immoscout24 предсказывает значительный рост цен на недвигу
Надо брать сейчас, потом будет дороже... По крайней мере, по мнению этих экспертов:
https://www.n-tv.de/wirtschaft/Immobilienpreise-steigen-un...
Настроение покупателей определяется новостным фоном. Пока что это пробные звоночки. Как только все "эксперты" будут трубить, что цены растут, вот тут люди и побегут догонять последний вагон.
Angegeben wurden nominelle, also nicht inflationsbereinigte Werte. "Die realen Wachstumsraten werden geringer ausfallen
Читал. Geringer heißt geringer, но выше, чем сегодня.
Сейчас в населении проходит "шок" после поднятия банковских процентов и взлетевшей инфляции.
Проценты больше не поднимаются, инфляции понизилась (всё равно ещё высокая). Зарплаты потихоньку повышаются. Пройдёт ещё 1-2-3 года и народ поймёт, что покупать надо и лучше вчера, чем сегодня.
Напомню, что в Америке после их краха в 2007-2009 годах потребовалось около 5 лет, пока цены вышли на старый уровень и рванули дальше вверх. А крах тот был похлеще, чем "немного" нашей инфляции.
Так что покупать лучше именно сейчас. Потом народ очухается и будет дороже.
Если раньше все «догоняли вагоны», потому что ецб держал ставку на 0 и штрафовал банки за хранящуюся наличку, то сейчас цинз другой и не каждому одобрят дарлеен на таких условиях.
Поэтому: Lage, Lage, Lage. Те, кому сейчас дадут кредит, не совсем бедные люди и хотят жить в хорошем месте.
не каждому одобрят дарлеен на таких условиях
Разговаривал с несколькими банками и бераторами. Клиентов практически нет, всё встало. Все как шелковые теперь.
100% цены в кредит - не проблема.
1% Tilgung (раньше едва возможная опция) - да пожалуйста. Это вообще по дефолту уже предлагают.
Sondertilgung - берите.
В одном Neubau- проекте с марта продали лишь четверть квартир (это Мюнхен, на минуточку). Среди купивших - ни одного с кредитом, все только с наследством и т.п.
При сдаче сейчас тоже картина не очень оптимистичная. Если 2 года назад куча народу переезжала в Großraum Stuttgart по проф.причинам с хорошей зарплатой, то сейчас таких немного, запросы в основном такие:
Ich interessiere ihre Wohnung
Wir suchen lange Zeit eine Wohnung
Die große Problem ist wir haben kein genug Platz
Wir sind 4 Personen
Ich, mein mann , 2 Söhne ein 5 Jahre alt und 11 monate alt
Deshalb suchen wir eine Wohnung
Wir wohnen jetzt im hohenacker mit Familie mit 9 personen
Das Wohnung ist zweite Stock über die volksbank
Wir haben noch 4 Zimmer ,1 Zimmer ist Eltern Zimmer ,1 Wohnzimmer ,1 schwager und seine frau Zimmer ,ein ist
unsere zimmer.
Wir 4 Personen haben 1 zimmer
Ich hoffe Sie verstehen mein Problem 🙂
Ich hoffe Sie helfen mir im diese schwer Zeit
Ich bitte Sie verstehen mein Problem
Ich bitte Sie geben Sie uns einen besichtigen Termin
Wir sind ruhiger,liebevolle,hilfbereite.
Wir sind nicht raucherin und keine Haus tiere
Bitte helfen Sie uns
Mein Mann ist jetzt arbeitlos Jobcenter bezahlt uns
Wir 4 Personen brauchen eine Wohnung jetzt wohnen wir im ein Zimmer
Bitte bitte Helfen Sie
Danke schon
Несколько тезисов из этого топика
1 Много выжидателей с капиталом
2 Капитал легко достать
3 Под влиянием СМИ выжидатели
будут брать по 5, что сейчас по 3.
Действия выжидателей мне кажутся не
логичными, откуда тогда у них капитал?
Почему они будут брать в Германии, а не
в Италии, Испании, Франции, Греции,
Хорватии на море?
Рост цен будет в случае роста кварплат
и смены правительства. Вкладывать
под сдачу с красно-зелёными слишком
рискованно. ИМХО
Действия выжидателей мне кажутся не
логичными,
Мы в принципе тоже выжидатели, если что-то хорошее подвернётся, будем брать.
откуда тогда у них капитал?
В каком смысле?
Почему они будут брать в Германии, а не
в Италии, Испании, Франции, Греции,
Хорватии на море?
Если мы там жить не собираемся, то Ferienhaus мы там покупать тоже не хотим, так как это будет головная боль и расходы.
Мы в принципе тоже выжидатели,
если что-то хорошее подвернётся,
будем брать.Вы выжидаете спада цен, но предсказывает
рост? Как такое возможно?
Нет, не спада цен. Просто для себя мы уже давно обеспечены жильём. А для сдачи критерии другии: соотношение миты/цены и Lage.
И вот тут пока с хорошей Lage не получается поиметь интересный процент или потенциал на подъём миты.
Действия выжидателей мне кажутся нелогичными,
Мы в принципе тоже выжидатели, если что-то хорошее подвернётся, будем брать.
откуда тогда у них капитал?В каком смысле?
Почему они будут брать в Германии, а нев Италии, Испании, Франции, Греции,Хорватии на море?
Если мы там жить не собираемся, то Ferienhaus мы там покупать тоже не хотим, так как это будет головная боль и расходы.
Мы такие же. Не вижу смысла покупать там, где не хочется жить, тем более как Ferienwohnung/Haus . Быть привязанным к 1 месту, это не в часe езды на машине. Лишь только потому, что там море ,у нас их 2 под боком . Ради чего, деньги потратить?
для сдачи критерии другии: соотношение миты/цены и Lage.
И вот тут пока с хорошей Lage не получается поиметь интересный процент или потенциал на подъём миты.
Я тоже хочу квартиру с террасой за
600 000 в том месте где мне нравится,
но есть только за 1,5 буду искать дальше)