Может кто-нибудь поделится опытом, насколько тяжело выставить предыдущего владельца жилья. Какие шаги для этого нужно предпринять, сколько времени занимает, какие могут быть подводные камни и.т.д. Буду благодарен за любую информацию.

Подробно:

Хочу купить квартиру в одном из районов Берлина, с целью проживания, чтобы поселить туда близкую родственницу. Судя по поискам, свободного жилья там практически нет, квартиры все продаются уже сданными. Просматривая другие ветки форума на эту тему, я пришел к выводу что выставление жильцов по Eigenbedarf может быть тяжелым занятием с не гарантированным успехом (если окажется что там живет какая-нибудь старушка, больной человек и.т.д.).

Возникла альтернативная идея: купить квартиру на аукционе. Но я не уверен насколько эта идея хорошая :). Т.к. не знаю какими правами будет пользоваться бывший владелец после продажи. Есть ли у него какая-то правовая защита, как у cъемщика.

Как ты думаешь, чем занимаются зубры недвиги в Берлине? Сколько у тебя шансов обойти их на аукцеоне?

Я думаю, что «зубры недвижимости» делают расчеты стоимости, и больше рыночной цены платить не будут. Так что шансы такие же как у меня. А если найдутся идиоты переплачивать, что мне с того? Ничего не приобрету, но ничего и не потеряю.

Удачи.

Зондеркюндигунгсфрист 3 месяца и у тебя "Титель" на выселение. Так что в этом плане все достаточно оптимистично:-)))

Если не хертефаль, то за пару лет можно выселить....

в случае аукциона все намного прощe

Я помню что, когда сама этой темой интересовалась 2 года назад, то мне мой финансбератор, на эту тему пару вещей рассказал. Во- первых, после Zwangsversteigerung у тебя только определённое время на Sonderkündigungsrecht. Во- вторых, нужно для этого всё равно огласить веские причины. В- третьих если Mieter докажет Härtefall, то это будет дольше длиться. В- четвёртых, если бывший хозяин обьекта неплатежноспособный, а при таком раскладе это вполне возможно, то готовься кауцион возвращать.

гладко было на бумаге....

Да, должен быть айгенбедарф.

Упс, не та тема

Не понял, "Зондеркюндигунгсфрист" это прекращение договора (аренды?). А у меня нет с бывшим владельцом никаких договоров. Что кундиговать то?

Я видимо недостаточно хорошо объяснил ситуацию: нет митера, квартира не сдана. Речь идет о том насколько тяжело выселить именно бывшего владельца.

- 345.100 раз….

- 345.100 два

Продано. Стук молотка.

С этого момента владельца не надо выселять. Это даже уже не забота нового собственника, а забота того суда, который стучал молотком.

А покупателю достаточно сказать, что там до сих пор кто-то есть.

ПыСы.
Покупка жилья через ZvG у собственника за долги не имеет никакого отношения к Eigenbedarf.

После покупки на аукционе засылаете требование освободить иммобилию, даете срок 2-4 недели. Официально, с уведомлением. Не выезжают - засылаете судебного исполнителя. Суда не требуется. Предварительно, лучше узнать о владельце и его обстоятельствах, чтобы не попасть на озвученный дазаном "хертефаль"

Сергей, покупка-то она всегда у собственника(хотя в этом случае, у суда), но митер возможен и тогда - айгенбедарф необходим. Иначе - ты купил митфертраг

Покупка не у суда, а через принудительную продажу через суд( во как загнул)

Митер возможен только в том случае, если Рехтспфлегер громко и по буквам повторяет несколько раз, что у него нет информации о наличии на этот объект Митфертрага. Тогда по закону всплывший договор сгоревшей в пожаре квартиры от 1995 года будет законным. А если Рехтспфлегер этого не произнес и не повторил, а эту квартиру по страховке привели в порядок и выплыл Митфертраг, то ответственность за продажу опять висит на том же молотке, как продажа без деталей.

Фацит.

Если на ЦФГ не прозвучало ничего о наличии Митфертрага и в документах об этом ни слова, продается объект пустой как бубен.

Если там есть Митфертраг и об этом указано в доках, Рэхтспфлегер об этом не обязан напоминать. Но если о объекте нет информации, то Рехтспфлегер по закону обязан снять с себя и суда ответственность и сообщить, что он не имеет информации. Это правило работает уже лет 10, если не больше.

как правило, суду известно, сдана квартира или используется владельцем.

Эта информация есть в Gutachten.

Владельца и выселять не нужно, потому что он уже больше не владелец. Не знаю даже, как долго выставлять бомжа, который забрался к вам домой и живет там.

Ну вы, друзья, как не в Германии! Нужно, нужно! Но несложно:-)