и берут их по черному.


Студенты будут снимать если есть универ или типа рядом. Это обычно в крупных городах. Но в крупных городах и других желающих обычно полно. Тут вроде о крупном городе речь не идет?









#78 
Kupfer гость10.01.24 23:52
NEW 10.01.24 23:52 
в ответ Oksana2001 10.01.24 22:47

по полякам подтверждаю. Две комнаты уже почти 10 лет.Мы однако далеко от границы,но народ чистоплотный и не скандальный. Хандверкеров правда не "попадалось",в основном на продукционсфирмах устраиваются.Но шума и жалоб от соседсва ни разу не было (ттт)Таборов...хм...ну бывает на Рождество родные,но без шума.Те,которые уезжают,рекомендуют своих знакомых.Как правило сингле,которые позже привозят своих жён. Прописка им тоже не нужна.

#79 
legende2018 патриот11.01.24 04:56
legende2018
NEW 11.01.24 04:56 
в ответ оненик 09.01.24 13:20

Если Frührentner инвалид,то если будет конфликт интересов выселить его будет невозможно как Härtefall.

Все свои поступки совершай только в гармонии со своей совестью.
#80 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 все