Я новичок в этом форуме, если что не смейтесь.:)

Собрались купить маленькую квартиру. Родителей выселяют срочно из-за Eigenbedarf. Нашли подходящую небольшую, пососедству
240т.+ Nebenkosten

Наскребли сбережений и с миру по нитке на 180т bar. Ну это просто вообще всё. Остаемся на нуле . Всё равно не хватает 70т

Спросили в банке. А там нам сказали что от 100 000 финансируют. И какое-то ужасное невыгодное предложение сделали, на очень много лет.
Попытались занять - никто не дает.

Хотели бы ссуду, лет на пять, с высокой месячной Rate 1500/mon. Это не получается, все предложения не выгодные - хотят минимум 10 лет.

Почему так…совсем не понимаю.
Ну самый главный вопрос к специалистам : что же делать?

1. Отказаться от квартиры, так как денег не хватает. Искать на сьём (для 88летних тяжело наити)

2. Может не тратить все наличные и финансировать как банк предлагает - на 30 лет, на всю сумму?
3. Взять недостающие 70 000 как raten/privat кредит на 5 лет под 9%. (Кошмар)

Заранее спасибо хоть за какой-нибудь совет 🙏

берите 100.000 на 10 лет. Во-первых, при переезде лишние 30 тыс пригодятся - ремонт, новая мебель, переделка vанной для пожилых людей и т.д.

Во-вторых, многие банки предлагают возможностъ изменять тильгунг до 10 % в год. Плюс зондертильгунг 5%. Итого получается в год платите 15%. Получится что за 7 лет выплатите. Ну да, не за 5. Но зато имеете больше свободы и меньше стресса на случай непридвиденных расходов.

Так в другом банке спросите, да в интернете информация есть. Мы уж давно строились, так тоже небольшой кредит брали под постройку дома, тоже менее 100 тыс, там можно было в конце года добавлять 2-5 тыс, так прописано в контракте было, но если есть возможность, лет за 5 так и выплатили. Свой банк нам отказал, докопался, что продавцы участка свои кредиты еще не выплатили, у них и др. участки были не проданы; хотя мы полностью за участок выплатили, брали на дом, но а другой банк и не придрался, да и предложение было выгоднее, чем в нашем банке. Мы с этим банком строились:

https://www.interhyp.de/immobilienkredit/

во первых это не банк, а во вторых какие то страсти рассказываете. Кредиты продавцов на ваш кредит вообще никакой роли не играют, а только ваши доходы.

@Тс, я тоже за 10 лет. Есть Sondertilgung, да и по закону вы можете кредит через 10 лет без ущерба кюндиговать. Ну и плюс, кредит вы сможете финсамту списывать, а вашу наличку нет. Я надеюсь вы офиуиально собираетесь родителям сдавать, а нк просто отдать в бесплатное пользование.

Мой вам совет берите у банка максимальную сумму на максимальное время, которая возможна с фиксацией процентной ставки. Это 15-20 лет, скорее всего, будет предложено. Часть ваших сбережений переведите в физическое золото, хороший ремонт, счёт в банке и живите спокойно...

имхо, взять 100тыс. на 10 лет с нормальными ратами (т.е то что вы можете выплачивать сами без квартплаты с этой квартиры) + зондертильгунг.

https://www.drklein.de/baufinanzierung-lp-a.html?source=se...

Они вам подберут, всегда лучшие варианты через них находили.

Да спасибо. Мы собираемся сдавать родителям, не бесплатно. Но нужно будет наверно платить налоги от этого дохода? А вот что значит Tilgung 🙈я никак не понимаю. я просто вижу что эти 70 000 как-то превращаются после выплачивания кредита чуть ли не в 100000. Даже с банками разговаривать боимся потому что я не понимаю что они нам твердят. как-то страшновато.

Спасибо за совет!

Ой мы как раз золото и меняем на наличные чтобы заплатить за эту квартиру Жалко ужасно. Золото хорошая инвестиция как показало время, особенно если не разбираешся в финансах как мы. но что делать с родителями когда такая ситуация и нужна квартира, (нас съем в нашем городе долго очень ищут) да может и детям потом пригодится когда подрастут, учиться будут.

спасибо! буду с ними разговаривать.

Но нужно будет наверно платить налоги от этого дохода?

Да.

Tilgung - это само тело кредита. Кредит, верне то, что вы будете выплачиватьбанку ежемесячно, состоит из тела кредита (Tilgung, если вы берете 70.000 у банка, то этo эти 70.000, рaскиданные на годы кредита) и процентов (Zinsen).

