вермитер поднял миту на 20 %,он прав , не прав, живём лет 8 , куда обращаться, что делаtt#

Чем обосновал?

Проверить его обоснование. §§ им указанные почитать.

Если mietspeigel, то он должен быть не из интернета, а официальный. Проверить просто, самому легко спрaвиться.

вот митшпигел и обосновала.

пока выходные всёзакрыто, потом конечно спросим, но сейцас 3 комнатная кв. стоит 700 евро, плюс всеэкстфа там, небен костен, у нас дом.

Google тоже выходной? 🤦‍♂️

Раз в 3 года можно ж, вроде бы, на 20% (или в некоторых городах 15%) повышать кальтмиту, тем более, если в пределах митшпигеlя.

Если за последние три года ни разу не поднимал, то имеет полное право - по закону не больше чем на 20% за три года, в некоторых регионах 15%.

Можете вступить в Mieterschutzbund и проконсультироваться у них, но скорее всего они вам только подтвердят это.

Ну значит, он приложил этот qualifizierten Mietspiegel, на который ссылается?

Если нет, поищите сами, но именно qualifizierten на свой город.

Immoscout предлагает, но это не то, что вам нужно.

А если на на наш городок нету официального квалифицированного, то что ?. Раз в 3 года же всё равно имеет право повысить? Или обоснование обязательно? Если митшпигеля нету, то обоснованием может служить цена за аренду трёх сравнимых объектов. По году постройки, метражу и Zustand. А вот тут зарыта большая собака. Утеплённый или нет. Какие окна, двери, полы и тд. Сантехника, электрика учитываются? Как это должно делаться? Но так как жильё в большом дефиците( у нас по крайней мере), то или принимать повышение или уходить( а куда?) У нас не предлагается ни одной квартиры. Но если мита становится неподъёмной, то тоже надо искать какой то выход. Вонгельд? А там скажут на двоих это много. Дак нету меньше от слова совсем. И кто должен перевозить двух стариков( не на социале!!), самим не под силу уже. Да и жильё надо будет только ЕГ, лучше бехиндертгерехт, а такого вообще днём с огнём. Может у кого то идеи есть, что делать в таком случае?

У нас тоже нет этого квалифицированного.

Тогда Вы не соглшаетесь и никуда не уходите. С чего бы уходить, договор в силе.. Но, чтобы добиться желаемого, фермитер должен подать в суд. Суд обычно предлагает фергляйх. Тогда расходы на суд попоплам.Если никто на фергляйх не соглашается, тогда суд предлагает оплатить гутахтера. от 2К до 5К, тогда проигравшая сторона платит за все.

Сравнительную миту можно взять (у нас) в кадастерамт (Amt für Bodenmanagement). там есть такой фрагебоген, оn немного похож по посторению на митшпигель.

И вот тут можно до суда попробовать с fермитером договориться, типа фергляйх, но бесплатный

нашла..

Формуляр называется Antrag auf eine Mietewertauskunft für eine Wohnung

там надо заполнить Modernnisierung, Ausstattungsmerkmale (wie im Mietspiegel)

Пoтом они поcчитают и придет Mietwertaukunft

где написано, что квартира по данному адресу с таким набором может стоить ХХХ € Diese Miete entspricht x,xx €/m2 Wohnfläche

Раз в 3 года же всё равно имеет право повысить?

Может, обосновав.

§ 558 BGB: kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen.
Nicht "darf einfasch so, nach Lust und Laune"

суд предлагает оплатить гутахтера. от 2К до 5К, тогда проигравшая сторона платит за все.

