Проценты выросли, а цены не упали?
я расчитывал что заоблачные цены просядут не только на недвижимость но и в целом по торговле. Этого не произошло, поэтому дома квартиры дальше будуть падать в цене пока на 10% не просядет "хандель", спрос на съёмное жильё будет расти, требования к квартиросдатчику будут повышаться.
Пытался расшифровать это послание но не смог связать воедино его составные части. Спрос на жилье будет расти, при этом цены будут падать.
Если к власти прийдут АфД, ты думаешь тебе бесплатно хату дадут и бочку варенья с мешком печенья? бггг Дадут ржавый автомат и отправят штурмовать какой нибудь к тому моменту "Бахмут"-"Киев"-"Париж" или "Сталинград" за хлеб из глины бггг. Как и всех остальных, ибо баблосы нужно зарабатывать, а покупать у Германии с АфД ничего не будут. Или ты расчитываешь просто багатеньких сдавунов пощипать и этим пугаешь?
производство будет только сокращаться.
Это прекрасно что ты выучил догмы тип: "расти производство" или "если на квартиру по 10 чел. то цена вырастит". Это всё было справедливо ещё 20 лет назад, когда создавали гонку раскручивая потребление и когда ты видимо учился .... - не можешь съесть три сосиски съешь 5 в кредит и 4 выбрось )))) сейчас ситуация иная "производство" зависит от спроса, а спрос кардинально изменился ... это же котируется на спрос по жилью - он изменился. Люди хотят жить качественно иначе, - частник со скудным капиталом этого обеспечить не может. Вообщем наблюдай и всё сам увидишь. 
По поводу производственного индекса в Германии 2023, я тебе привёл цифры. Если твой спор заключается только в наборе догм
типа обрввал и селёдка, то мне тут добавить нечего )))
Люди хотят жить качественно иначе, - частник со скудным капиталом этого обеспечить не может. Вообщем наблюдай и всё сам увидишь.
Да, да, прилетит вдруг волшебник (=брокер с Уолстрит, который недавно свою виллу на 20% дешевле продал), в голубом вертолёте и построит очень много качественного жилья по дешёвым ценам, установит фотовольтайки, чтоб людям за отопление не платить и они смогли жить "качественно иначе".
Хотя не совсем понятно почему качественную иначежизнь людЯм должен обеспечивать частник со скудным капиталом, а не они сами...
Да, да, прилетит вдруг волшебник...
Я в этом уверен, а ты нет? Будешь в Португалии, в Лисабоне посети гору Синтра. Там имеется ультрасовременный памятник частной собственности Кинта да Регалейра. Построен в конце 19го века, там ты увидишь различные ультрасовременные на тот момент технические и архитектурные решения. Сегодня это былабы груда камней во что он собственно превращался пока находился в частной собственности. Идейный вдохновитель и спонсор этой постройки всё предвидел, он лишь ошибся со сроками. Кинта да Регалейра находился в частной собственности менее 100а лет, он предполагал 200. Вообще всему этому есть и чисто физическое объяснение - энтропия. Частник пока может, сдаёт свои халупы этим правильно полагая - создаёт капитал. Но у него есть одна проблема - у него нет средств на модернизацию и реновацию, для частника - это просто капитал, капитал который рано или поздно (в пределах макс. 50 лет) он или его правоприемники ОБЯЗАТельно сконвертируют в валюту(продадут) Частник занимает свою нишу на рынке недвижимости, и эта доля с каждым годом всё ниже и ниже. Это не квазимода такой - жизнь такая.
Вот Алекс, построил один или несколько многоквартирных домов и живёт с этого зарабатывая на том что сам работает хаузмастером. Рано или поздно эти дома уйдут инвест фондам или имобилиан хозяйствам, такая их судьба. я тож построил дом ради интересу в фельмаре(городок под Каселем) на 4е квартиры, закатал в бетон деньги, создал капитал. Уверен что попрощаюсь с ним лет через 20 а может и раньше.
Хотя не совсем понятно почему качественную иначежизнь людЯм должен обеспечивать частник со скудным капиталом, а не они сами...
И эту качественную жизнь в просторном новострое с нулевым расходом на отопление/подогрев воды/электричество надо обеспечить не у чёрта на куличиках, а в хороших городах в зелени и с хорошей экологией 😁
Рано или поздно эти дома уйдут инвест фондам или имобилиан хозяйствам, такая их судьба.
Их судьба предрешана нежеланием моих потомков заниматься этим делом серьёзно, да и вобще заниматься этим делом, на мой век их хватит , а там хоть потоп, я с этой мыслью свыкся, домики мои вполне ремонтопригодны, субстанция крепкая, а было бы кому передать, ну пару столетий точно можно пару семей негологно прокормить.
Я в этом уверен, а ты нет?
А я наблюдаю совсем другое. А именно, что как раз частники инвестируют в свою собственность больше, модернизируют чаще (если это имеет смысл). Особенно в тех многоквартирниках, где живут и сами собственники тоже. А вот крупные компании выжимают из своих плесневелок по максимуму, модернизируют только то, за что аренду поднять можно и иногда митеры после таких модернизаций тонут в плесени. Причём дабы побольше заработать на модернизации, есть ведь возможность организовать дочернюю фирму и к примеру, купить окна в Польше подешёвке, продать своей же фирме в два раза дороже, а расчёт повышения аренды для "людей, желающих качественно иначежить" произвести, разумеется по последней цене 
. Что, собственно и практикуется.
