я имела ввиду, если немцы уедут и освободят место.

интересен ваш опыт сдавания рассмотреть как реалистичную практику. Сколько вложено в покупку и сколько выхлоп на аренде, после вычита всех расходов и налогов. Мне вот обещали чистыми 820€ на карман с небольшой однокомнатной меблированной квартирки в Берлине.

Когда я поинтересовался не помешает ли Mietspiegel в Берлине сдавать по такой цене, мне сказали "есть законные способы обойти его" 🤷🏿‍♂️

Ну то есть квартира сдается по годичному контракту как меблированная и с нее чистый доход владельцу 820€/мес. Вычесть еще налог на доход около 25%, останется около 600 €/месяц.

Малова-то будет за такие вложения... Надежда только на то что сама цена недвиги будет сильно дорожать!

НУ так не покупаи монеты, бери слитками )

Потом будешь пилить

Ну то есть квартира сдается по годичному контракту

Вот здесь поподробней пожалуйста. Это самый интересный мрмент. На каком основаниии вы эти годичные контракты заключать собираетесь? Ведь для бефристете митфертрага нужно веское основание.

Мне вот обещали чистыми 820€ на карман с небольшой однокомнатной меблированной квартирки в Берлине.

Вам это пообещал тот, кто хочет эту квартирку продать?

А за сколько она будет сдаваться грязными? За 1500? Кому?

Лично у меня таких доходов чистыми нет. Ну во-первых я не сдаю группам риска типа цыганских семей, даже если они платят больше остальных, потому что не хочу иметь с ними конфликтов/разборок/драк. И во-вторых всегда есть какие-то расходы на ремонты (свои и общие). Нет домов в которых ничего не ломается. Опять же, если взят кредит, то проценты по кредиту.

Гипотетически можно сдавать сложным клиентам и иметь бОльший выхлоп. Но это постоянная движуха и занятость, постоянные терки-разборки, для этого надо иметь подходящий характер. И уж на расстоянии это вообще сложно.

Я обещала.

С тех пор аренда чуть вздорожала.

Владелец хочет продать, у него возраст, а, главное, позакрыты счета как немецкий, так и прибалтийский.

Хочет вырвать денежки из Германии теплыми руками, без геморра детям, но пока не нашел механизма переправки денег на Россию. А то жилье, что предлагается на "обмен в Москве", т.е. деньги не фигурируют, упирается в непонятный механизм двух паралелльных сделок, механизм понятен, но как сделать шему, чтобы не было кидка? Все друг друга боятся.

На меня одна надежда, но я даже не хочу вникать и думать. Выступать гарантом, честью и совестью этой схемы. Тем более мне незнаком порядок купли-продажи в России. У меня довера, я пойду в Германии подпишу, по немецкой квартире отвечу на все вопросы.

А Российская квартира - пусть сами договариваются. Но все же мне вопросы задают! В общем оставила эту продажу до лучших времен.

Но пишу так подробно неспроста. Вдруг мимо будет пробегать потенциальный покупатель с оплатой денег в Москве?

Женя! А как бы эти две истории (РФ и Германия, в завязке на одну и ту же квартиру в Берлине, ) как бы их от друг дружки отделить? Интересует только Берлин:))Писала тебе в личку уже пару лет назад, я из Фрайбурга, с планами переезда, помнишь? Интерес у меня остается. Хочу приобрести под айгенбедарф (в перспективе). Если кв. рядом с тобой, это в черте города, да? И на сколько времени ты отложила продажу? Fragen über Fragen--- Напишу в личку, можно?

Продажи не будет, если не найдется покупайки, который заплатит в Москве. Квартира сдана до 31.12.2023.
Я бы ее могла пустую, с новой кухней и за 170 т продать, если бы не было этого условия! Деньги нужны в России. Если бы можно было отделить, завтра была бы объява на иммоскаут, послезавтра нотар, да и иммоскаут не надо, есть желающие ее рассмотреть из клиентов. В это то все и упирается! Отсюда и цена. В Торревьехе кстати такая же фигня. Очень много продается далекими продавайками с условием деньги в России». И уступают хорошо.

