так как многие стройки остановлены

У меня на севере та же картина. Большие настроили, а долги отдавать нечем.

А что, за счёт остановки строительства возможность отдачи долгов улучшится? Или лучше постараться побыстрее завершить строительство, получить деньги с покупателей и отдавать долги?

Или это просто обидное банкротство?

А Горыночу я бы тоже лучше синицу в руке, чем голубя в небе посоветовал.

Санация на сегодняшний день менее рисковое предприятие, да и по времени может быть даже быстрее.

хотя я считаю, что кто сейчас строит- потом будут в выигрыше и большом..

С чего ? Ситуация с с ценами на строительство и с цинзами совершенно не предсказуема. Скорее можно в инзольвенц вылететь. Я бы очень бюджетно санировал и заселил беженцев с Украины. Что там будет через 3-5 лет предсказать никто сейчас не сможет. Двойной выигр - и государству помогаешь решить проблему и людям крыша над головой.

хотя я считаю, что кто сейчас строит- потом будут в выигрыше и большом.

Поэтому я и спросил за чей счет банкет. Тут больше вопрос сохранения номинальных денег. За последние 10 лет цифра в 1 млн. Евро не изменилась. А вот позволить себе то же, что и 10 лет назад уже сложнее. А за последние 2 года и эти возможности вообще исчезли.

Еще совсем недавно 53 млрд. было 1 место в 2010 году. И ближайшие оппоненты делились на два и больше. А сейчас?

Санирование позволит сохранить деньги. Строительство за чужие может просто загнать в минус. Как бы и страшного ничего в этом нет. Убыток - это просто потеря. Всех денег ведь не заработаешь. Но лучше строиться на пустом участке. В 200 метрах от Центра это еще тот геморрой.

4.750.000,00 с участком.

Себестоимость 1 кв.м. = 3.000,00 округлим.

Чот многовато для многоквартирного, я где т за половину у нас сделаю(ттт), ну за треть точно, эт с участком, ателье, веркштадт, хреновато их в путние квартиры переделывать.

Я б только из-за утепления новострой делал, как вижу старую крышу, реально плохо становится, а её до ума не довести не сняв, вобще-т поменять, черепицу ,стены старые утеплять то ещё удовольствие, перекрытие хрен знает какое, никто ж толком не смотрел, ляйтунги все менять, особо абвассер, не , упаси Бог.

Дилемма: Отсанировать, сдать в аренду и продать как капиталанлаге или лезть в стройку, продав 30% с котлована и дальше строить за деньги покупателей. Рынок сейчас мертвый, боюсь, что не продам так быстро по квартирно, но чувствую, что на момент окончания строительства рынок устаканится и тогда конечный результат будет выглядеть приятно.

Нам в год 400 000 квартир требуется, крайние пару лет строили по 130, пока ты достроишь не наверстать, а учитывая цены на энергию, они точно не упадут, спросом будут пользоваться здания с малым расходом, но я не продавец, предпочитаю корову доить.

Два вопроса, зачем столько сливных труб и почему такая маленькая ФВ анлаге?

удивительно, но в этом городе на иммоскауте НЕТ квартир на продажу и только 1 квартира на сьем.

77886 Lauf ? Место живописное, но много ли найдется желающих покупать там квартиры в новострое по 5 тыс/метр ? Городок то совсем мал.

Я бы очень бюджетно санировал и заселил беженцев с Украины.

это один из моих аргументов.

Согласный.

я очень осторожно и округленно прикинул.

как вижу старую крышу, реально плохо становится

ее надо снимать и делать флахдах.

ГУ считает два варианта- новосторой и санирование. Будем сравнивать.

77886 Lauf ? Место живописное,

да, это там. новосторой по соседству там продавали за 4300/ кв. Городок мал, но автобан рядом и достаточно Arbeitgeber в округе, да и не 100 квартир продавать. Есть так же вариант построить Betreutes Wohnen, но я этоим пока еще не занимался.

как вижу старую крышу, реально плохо становится

А я когда вижу старую крышу, то сразу начинаю фантазировать, но, естественно, все надо крушить и строить заново.

С крышами полумеры неприемлемы.

Pflegeheim?

ГУ считает два варианта- новосторой и санирование. Будем сравнивать.

А по времени сколько займет новострой данного проекта с учетом сноса старого здания ?
Я думаю, года два, учитывая нехватку кадров в строительстве

Это сложнее, чем Betreutes Wohnen.

Вполне возможно, я не спец в этой теме. Это не столько сложнее, сколько дороже.
А так маленький городок, центр города. Если сделать по всем требованиям и сдать? Это должно быть интересно финансово, можно узнать заранее и строить уже под готового заказчика.

Betreutes Wohnen еще хорош тем, что из здания в любой момент можно сделать все что угодно - общагу для студентов, для монтеров, дом для беженцев, фериенвонунги, или просто однушки для всех желающих.

Пфлегэхайм, это совсем другой технический концепт - они по структуре больше на больницы похожи. Кроме того люди, определяющие своих близких в хайм, не любят, когда этот хайм в ибенях находится.

И еще сейчас в хаймах такая нехватка персонала, что некоторым закрываться приходится.

Тоже в мыслях, мне еще советуют Senioren WG, интересный концепт, можно и перепрофилировать потом в монтерциммер.

да, такие сроки мне и называют, плюс/минус

Пожалуй я не совсем верно дал определение, потому как не совсем в теме.

Пфлегехайм, как сказал Дацан, это больше к больнице с определённым оборудованием и требованиями.

Я имел ввиду Альтенхайм или, как выше написали, Сеньёрен. Я не совсем понимаю разницу между Хаймом и ВГ.

Когда в одном здании живут ходячие пенсики, но без Пфлегеперсонала 24 часа. А договора идут не с каждым отдельно, а с Пфлегефирмой на всё здание. Они уже сами занимаются заселением.

В Сеньёрен ВГ договора делаются с каждым отдельно, только требования одинаковые.

Проблема у всех этих Einrichtungen- раз в два года меняются требования к обьекту. то что сейчас ок - через пару лет может быть отменено или добавлен очередной гембель.

Для меня выгоден вариант с Betreiber, сам я сдавать по комнатно не буду- нет времени и желания. Моя Schwägerin - Betreuerin в Берлине платит аренду своих подопечных на Пфлегефирму которая арендует весь обьект.