Уходящий год
Либо ты сдаешь отдельным договором как "Нутцунгсфлехе"(тебе нужно в этом случае иметь возможность доказать право собственности на него)
Ничего мне доказывать не надо. У меня есть Sondernutzungsrecht на подвал и я его обращаю в монету.
И между прочим, верховный суд в Германии 05.07.23 признал, что сдача подвала отдельно от квартиры ок. Просто тот фермитер в Берлине решил оставить "зацепку" и привязал подвал к квартире.
Нп.
Могу прислать комментарий от Haus und Grund, если кому-то интересно.
что сдача подвала отдельно от квартиры ок
ОК это или не ОК решает фервальтунг на общем собрании. Никакого экстра "рехта" у тебя нет если на собрании решили подвал не использовать или использовать с ограничениями. Но опять таки юридически это совсем иная история, чем прописать его в "митфертраг" на квартиру. Паушаль совет "я бы отдельно сдал подвал" может привести к еще большим издержкам для сдавуна и имеет под собой совершенно иную законодательную базу. В каждом доме с "подвалом" ситуация разная.
что сдача подвала отдельно от квартиры окОК это или не ОК решает фервальтунг на общем собрании. Никакого экстра "рехта" у тебя нет если на собрании решили подвал не использовать или использовать с ограничениями.
Считаю дальнейшую дискуссию беспредметной.
Каждый читает свою Teilungserklärung и свой Grundbuch.
1. dass es in Berlin dem ortsüblichen Standard entspreche, dass eine Wohnung mit einem Kellerabteil vermietet wird
Так есть решения судов, что келлер это никакой не Muss при сдаче квартиры.
Имхо, это чистo политическое решение наказать фермитершу за обход прайсбремзы (а за одно и остальных преупредить), а аргументы уже за уши притянуты.
Ну это может быть. Так там вроде и высшая инстанция так же решила.
Но 99 евро за келлер в берлине это тоже явный обход. У нас даже в Мюнхене келлер на > 20кв.м 48 евро в новострое стоит. а тут 99 эуро, невчитывалась. сколько там келер метров был?
С этим она скорее всего тоже лохонулась.
Я бы не подвязывал бы. Не запрещено сделать митфертраг на подвал совершенно отдельно на 10 лет.
А в случае съезда митеров просто расторг бы с ними этот митфертраг на подвал по обоюдному согласию.
Ну да, это идея. Но наверное митеры бы не захотели подвешевать без квартиры на себя подвал на 10 лет.
Вообщем необдумано она поступила, это однозначно.
Надо было прописать, что кюндигунг возможен außerordentlich при выезде из квартиры, хотя , берлин он такой, они все перекрутят для популистских решений.
Но как модет келлер входиьь в митбремзе, если она только на кальтмтте vom Wohnraum распрастраняется. Вот это я как то не переварила еще в мозгах.
Ты же понимаешь что сдавать "зондерайгентум" и "айгентум" в плане "квартиры" - это разное "сдавать"? Почему ты кусок лестницы или лифта не сдашь, между прочим это тоже твой "зондерайгентум" и помимо прав он ещё обязует тебя на ремонт сервис и т.д. Повторюсь последний раз и фффсё ... всё что относится к общему пользованию как "зондерайгентум" регулируется решениями на общем собрании.
ы же понимаешь что сдавать "зондерайгентум" и "айгентум" в плане "квартиры" - это разное "сдавать"?
Нет, не понимаю. В чем отличие?
Почему ты кусок лестницы или лифта не сдашь, между прочим это тоже твой "зондерайгентум" и помимо прав он ещё обязует тебя на ремонт сервис и т.д
Потому что это как раз gemeinschaftsegentum.
сё что относится к общему пользованию как "зондерайгентум" регулируется решениями на общем собрании.
Sondereigentum это не gemeinschaftseigentum, им никто кроме меня не имеет права пользоваться. Мой гартен, только мой и он Sondereigentum. Как и келлер, они все внесены в Teilungserklärung и права там закреплены исключительно за мной.
Der Unterschied zwischen diesen beiden Arten von Eigentum liegt in der Nutzung und Verwaltung der betreffenden Bereiche oder Gebäudeteile. Sondereigentum bezieht sich auf den Teil der Immobilie, der von einem einzelnen Eigentümer exklusiv genutzt und verwaltet wird.
https://www.hvkurz.de/weg-verwaltung/unterschied-von-sonde...
Teilungserklärung Это то на что уже указал Кот. Но паушаль нельзя для всех сказать что есть "Келлер", и даже больше указание Келлера в Teilungserklärung или ещё как - так или иначе тебе нужно доказать своё право на "подвал", и соотвевтвенно при сдаче это уже совершенно иная история.
К сожалению это Вы совершенно не понимаете, что относится к Sondereigentum, а что Gemeinschaftseigentum.
Квартира - это не Eigentum, а Sondereigentum
Келлер, если он прописан у Вас в Teilungserklärung и в Grundbuch - это тоже Sondereigentum. Все остальное в доме - это Gemeinschaftseigentum
Если быть совсем точным:
Это очень интересно, можем ещё и об этом поговорить но что это меняет в том что - a) решение суда абсолютно верное, b) предложение Кота "сдавать отдельно" как факт подпадает под совершенно иную законодательную базу чем "закон о сдаче квартиры"?
Можно то всё. Но у берлина как всегда может быть свое мнение и своя трактовка. И как потом? в страсбург? или куда следующий суд?
По законспектирую.
Хотя, что даст длинный кюндигунгсфрист? Типо айгенбедарфв и квартиру кюндиговать? Или какая цель?
Квазя вообще такую хрень несёт, что возникают очень глубокие сомнения в том, что у него хоть одна квартира в собственности.
"Домуправ на собрании решает можно ли подвал сдавать" или подвал "Sondereigentum", а квартира просто Eigentum. Столько не выпить чтобы будучи якобы собственником квартир нести такую чушь
Квазя, германский суд против пара тройки фриков тут аля "мне болтать-то некогда! Драмкружок, кружок по фото, Хоркружок - мне петь охота, За кружок по рисованью. Тоже все голосовали". ... просто галантерейщики и кардинал ))) Остынь бабуся (с)
Эллочка гляди ваша гоп стоп компашка злобных фриков уже весь пипл с подфорума разогнала. 3и сообщения за сутки - ёёёёё. Проще надо быть, особенно при условии что сами являетесь посредственностями, на людей перестать бросаться надо. Не всеж такие как я, мне это даже нравится.
Скоро бггггг вообще перейдёте на бессмысленные звуки и буквы. Боритесь с собой, боритесь Да 