Wohnbauförderung. Подводные камни.
Я вообще ничего не понял.О каком объекте идёт речь?
Речь идет о доме на 2 квартиры. Оформляется все как 2 отдельные квартиры в доме. Обе по WBS.
Раньше это было очень распространённым видом строительства. Но речь всегда шла о МФХ на десятки квартир. Тогда город выделяет землю, Бауунтернемер строит на этой земле дом и получает Фёрдерунг, не имеет значения в какой форме.А уже владелец дома обязан по договору был выделить часть квартир под §5. Смысл был в том, что Фёрдерунг была на весь объект, а не только на эти квартиры и той же Воновии или Заге это было выгодно. 12 домов на 200 квартир, из которых 15-30 по ВБС.
O, наконец-то что-то логичное и понятное.
т.е. в нашем случае Баунтернемен построил не 1 дом на 100 квартир, а 50 домов на 2 квартиры и пытается сплавить неликвид?
Вполне возможно и так. Но Вам то какая разница от того, что Вы узнаете? Это рынок, кто как хочет, так и предлагает.
В любом случае Вы вряд ли сможете соскочить с договора, такие формулировки будут все 30 лет прописаны во всех Кауффертрагах, если будут меняться владельцы. Даже если дом уйдёт на ЦФГ там будет этот ВБС.
Сделайте ему табличку в Экселе с актуальным погашением на весь период финансирования, стартуя с первого дня и стоимости объекта. Он увидит свои ежемесячные выплаты.
Такую же таблицу с арендой по 5,90 за метр на весь этот период. Митеры будут 100%, об этом можно особо не переживать, город найдет и заселит, даже если жопа мира. Увидите на что выйдет Ваш друг через эти 30 лет. Сюда добавить мелкий ремонт и управление этими двумя квартирами. А самое главное, что через 30 лет там может потребоваться ремонт всего дома. Любой дом, даже если к нему бережно относиться, требует через каждые 25 лет капиталку. А тут еще аренда, когда Митера с §5 даже привлечь нельзя, потому что он нищий.
Ну и про прибавку к пенсии. Сколько Вашему другу будет через 30 лет? Допустим, только с того момента кабала закончится и он станет независимым владельцем. Посчитайте ему навар от яиц из Ваших таблиц и его возраст к тому моменту. У него все вопросы инвестирования отпадут.
Это может быть интересно только тому, кто поимел всю Фёрдерунг и снял сливки. Большие Баугеноссеншафт заходят в такие проекты только в том случае, если этот минус компенсируется другим плюсом. У Вашего друга этого не будет.