Я уже достаточно результатов таких моернизаций видела - замена окон и обшивка пенопластом, в то время как все трубы гнилые и постоянно прорывают (но ведь замена труб - не модернизация и аренду за это не поднять). И всё это в сочетании с повышением аренды настолько, сколько на отоплении никак не съэкономить. Так что капитала то у крупных фирм значительно больше, но только и они заинтересованны исключительно в увеличении своего дохода, а никак не в обеспечении хотелок людей, желающих жить качественно иначе.
в ваших словах сквозит неприкрытое высокомерие. Вы пишите много, но ничего не объясняете. Типа, сам ищи и читай.
Можете простыми словами объяснить, почему будут возрастать требования при высоком спросе?
Если все хотят мерцедес Е-Классе, а у хендлера их всего 3 штуки, то выбирать будут из того что есть. И с квартирами так же
Сегодня это былабы груда камней во что он собственно превращался пока находился в частной собственности.
Квазимода, твой прадедушка служил комиссаром в продотряде, отбирал зерно у крестьян ?
Частник занимает свою нишу на рынке недвижимости, и эта доля с каждым годом всё ниже и ниже. Это не квазимода такой - жизнь такая.
Реальное положение дел полностью противоположно твоим выводам.
https://www.vermietet.de/magazin/vermieter-boom-in-deutsch...
Zahl der privaten Vermieter wächst seit 2011 um ein Viertel
Für das mangelnde Gehör der privaten Vermieter in der Öffentlichkeit gibt es allerdings keinen triftigen Grund. Im Zuge des Immobilienbooms der letzten Jahre ist deren Zahl deutlich angewachsen. Das Institut der deutschen Wirtschaft hat in einer zu Anfang des Jahres veröffentlichten Erhebung ermittelt: Allein von 2011 bis 2019 sind eine Million private Vermieterhaushalte hinzugekommen. Das ist ein Plus von fast einem Viertel. „Im Jahr 2019 vermieteten fast 5,2 Millionen Haushalte in Deutschland eine oder mehrere Immobilien. Im Jahr 2000 waren es erst 3,7 Millionen Haushalte“. Das Institut hat zur Erhebung der Zahlen die Daten des Sozio-ökonomischen Panels (SOEP) ausgewertet, für das regelmäßig Haushalte in Deutschland repräsentativ befragt werden.
И денег у населения, несмотря на инфляцию, достаточно, иначе бы не было так:
"Die deutschen Verbraucher legen vergleichsweise viel Geld auf die hohe Kante. 11,1 Prozent ihres Einkommens haben sie im vergangenen Jahr im Schnitt gespart – „eine hohe Quote im Vergleich zu anderen Industriestaaten“, wie das Statistische Bundesamt am Dienstag mitteilte. Es verwies auf Daten der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD), wonach die Sparquote in Italien lediglich 2,1 Prozent beträgt, in den USA 3,7 Prozent, in Japan 5,4 Prozent und in Österreich 8,8 Prozent. Nur wenige Staaten wiesen demnach höhere Sparquoten als Deutschland auf. Dazu gehören die Schweiz mit 18,4 Prozent und die Niederlande mit 12,7 Prozent."
https://www.welt.de/wirtschaft/article248164752/Statistisc...
А если количество денег на счетах растёт, то когда-то будет следующий шаг: инвестиция.
Моё "высокомерие" сквозит лишь в случае когда отвечают мне в стиле "сам дурак". Согласись что твои утверждения "Индустрия сжимается" как минимум не на чем не основаны и как максимум в корне неверны.
А так я конечно объясню ;-) Итак(будет дополняться):
почему будут возрастать требования при высоком спросе?
При высоком спросе у девелоперов есть перспективы(база, инвесторы, предложение от банков на финансирование) вкладываться в строительство нового жилья. При этом увеличивается колличество предложений по жилью и соответственно снижаются цены на миты до уровня минимальной окупаемости (называется это "позитивный кэшфлоу") И если девелопер сможет депинговать по ценам сократив кпримеру инвестиции и за счет "фервалтунга", то для частника потеря каждого евро с миты - это уже существенно. Прибавить к этому ужесточающиеся стандарты и требования - частнику приходится худо.
Если все хотят мерцедес Е-Классе, а у хендлера их всего 3 штуки
Если у хендлера всего 3и штуки мерседесов Е-Класса, а хотят его 10 человек. То проще будет эти три штуки подарить, либо зарабатывать отдавая по надобности эти 3и мерседеса каждому из 10и в аренду. Т.е. твой пример неверный по нескольким причинам 1. Конечное предложение как условие(всего 3и) 2. Абсолютное отсутствие бизнес интересов(для Даймлер бизнес не в том чтобы продать машину дороже, а чтобы единица машины приносила за временной отрезок кпримеру 10 лет(хотя рассчитывают в реальности исходя ит 3-4 года) - максимальную прибыль, в твоём случае если 3и продать дороже они принесут максимальный убыток)