Как найти кауцион?
И выдрать его у фермитера?
Ситуёвина: в 1998 году мужчина въезжает в квартиру в Дюссельдорфе и, как в митфертраге потом обнаружилось, платит кауцион 3.600 дм. Недавно жилец умер. Наследники не нашли в квартире митфертраг, запросили копию у фермитера (одна организация), он со скрипом выдал и на словах приказал платить ещё 3 месяца и сделать ремонт. Ничего необычного.
Когда вчитались в митфертраг, то обнаружили, что был внесён вышеуказанный кауцион. Никаких абсолютно документов, в каком банке был заложен этот кауцион, в квартире умершего не обнаружилось. После повторного письменного и устного обращения к фермитеру получили истерический ответ, что он ничего не знает о кауционе, был ли он вообще, если да, то в каком банке и вообще это не его обязанность давать такие сведения, и документов на кауцион у него никаких нет. После попытки торговаться типа вы заберите себе кауцион, но простите нам ремонт, последовали быкования, что вы теперь не только ремонт делайте, но и плитку в ванной и кухне меняйте.
Имеет ли смысл нанимать адвоката? Во-первых, подать в банки на розыск кауционного счета, во-вторых, общаться с фермитером, т.к. ещё отказывается сообщить, где был подвал умершего, так как его тоже надо освободить от вещей. Страховки нет.
Можно ли самим подать в розыск кауционе по банкам?
А зачем в розыск какциона? Фермитер прекрасно знает, на каком счёте он лежит.
в договоре 98 года возможна ungültige Klausel по-поводу ремонта. В этом случае ремонтировать ничего не обязаны. Процитируйте(сфотографируйте) параграф о ремонте при выезде!
Кауцион письменно затребовать согласно договора.
Во-первых, подать в банки на розыск кауционного счета,
в те далёкие времена кауционы часто платили наличными при передаче ключей, получали квитунг что кауцион заплачен. Может у вашего знакомого где квитунг лежит?
во-вторых, общаться с фермитером, т.к. ещё отказывается сообщить, где был подвал умершего, так как его тоже надо освободить от вещей.
про подвал спросите хаусмайстера или соседей
Странная там "организация" - истерический ответ, плитка в ванной и кухне.
@TC: По идее, у организаций mieterakte ведётся на протяжении всего времени. Запросить? 🤔 Хотя ответ предсказуем.
Спасибо всем за ответы.
Умерший был в коммербанке. Кауцион точно налом не платился, в митфертраге стоит in einer großen deutschen Bank. Тогда и фермитер был другой, возможно, не один раз. Ну разве не должно быть у фемитера сведений о кауционе? В понедельник пойдём в митершуцбунд, чтобы помогли составить письмо фермитеру, чтобы хотя бы не делать ремонт. Я о таком законе тоже слышала.
Вы прочитали договор на предмет ремонта? Что так дословно стоит?
но я лумаю там только косметический может быть ремонт, или?
Плитка как и паркет уже давно себя изжили и цена их = 0.
плитка давно осыпается. Фермитер ещё в 2019 году собирался ее менять да так и не собрался.
Вы прочитали договор на предмет ремонта? Что так дословно стоит?
Сам договор мне вышлют по почте в копии только в понедельник. У меня на телефоне только страница с кауционом.
Почитала про этот митершуцбунд - жулики бесполезные. Всё-таки надо идти к настоящему анвальту.
Насчет ремонта ходить к адвокату не стоит, достаточно прочитать договор.
Почитала про этот митершуцбунд - жулики бесполезные. Всё-таки надо идти к настоящему анвальту.
Еще более бесполезная затея в данной ситуации, и более дорогая.
Ну разве не должно быть у фемитера сведений о кауционе?
Есть конечно. При каждой перепродаже обьекта, новый собственник получает на свой счет кауцион или сберкнижку с кауционом.
Скорей всего в кауффертраге должно стоять что то вроде
Der Vertragsgegenstand ist derzeit vermietet.
Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Das Mietverhältnis und die Kündigungsmöglichkeiten sind dem Erwerber bekannt. Eine Mietkaution ist unter Mitwirkung des Mieters auf den Erwerber nach Besitzübergabe zu übertragen.
Почитала про этот митершуцбунд - жулики бесполезные.
С чего такие выводы? Нам очень помогли, мы потом адвоката с Mieterbund наняли для подачи дела в суд. Суд выиграли.
По поводу кауциона, у нас Vermieter получил Кауцион, но счёт так и не открыл. После нашего отъезда адвокат заставил Vermieter-a несмотря на это выплатить Kaution с Zinsen. Но у нас хозяин был приват.
После нашего отъезда адвокат заставил Vermieter-a несмотря на это выплатить Kaution с Zinsen.
Если не секрет, то с какими Zinsen?
У меня кауционы митеров лежат на отдельных счетах, но за последние лет 10 никаких процентов там не было (ну может 0,01%).