дом,развод,долг
Всем добрый день. Может кто поможет советом.
Знакомая развелась с мужем. У них дом в кредите. Она уехала в другую землю а муж неизвестно где, дом сдается ,но деньги получает не она.
Думала что оплачивается с них кредит. Но банк написал в 21 кундигунг и ей прислали сейчас что она должна. 70 штук.
Сейчас она написала что покупали в 2016 за 70,там все и цена и кредит на ремонт и оплата нотара итд.
И в договоре стоит что 10 лет продавать нельзя и нельзя сдавать. Бывший муж как я поняла предложил что он оплачивает кредит,
но не платит ей унтерхальт при разводе. Но видать не платил, так как банк расторг договор. А еще и сдавал но денег ни она ни банк не
видели.
Теперь его не могут найти.
Я ей сказала идти к адвокату. Но вообще ,что там светит? Сможет сейчас банк без него продать дом или это они сами должны делать?
Но раз его нет,то как? В кредите он был как главная перзона а она как вторая. Она так сказала.
Знакомая попросила вас придти на форум и это всё тут написать? К примеру, потому что она сама писать не может?
Чтобы какие-то советы вообще давать, нужна детальная инфа. А тут её, собственно, нет. К примеру, вписан ли она в грундбух.
Ну и ваша знакомая тут совета не просила. Она то сама чего хочет?
да она спрашивала как быть и она не говорит по русски, поэтому сама здесь спросить ничего не может.
Да они вместе в грундбухе. Нет гражданства германии.
Она хочет выплачивать долг и сохранить объект? Или хочет, чтобы продать и закрыть долг?
Насколько я помню, видела решение суда, по которому не имеют права продавать дом, покуда не найдут собственника. Как в случае, если 2 собственника и один не пропал, я не знаю.
На её месте, если муж пропал, лично я бы в срочном порядке уведомила арендаторов, что являюсь собственницей (в доказательство копию грундбуха) и сообщила бы, что информирую их о смене конты и прошу переводить миту на ххх конто. Во вторых узнать куда они переводили деньги, если муж пропал. Ещё лучше, сделать термин, пойти к ним, познакомиться, показать свои документы, сделать копию договора аренды. Ну и арендой гасить долг.
А муж то вообще живой? Или совсем исчез? Продать дом без участия мужа и если он не помер, она не сможет. Т.е. теоретически она могла бы попытаться продать дом до того, как его отберёт за неуплату банк, но практически, без участия/согласия мужа этого не сделать.
А в целом при неуплате долга, банк подаёт объект, если полученная от продажи сумма больше долга, то закрывают долг и остаток отдают бывшим собственникам.
Бывший муж как я поняла предложил что он оплачивает кредит,но не платит ей унтерхальт при разводе
.
Письменно это было оформлено?
А то так-то - мало ли что он на ней обещал.
Может там совем наоборот бвло.
Хочет продать и закрыть долг естественно.Муж может выехал из германии раз полиция найти не может,не знаю.
И почему при неуплате банк сейчас требует с нее всю сумму ,а не продает дом?
не знаю, что то подписывала,еще не сказала что именно
она не говорит по русски, поэтому сама здесь спросить ничего не может
------
Wer verbietet es, auf Deutsch zu fragen?
банк сейчас требует с нее
------
Потому что она подписывалась под получением кредита.
а не продает дом?
------
Либо не может, либо не выгодно...
Банку нужно получить максимум денег при минимуме затрат - как минимум - весь интерес по кредиту и пени... т.е. чем позднее начнет - тем больше получит.
и прошу переводить миту на ххх конто
-----
Ээээ...
Т.е. рекомендуется нарушить условия выдачи кредита?
Я бы 10 раз подумал над таким вариантом...
Особенно, если у человека проблемы с закрытием кредита в размере годовой зарплаты... т.е. с выплатами примерно в размере аренды жилья...
и арендой гасить долг
-----
А смысл? Там уже уведомление о прекращении прислано...
и остаток отдают бывшим собственникам.
-----
Хорошо в Германии. В прибалтике - продают на закрытом аукционе за рубль и остаток долга вешают на бывших собственников.
вы тут много иностранцев дискутирующих видели?
-----
Какая разница сколько и откуда?
Напишет на каком может, ответит на вопросы как сможет - может что коллективный разум и подскажет... а пока - играем в испорченный телефон...
И в договоре стоит что 10 лет продавать нельзя и нельзя сдавать
Бред.
И почему при неуплате банк сейчас требует с нее всю сумму ,а не продает дом?
Потому что дом не принадлежит банку и такие вещи суд решает, а не банк или другие глойбигер.
Т.е. рекомендуется нарушить условия выдачи кредита?
Они уже нарушены, а деньги уходят непонятно куда.
Ну если такое условие вообще было.
и арендой гасить долг
-----
А смысл? Там уже уведомление о прекращении прислано...
Смысл - минимизировать свой ущерб.
И почему при неуплате банк сейчас требует с нее всю сумму ,а не продает дом?
Так положено. Сначала потребовать, дать срок и возможность решить проблему с наименьшеим ущербом. Потому что продать банк может только по решению суда, а суды тоже стоят денег. Знакомой было бы выгоднее до суда не доводить. Только продать без согласия мужа она не может.
Теоретически можно попробовать договориться с банком, не закрывать кредит, сдавать дом в аренду и далее и арендой гасить выплаты по кредиту.
Потому что если вдруг по каким-то причинам на принудительно аукционе цена окажется не достаточно высокой, то на знакомую ещё и остаточный долг повесят.
Ей бы разобраться что там к чему, можно ли не закрывать кредит и получать аренду.
Они уже нарушены
------
Если сдает не она - не ею и не ей за это отвечать.
минимизировать свой ущерб
-----
Там пока еще никакой ущерб не образовался. По крайней мере его не больше, чем было на момент подписания кредита...
Там все странно,развод получила она недавно, недавно все завершилось. Про дом сперва я только слышала что он есть , а теперь вот оно что,
проблема что все сроки наверно уже вышли,так как кундтгунг был в 21 году а сейчас уже 23 заканчивается.Она все письма не открывая отправляла назад.
Есть адвокат который разводом занимался,наверно пойдет к нему.
Там все странно,развод получила она недавно, недавно все завершилось. Про дом сперва я только слышала что он есть , а теперь вот оно что,
загадки ребус для доброй *ell".
или, как появляются знакомые, когда все плохо.