Sanierung oder Neubau
Уважаемые!
Просьба дать совет в следующей ситуации:
Имеется участок 1350 кв.м в милом городишке в 20 км от Баден-Бадена. Центр города, от Ратхауза 200 м. До Автобана 11 км. На участке стоит старый, но очень массивный дом. Общей площадью в 500 кв.м. жилой и 450 кв.м. ателье/ веркштатт.
Есть планы на полное санирование и перепланировку, это +- 8-10 Квартир ( 800 кв.м. жилой площади) Думаю в 1000-1200 евро за квадрат уложиться в ремонт. Итого: 960.000,00 + 750.000,00 (участок) = 1,7 млн. округлим.
Себестоимость 1 кв.м.=2.100,00
Второй вариант- снос и новострой. С Гемайнде обсудили, можем разместить 1600-1700 кв.м. жилой ( 25-27 квартир) Там §34, так что возможно. Есть предложение от ГУ на 2400-2500 евро за квадрат. Итого: 4.750.000,00 с участком.
Себестоимость 1 кв.м. = 3.000,00 округлим.
Дилемма: Отсанировать, сдать в аренду и продать как капиталанлаге или лезть в стройку, продав 30% с котлована и дальше строить за деньги покупателей. Рынок сейчас мертвый, боюсь, что не продам так быстро по квартирно, но чувствую, что на момент окончания строительства рынок устаканится и тогда конечный результат будет выглядеть приятно.
Все расчеты приблизительны, интересно ваше мнение по стратегии дальнейшего развития.
Спасибо, всем хороших выходных.
1. Деньги свои?
2. Объект, который будет санирован, будет твоим?
3. Тех, кто сейчас в доме, сможешь разогнать под ремонт или их надо будет размещать и они потом вернутся?
4. 2400-2500 мало, как и 1000-1200. У меня сейчас выходит 2700, но мне со многими материалами повезло с ценником. У тебя на юге должно быть
1. на санирование - да
2. да
3. дом пустой
4. жду письменного предложения от ГУ. 1200 - предложение от него же.
но чувствую, что на момент окончания строительства рынок устаканится и тогда конечный результат будет выглядеть приятно.
У дядюшки Си надо спросить: что он там думает про Тайвань?
Куда палестинцев девать будут или наоборот евреев?
Ну и ещё много чего интересного вскоре произойдет.
А так- то, конечно, все когда-то устаканится.
Я за санирование, так как нет никаких обязательств. Захочешь поиграться в стройку? Тогда лучше это затевать на пустом участке, без Абрисса, который ты не посчитал.
Еще 2 копейки за санирунг. Когда рынок устаканится, появятся разумные цены на работы и материалы. А сейчас они на пике.
Спасибо. Абрисс я считал, но видать не написал)
У нас все больше и больше предложений от ГУ, так как многие стройки остановлены.
что он там думает про Тайвань?
я ему написал, он пока не ответил)
Куда палестинцев девать будут или наоборот евреев?
расселять по новостроям.
Кстати, да, такую гробину сносить, это еще тыщ 100 в бюджет закладывать надо. Это если асбест нигде не вылезет....
какое отопление планируется? в Гамбурге/ШХ ФВ уже обязаловка для нойбау?
так как многие стройки остановлены
У меня на севере та же картина. Большие настроили, а долги отдавать нечем. Но мелкие какашки вроде меня не так сильно попали под пресс.
полное санирование
Плюс санирования-серьезная поддержка государства, той части, что касается энергосбережения. До 40% от расходов на смену отопления, утепление крыши, стен, подвала можете получить обратно из разных программ. Правда для этого надо поделючать Energieberater и делать Sanierungsfahrplan.
Также, если делать Neubau, оставив пару кусков стен старого дома, можно те же плюшки получить.
Дилемма: Отсанировать, сдать в аренду и продать как капиталанлаге
Вариант с санированием и сдачей в аренду выглядит намного более безопасным в нынешней обстановке, чем
лезть в стройку, продав 30% с котлована и дальше строить за деньги покупателей
Ещё надо набрать этих покупателей на жилье в "20 км от Баден Бадена" .
150 - есть предложение. я чет провтыкал его добавить в общую стоимость, благо Сергей напомнил.
этих покупателей на жилье в "20 км от Баден Бадена" .
удивительно, но в этом городе на иммоскауте НЕТ квартир на продажу и только 1 квартира на сьем.
а долги отдавать нечем.
у меня из знакомых местных застройщиков инсольвенц не один и не два...
хотя я считаю, что кто сейчас строит- потом будут в выигрыше и большом..