Умер арендодатель
... объект перешёл во владения сына, который пытается повысить аренду (которая по контракту повышалась до 2019 ежегодно как Staffelmiete). Других поправок к контракту не подписывалось.
Какие шансы у обеих сторон?
Какие шансы у обеих сторон?
Зависит от текста контракта и от текста письма о повышении аренды.
по контракту аренда не должна больше повышаться. Наследник "от балды" написал письмо о повышении аренды на сумму х.
Точно не должна? А то может там бедарф ное ферайнбарунг мелким где?
"балда" как точно нызывается? Митшпигель может?
Если ничего нет, то и не платите молча.
Есть оговорённые в законе формулировки и шаги. Если запросы фермитера не соответствует, то вам ничего (ну кроме ознакомления с §§, для собственной уверенности) предпринимать не надо.
по контракту аренда не должна
больше повышаться.
Очень маловероятно что аренда по
контракту не должна больше никогда
повышаться. Это было бы нелогично
и странно со стороны владельца.
Как уже Ell написала, нужен текст
контракта чтобы оценить действия
сторон.
чем аргументирует?
Пишите ему ответ - что вот контракт, в нем условия, с повышением не согласен. Идеально если это письмо напишет адвокат.
по контракту аренда не должна больше повышаться. Наследник "от балды" написал письмо о повышении аренды на сумму х.
Тогда у арендатора хорошие шансы, а у арендодателя никаких.
Вероятно фермитер полный идиот и тырнета у него нет...
конечно, даже митерам письма "от балды" посылает...
Пишите ему ответ - что вот контракт, в нем условия, с повышением не согласен. Идеально если это письмо напишет адвокат.
идеально для адвоката
или
идеально, если ТС сама адвокат
Н.п.
Спасибо, ребята.
По Mietspiegel у нас сейчас уже на 11% больше аренда, чем по Muetspiegel в нашем регионе..
Но вот ещё одно НО:
Конечно, виноваты сами, что с началом контракта не перепроверили метраж. доверчивые, блин... потому что сами честные и не думали даже о подвохе...
Перепроверили до сантиметра сейчас..
вышло, что по контракту метраж назван на 10% больше, чем является на самом деле.
Аж плохо стало...
Аренде уже почти 10 лет...
Выезд "завтра", искать быстро другое по определенным обстоятельствам не получится. Хотя с таким больше иметь дело нет никакого желания..
Что можно сделать? Как отстоять свои права?
Выезд "завтра", искать быстро другое по определенным обстоятельствам не получится.
Какой выезд? Он что вас выселяет?
по контракту метраж назван на 10% больше, чем является на самом деле.
+/- 10% это законно.
Нет, не выселяет пока. Контракт официально до конца 2029,
но:
1. Он перегибает палку с арендой, даже если +10% допустимо, то по Mietspielel аренда платится уже на 20, 23% больше
2. Противно иметь дело с лжецами.
Было их по-человечески жаль, кроме денег (у него огромное количество объектов), но ни ребёнка, ни котенка, ни настоящих друзей... (но это так, отступление)...
Противно иметь дело с лжецами.
Раз не выселяют, но противно, ищите новое жилье неспешна.
Вы не обязаны принимать повышение, можете просто съехать или судиться ( в случае если всё же остаться хотите) , если уверены, что повышение Miete незаконно.
у него огромное количество объектов), но ни ребёнка, ни котенка, ни настоящих друзей... (но это так, отступление)...
А это к делу вообще не относится.
Вы не обязаны принимать повышение, можете просто съехать или судиться ( в случае если всё же остаться хотите) , если уверены, что повышение Miete незаконно.
если повышение незаконно, просто не давать согласие на него, платить по-старому.
Если его запросы не отвечают требованиям закона, даже письмо о повышении должно соответствовать, то вам НИЧЕГО делать не надо. Абсолютно.
Ему, чтобы добиться желаемого повышения, надо будет подать в суд.
А там уже посчитают на сколько можно, если вообще.
Хотя, если у него много объектов, то не может он законов не знать. 🤔
Можно все пункты митшпигеля на свою квартиру прикинуть и предложить ему альтернативу.
Иначе суд. 🤷♀️
Ещё можно в митерферайн проконсультироваться..
2. Противно иметь дело с лжецами
Эмоции... Ну да, лучше в переезд вложиться и платить те же деньги (повышенную миту) другому сдавуну. К тому же, так просто ещё найти ту новую другую квартиру... 🤦♀️
Хотя, если у него много объектов, то не может он законов не знать. 🤔
Можно законы знать, но все равно делать так как тебе удобно или выгодно :).
В принципе, как уже сказали другие ораторы, вы не обязаны ничего предпринимать. До тех пор как вы не согласитесь с повышением (напишете письменно или начнете переводить повышенную арендную плату),
до тех пор вы обязанны платить только то что у Вас указанно в договоре.
Ваш максимальный риск: что владелец подаст на Вас в суд, и если вы проиграете то Вам придется нести судебные издержки и расходы на его адвоката.
Ну тут можно взять калькулятор и посчитать какие риски и что может быть выгоднее, даже если вы вдруг проигарете.
Иногда полезно пойти в местный миетверайн, там получите более менее адекватную консультацию и они могут написать письмо владельцу. Они кака правило больше всего доматывают со своими письмимами.
У нас так: дел и так хватает, поэтому на миетверайны мы особо не реагируем, но и для жильцов это плюс, поскольку такие случаи откладываются на потом...