У нас сейчас аналогичная проблема, только со стороны фермитера. 3 Vergleichswohnungen представленные для обоснования, Mieterin признавать не хочет, дело идет к суду. Вот чего пишет:

Ich widerspreche der Erhöhung des Mietzinses, da unter anderem mein aktueller Mietzins bereits über vergleichbaren Wohnungen laut örtlichem Mietspiegel liegt .Der von Ihnen genannte Mietspiegel Esslingen weist beispielsweise für meine Wohnung eine durchschnittliche Monatsmiete von 607,23 Euro aus. Hierin ist nicht berücksichtigt, dassdie Wohnung mit Treppe auf zwei Etagen liegt, was deren Vermietbarkeit einschränkt und sich auf den erzielbaren Mietzins auswirkt. Die von Ihnen angeführten "Vergleichswohnungen" bedürfen der gutachterlichen Beurteilung im Rahmen eines gerichtlichen Verfahrens, das Ihnen selbstverständlich freisteht.

Платит 650 евро за 2 комнатную квартиру Maisonette 65 mq, Reinachweg 8, 73760 Ostfildern. Живет 9 лет, с повышением на 20 % категорически не согласна. Mietspiegel в Остфильдерн пока нет...

так на странице написано

https://www.ostfildern.de/Mietspiegel-p-6376.html

3 примера действительно vergleichbar?

На странице гемайнды написано вот это

------------------------------------------------------------

Die Stadt Ostfildern hat keinen eigenen Mietspiegel. Bei der Neuvermietung von Wohnraum bietet der Mietspiegel der Stadt Esslingen eine Orientierung. Bei einem Mieterhöhungsverfahren sind zum Beispiel das Gutachten eines vereidigten Sachverständigen oder die Benennung der Mietpreise von drei vergleichbaren Wohnungen gesetzlich anerkannt.

--------------------------------------------------------------------

Квартиры сравнимые, даже старше по году постройки (1992, 1975, 1999 вместо 2000) Все двухкомнатные, там мита почти 14 евро / метр что в принципе по району совершенно адекватно. Причем дама эта неплохо зарабатывает но платить не хочет.

Есть Mietwertübersicht

Он бывает на область и может даже быть не актульным (из прошлых лет). Потом можно Миетиндех применить.

еще можно из любого шпигеля меркамале, которые в плюс идут поисакть и применить на свою эту квартиру.

например, электророллады или абштеллкамммер

Wohnwerterhöhendes Merkmal

dassdie Wohnung mit Treppe auf zwei Etagen liegt, was deren Vermietbarkeit einschränkt und sich auf den erzielbaren Mietzins auswirkt

Этот 2 этаж - это дах? ну типа скошенные потолки? Если да, тогда ферминдерте Миетзинс уже учтен при подсчете жилой площади

Человек не понимает аргументов, говорит квартира хреновая лестница внутри. Аргументы, типа Maisonette это повышающий фактор, слушать не хочет. На беседу пришел ее приятель, который представился мега-сдаваном, начал рассказывать как хорошо сдавать по низким ценам, зато надежно ! Вот с таким контингентом приходиться иметь дело ...

Этот 2 этаж - это дах? ну типа скошенные потолки? Если да, тогда ферминдерте Миетзинс уже учтен при подсчете жилой площади

Нет, это Maisonette - вход на 1 OG и верхний на 2 OG. Дом 7 этажей.

ну попробуй через Amt für bodenmanagement

Это тоже допускается - § 558a, Abs 2 eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e),

Все-таки официальная бумажкa

она просто склоняет вас к суду и надеется, что не пойдете. Я бы пошла.

она просто склоняет вас к суду и надеется, что не пойдете. Я бы пошла.

Пойдем конечно. Хочу для начала в Хаус унд Грунд проконсультироваться, может есть смысл оценить до суда тем экспертом которого признает суд. Очень мутная дама, доброго отношения к себе совершенно не понимает. Возможно придется даже продать, тогда он получит айгенбедарф от нового владельца и будет полностью довольна.

Там еще по поводу NK Abrechnung/Nachzahlung за 2022 г параллельно идет спор, 838 евро не хочет платить. Могу еще одну тему создать, может кому пригодиться.