Так мне не интересно за сколько объект продался, вопрос относительно последней цены в объявлении. Скорее всего этот объект мне был бы интересен при сегодняшнем проценте ну максимум до 150 тысяч.

Блин, компаний отличных для инвестиций полным полно- 5-7-9% дивидендов в год легко. Интересуйтесь немного, собирайте информацию итд. Что мешает?

ЕТФ для вас самый оптимальный вариант☝️

Там много ума не нужно.

Любые на вкус и цвет: на Европу, США, развивающиеся страны, на дивидендных аристократов итд.итп. Покупаете пакетом 100-300-500 компаний и не паритесь.

Кстати, гаспада, мегасдаваны, а цены на недвигу прошли свой пик, сейчас будет затяжная коррекция цен.

Даже если процент по кредитам снова понизят, фишка в том, что покупательская способность населения сильно падает, а поднимать нечем. Тяжелая индустрия по шагу, по два, пусть частями, но выводит производство из Германии и не инвестирует сюда. Процесс деиндустриализации тяжело остановить в силу ряда причин.

Так что, гаспада, мы ещё здесь увидим очень хорошие цены на недвижку, вот только стоит ли чересчур много инвестить в Standort Deutschland этот вопрос каждый должен решать для себя сам )))

Кстати, гаспада, мегасдаваны, а цены на недвигу прошли свой пик, сейчас будет затяжная коррекция цен.

ДЫк сдаваны купили и доят, им то что парицца?

Одна клиентская квартерка, купленная за 29.500 сейчас сдается за 1.100, электричество не включено в цену, горячая вода на электрогрее, хаусгелъд 160 евро.

Кто тут силен в математике?

Кому это надо продавать такую инвестицию?

Это ж скольку народу и инстанций должны были в афере участвовать, чтобы кинуть деда на пару тыщ евро - маклер, покупатели, опекун, нотариус, банки, КК и куча других глойбигер....

????? 🙄 А там был опекун?

Нотариусу, банкам (каким, кстати?), КК и куча глойбигеров для чего в аферах участвовать?

Или Вы думаете, что та же КК получив оплату долгов будет ещё и проверять за рыночную ли цену дом был продан? Даже не получив оплату долгов проверять не будут.

Нотар проверяет, за правильную ли цену объект продаётся? Вряд-ли.

Вообще то (к сожалению) это давно известная "золотая жила" -продажа объектов от одиноких пожилых людей, или умерших без наследников, или банкротящихся.

Ну тебя, Жека, сейчас в крайности бросило!

Речь не о копеечных квартирах 100 лет назад купленных или вообще родителями подаренных, а о недавно приобретенных с целью спекуляции, ибо нежвижимость всегда растёт в цене, крыша над головой нужна итд. ))

Я кстати на несколько % от депо акции Воновии прикупил. Так сказать тоже в недвигу немецкую заинвестил немного 😁

Я так поняла, сдаванов тут кто-то пугал грядущей страшной коррекцией цен. Так я и спросила, к чему эти ужастики им? Сдают да сдают.

А там был опекун?

Конечно был! Ведь если бы его не было, значит дед был в трезвом рассудке. А если так, то зачем бы он стал продавать хату в несколько раз дешевле?

Я так поняла, сдаванов тут кто-то пугал грядущей страшной коррекцией цен

Не совсем так. Спекулянтов.

Все кто покупал спекулируя на рост цены, "перекладывая" на митеров кредит, как минимум половина из них пролетят. Помню Бигмакс расписывал на цифрах подобную спекульку.

Такие калькуляции сейчас не работают.

Что должно стать следущим триггером роста цен? Ничего не приходит на ум.

Столпы немецкой экономики а ля немецкие автопроизводители в сегменте электро с треском проваливают конкуренцию китайским автопроизводителям на самом важном рынке сбыта Китае.

Немецкая химия, всякие БАСФ итд., банально не вывозят высокин цен на энергоносители и сворачивают инвестиции в Германии.

И на всё это наслаивается немецкая демография.

немецкую демографию вот уже почти 10 лет спасают то иракцы, то сирийцы, то афганцы…. Теперь вот украинцы… станет не хватать, ещё от куда-нибудь наберут

Или Вы думаете, что та же КК получив оплату долгов будет ещё и проверять за рыночную ли цену дом был продан? Даже не получив оплату долгов проверять не будут.

у нас в ФХ лекции в рамках курса о налогах читал бывший сотрудник финансамта. Рассказывал, что при налоговой задолженности ФА быстренько залезает в грундбух. Но нередко там уже первее него залезла кранкенкасса😁

Рассказывал, что при налоговой задолженности ФА быстренько залезает в грундбух. Но нередко там уже первее него залезла кранкенкасса😁

Быстренько - понятие растяжимое. Беz решения суда они туда залезть не могут. Ну и как уже и написано, получив оплату своих долгов, никакая КК не будет проверять, за достаточно ли высокую цену был продан дом.

И как это должно поднимать покупательскую способность населения?

Это гуманитарные мигранты которые сначала садятся на социал и только в третьем поколении они смогут заходить на рынок жилья и конкурировать в покупках жилья.

Речь о том, что в силу немецкой демографии высокое количество недвижимости будет высвобождаться и выставляться на продажу.

Ну, грубо говоря, гуманитарные мигранты, сидя на социалах, обеспечат арендную плату и тем самым дополнительный доход собственникам жилья и конкурировать в покупках жилья будут те, у кого доход повыше, между собою.

Кстати, а вы сами зачем хотели купить за 120, если "Речь о том, что в силу немецкой демографии высокое количество недвижимости будет высвобождаться и выставляться на продажу." ? Подождите пока в силу немецкой демографии высокое колличество недвижимости будет освобождено и выставленно на продажу, тем более если конкуренции среди покупателей не предвидится и можно будет купить за 60 или за 30...или вообще бесплатно.

Сверху вопрос - что должно стать триггером для дальнейшего роста?

Гуманитарные мигранты если вообще то смогут поддерживать некий спрос и не последует обвала цен, но что заставит недвигу дальше расти как в промежутке времени с 2010 до 2020??

та квартира за 120 это как минимум 50% ниже актульно рыночной. Только поэтому имелся интерес.

Это гуманитарные мигранты которые сначала садятся на социал и только в третьем поколении они смогут заходить на рынок жилья и конкурировать в покупках жилья.

По себе судишь?

А в первом поколении нельзя что ли?

Котэ, речь вообще-то о беженцах☝️

Бигмакс может и расписывал, но сам Бигмакс хоть что-то продал из того, что купил? 🤣🤣🤣🐸🐸

Не, ну ту последнюю спекульку, калькуляцию которой он набрасывал, он не продал, 10 лет спекуляционного времени не вышло ещё, но и никаких особых профитов он там не увидит.

На сегодняшний недвига это мёртвый рынок.

Я буквально через 7-8 минут после смены ценника позвонил, предложил 125. В этот же день объявление убрали

Надо было не 125, а термин просить и если хата на самом деле стоящяя, то давать 170 и получил бы ты её.

Я на аукционе участок покупал. 5 000 стартовая цена. Покупателей я и ещё один мужик. Он сразу 5 100.предложил- Я 6 000.

Он немного погодя 6100. Я 7 000.Мужик встал и вышёл.

Участок достался мне.7,6 соток Гемайна тогда продавала участки по 45 € м². Было участков шт 15. сегодня остался только один напротив моехо ддома . Только в в прошлом и этом году 7 домов построли.Покупали участки по 70 € м².