теплоизоляция: что имеет право требовать жилец который снимает дом?
Всем доброго дня,
Вопрос по поводу отношений между митером и фермитером по поводу теплоизоляции.
Митер снимает дом более года. Митер хочет чтобы хозяин жилья 1) заменил окна на 2х/3х слойные 2) заменил двери (из под них дует) 3) изолировал крышу.
Все что есть в доме - оно в рабочем состоянии, ничего аварийного, что требовало бы срочной замены. Дом сейчас энерги-класса E.
Имеет права жилец требовать? Имеет право хозяин отказаться? На чем им лучше сойтись?
Спасибо
Ага и сразу предложить перенять kosten. 🤣
Чтобы просьба имела вес.
Ну в некоторых ситуациях имеет наверное право и требовать ,конечно не двойные окна на тройные, но например из за того что дах совсем не изолирован, и не заслуживает права называться жильем.
а куда глазки раньше смотрели
Прям насквозь через регипс увидеть:)
Вот вы покупаете дом. И если у вас дахгешос жилое помещение ,то вы должны в течении двух лет, если правильно помню, произвести теплоизоляцию.
Там для этого и норма есть ,сколько ват на один квадратный метр, при разнице температур внутри и снаружи в один кельвин имеет право улетучиваться.А вы ничего не делаете и сдаете квартиру , а ваш митер знает про кельвины ваты и метры в квадрате,и уличает вас.
И вы ему говорите, а где твои глаза были, Ищи честных.А он же расходы понес, и у него швагер адвокат.
но например из за того что дах совсем не изолированнапример цвишеншпаренизолирунг ,который в старых домах необязательно достаточен,Вы уже определитесь .
И одно и другое недопустимо.
У меня например был цвишеншпаренизолирунг- 5 сантиметров стиропора, этого недостаточно, и если бы я ничего не делал, то это помещение через два года после покупки, не имело бы права отапливаться.
Что снял, то и получил, и за те же баблосы, которые заплатил. Щас тебе фермитер окна поменяет за спасибо, ага. Требуешь замены- заплати за это по полной, по новому закону все затраты на модернизацию можно переложить на митера 100%. Не нравится- съезжай, или лучше всего клапе халтен.
Имеет права жилец требовать? Имеет право хозяин отказаться? На чем им лучше сойтись?
Ничего требовать он не может.
§ 535 Abs. 1 BGB:
Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
Владелец должен поддерживать жилье в состоянии пригодном для проживания квартиросъемщика. Замена окон, дверей, изоляция крыши к этому не относится.
Поэтому можете послать кваритросъемщика смело на три буквы.
Лучше всего намекнуть квартиросъемщику что может быть имеет смысл ему подыскивать другое жилье :)
Эти работы относятся к капитальному ремонту здания (замена черепицы, окон, коммуникаций и сантехники, гидроизоляция подвала, утепление стен и полов...) , если хозяин сам захочет его производить и имеет на это средства, а значит, жильцы должны быть выселены. Поэтому, даже непонятно, зачем съемщик это требует. А домов, построенных по современным требованиям изоляции, не так уж и много в Германии, например, вот мы строили в 2010, утеплили нам дополнительно до этих норм: крышу, стены (толще этот материал, типа пенопласта, сделали, чем у других) и пол, а окна так двойными и остаются - этого достаточно, хотя остекление у нас очень большое. Ну и, например, старый дом доводить до современных норм изоляции - просто невыгодно, непонятно сколько дом простоит, может вообще сносить придется, если все дерево прогнило. В общем, не заморачивайтесь, посылайте жильцов к "зеленой" Бербок и Шольцу, пусть они им траты на отопление оплачивают, это не Ваша забота, Ваша цель - как можно меньше вложить в сдаваемое жилье и как больше взять со съемщика, просто бизнес.