Квартира за 140 т сдается в данное время в долгую, приносит 850 чистыми в месяц, уже за минусом хаусгельд (160) налога (40) и услуг управления. Но это Я так сдаю. И живу от нее в 2 км.

Сдаст ли так Картоша?

Картоша парень предприимчивый, может и за тыщщу чистыми сдаст, или за две тыщщи, каким-нибудь хитроумным способом.

Я бы не смогла, у меня даже за самую маленькую квартирку хаусгельд нынче выше. Плюс, как я уже написала расходы на ремонты, то в квартире, то общие в доме. В одной квартире колонка газовая, пару лет подряд ломалась (или не ломалась, но ремонтники крутой диагноз ставили), ремонт каждый раз по тыщще евро. В другом доме котёл меняли, хотя старый ещё работал, но собственники захотели на новый с солнечными штукенциями заменить, стоимость была около 90к и у меня около 10%, получается годовой доход был сожрат зондерумлагой. 🤪

А как с 850 получается налог 40?

приносит 850 чистыми в месяц, уже за минусом хаусгельд (160) налога (40) и услуг управления.

850 чистыми, после вычета налога.

да, я поняла, что уже чистыми. У меня вопрос к размеру налога (40).

Это Grundsteuer. Там 850 в месяц нипричем. Хоть сам живи и никому не сдавай. А Einkommensteuer c 850 у каждого свой.

тогда ясно. Я просто под "чистыми на карман" поняла уже нетто.

я читала воспоминания двух сестричек из еврейской семьи, отец фармацевт был в праге, когда война началась, то они оставили свой дом и аптеку, отца приютил кто то в другом городе, а мать две дочки кухарка и няня бросились в бега. С собой у матери был портфель с золотом монетки и что то что девочки называли свинками ( я потом прочитала что у чехов была такая обычай дарить фигурки из золота на счастье, свинки) и две бутылки спирта. Которые мать продавала понемножку. Когда читала, поверила про спирт. Теперь с возрастом предполагаю, что там морфий был или что то другое по цене золоты. И вот мама продавала эти монетки, граммами "спирт" и так они всю войну этим табором протянули, еще за проживание отца платили их этого же фонда. Так я что поняла? В золоте хранить выгодно, не в слитках, а в маленьких "свинках", монетках или еще чем то мелком, за что можно реально деньги или еду получить. А не то что бриллиант или слиток будешь менять на буханку хлеба.

Интересно, где им удалось укрыться? Ведь евреев везде отлавливали?

Тогда ДНК-тестов еще не было....

Ну то есть квартира сдается по годичному контракту как

Кстати, ещё на заметку: в момент оформления покупки контракт по закону станет бессрочным со всеми вытекающими последствиями. Вам надо будет свой айгенбедарф предъявлять.

Ну это по закону так. А если митеры об этом не знают и не узнают или оно им просто не надо ...

Когда я поинтересовался не помешает ли Mietspiegel в Берлине сдавать по такой цене, мне сказали "есть законные способы обойти его"

Законных способов его обойти нет. Просто берутся дополнительно деньги за мебель, может быть паушально за отопление или электричество.

Но в случае, если митер потребует, арендодатель обязан предоставить и обосновать точный расчёт суммы аренды. Поэтому ищутся митеры, которые про митшпигель "ни сном, ни духом".

Продажи не будет, если не найдется покупайки, который заплатит в Москве.

ну с такими условиями он помрёт так и не продавши 😄

Как он себе представляет транспортировку такой суммы и кто пойдет на такие риски, чтоб ему прям вот в клювик к дому поднести 140 к? Банки сейчас под санкциями, а везти столько налички через 3 границы врядли кто будет, даже если это вообще разрешено 🤷🏿‍♂️

Так, возможно кто-то хочет вывести таким образом капитал из России в Германию, не возя егo клювике, а отдав тамошние деньги там и получив квартиру здесь.

Или кто-то тут спрашивал про обмен квартирами "там" на "здесь". Так вот как раз подходящий вариант отдать квартирой (или деньгами, продав квартиру) там и получить квартиру здесь.

Евгения Юрьевна же и написала, что оно потому и дешевле, что не для обычного покупателя.