просто вижу что эти 70 000 как-то превращаются после выплачивания кредита чуть ли не в 100000.

Ну так понятное дело, вам же эти 70.000 в долг не бесплатно дают, а за то, что вы ими пользуетесь вы и заплатите эти 30.000. И чем дольше кредит, тем больше "сверху" вы заплатите (при одних и тех же процентах, разумеется). Ну и чем бОльшую сумму кредита вы берёте тоже больше заплатите сверху в абсолютной величине

если вы будете квартиру сдавать, то вы сможете списывать расходы на приобретение и кредит с (суммарных) доходов

А вот что значит Tilgung 🙈я никак не понимаю.

Это по русски возврат самого тела кредита.

Если вы взяли кредит на 100 тысяч, то 100 тысяч и есть тело кредита.

На него набегают проценты., которые тоже надо платить.

Допустим у вас Tilgung 2% в год, а Zins 4% в год.

Тогда за первый год вы выплатите около 2000,- за погашение тела кредита и около 4000,- за проценты (раскиданно по месяцам). В сумме точно 6000,-

На второй год вы выплатите те же 6000,-, но так как тело кредита уже 98 тысяч, то проценты будут взимается с 98 тысяч => около 3920,- и около 2080,- на Tilgung.

И так далее из года в год.

Есть ещё Sondertilgung, когда вы можете (но не обязаны) одной суммой погасить часть тела кредита. Обычно это 5% раз в год (можно вариировать по соглашению с банком до подписания контракта).

Ой мы как раз золото и меняем на наличные чтобы заплатить за эту квартиру Жалко ужасно

Если вам всё равно не хватает на полную сумму и надо брать кредит, то кмк это вы делаете зря, берите кредит на б0льшую сумму, вместо того, чтобы выгребать все сбережения до копейки и затягивать пояса. И выплачивайте спокойно и ненапряжно и не торопясь как советовали выше, компенсируя расходы по кредиту митой и списанием с налогов расходов по приобретению и кредиту.

я просто вижу что эти 70 000 как-то превращаются после выплачивания кредита чуть ли не в 100000.

Вот теми 30.000 вы сможете выволить свою прибыль в ноль, с которой возможно не придется платить налоги. В случае со сдачей родственникам это еще лучше, если делать умно. Но материю нужно хорошо изучить.

А те 70.000 вы просто отдадите и нигде они не будут защитаны.

Ознакомьтесь с Kaufpreisaufteilung и для чего он нужен. Иначе вляпаетесь как и я и не только.

Ну и со сдачей родственникам тоже ознакомьтесь, чтобы в покупке это все учесть.

Даже с банками разговаривать боимся потому что я не понимаю что они нам твердят. как-то страшновато.

Поситайте в интернете, нет там никакой китайской грамоты. Важные вещи я вам назввла.

но что делать с родителями когда такая ситуация и нужна квартира, (нас съем в нашем городе долго очень ищут) да может и детям потом пригодится когда подрастут, учиться будут.

Снять на себя и пересдать родителям? Не рассматривали?

Ой мы как раз золото и меняем на наличные чтобы заплатить за эту квартиру Жалко ужасно. Золото хорошая инвестиция как показало время

Ещё не поздно сделать так, как советуют ))

20-30% процентов своего капитала для уменьшения ставки по кредиту. Фиксация процентов на лет двадцать. Сдача родителям с уменьшением налоговой базы за счёт процентов, амортизации, ремонта. Тильгунг расчитывать под полное погашение кредита за период фиксации процентной ставки. Всё)

про кредит не посоветую, но в 88 лет можно прекрасно и быстро (текучка высокая) НАЙТИ ЖИЛъЕ В БЕТРОЙТЕС ВОНЕН:

Какие там квартиры! С террассами, кнопкой для врача.

Ест дешевые, но вы уж найдите для родителей подороже-получше.

Кроме того в 88 лет по айгенбедарфу выселить невозможно. Что значит СРОЧНО? Вам то не срочно.

родителей. Но вы можете милостливо разрешить в том писме сдатчику поискат и найти хату в городе, в бетройтес вонен (С гехобене нево). Не путать с хаймом.

Сдатчик покупал хату с невыселяемыми старичками гораздо дешевле, а тепер их выселит хочет? Я лично 14 лет ждала, купив бабушку за 30 тыс в центре. И только в сентябре 2023 в ее 87 лет дождалась. Даже мысли не было ее выхерачиват, знала, на что шла, молодые все уже давно повыселены.