Правильный Бевербунг: как студенту получить квартиру?
Унд юра! Как начинают знаниями выпендриваться еще на этапе просмотра и идут в сад
Приятельница попала с митершей (досталась вместе с квартирой) из адвокатского бюро, кажется, Sachbearbeiterin. Повышения по митшпигелю, проверялись, пересчитывались, отклонялись, небенкостен расчеты - куча проверок и прочая ... Пришлось ей связываться с шефом этого бюро, и он переводил за свою сотрудницу часть миты.
Господа владельцы, подскажите, может быть есть какие-то волшебные слова ...
Студент в глазах фермитера всегда проигрывает перед работающим с доходом хотя бы 2500 нетто. Как было выше замечено, лучше договор на свое имя заключить и в бевербунге об этом написать что родители с доходом готовы заключить митфертраг на себя.
Студент в глазах фермитера проигрывает перед работающим с доходом хотя бы 2500 нетто. Как было выше замечено, лучше договор на свое имя заключить и в бевербунге об этом написать что родители с доходом готовы заключить митфертраг на себя.
Спасибо за мнение.
Поняла уже. Смотрит / ищет небольшие, студенческие квартиры. Даже удивляет, что туда приходят беамте.
Я то планировала унтерхальт за студента с налогов списать. А если я квартиру сниму? впрочем, может это и не имеет значения.
да без разницы. Главное - прописка студента «не дома» и киндергельд не получает. А списывается определенная сумма, не выше заданного предела. . Куда ее студент потратит - его дело. Лишь бы доказательства передачи денег были. С нас ФА просил контоаусцуги.
И ещё тем, что эта Bürgschaft ограничена 3× Kaltmiete = Kaution => небольшая сумма.
это не так
мы давали полное поручительство, в т.ч. в случае возможных ущербов
Normalerweise ist keine Bürgschaft nötig, wenn der Mieter eine Kaution
hinterlegt. Bieten aber zum Beispiel Eltern freiwillig eine Bürgschaft
an, damit ihr Kind eine Wohnung bekommt oder damit das Mietverhältnis
nicht gekündigt wird, gelten die oben genannten Begrenzungen nicht. In
diesem Fall kann die Bürgschaft die Höhe von drei Monatsmieten
übersteigen und auch für andere Kosten gelten, zum Beispiel für
Mietrückstände oder Schadensersatzansprüche.
https://www.vr.de/privatkunden/unsere-produkte/kredite/pri...
кроме того, вопрос с кауцион вообще не стоял, вносили молча. а фрайвилиге ельтернбюргшафт включал ответственность в полной меre... вот насчет процедуры взимания не скажу... не дошел ход ))
Vater
oder Mutter könnten sich in solchen Fällen bereit erklären, eine
Bürgschaft trotz der hinterlegten Kaution zu übernehmen. Und damit dem
Vermieter eine zusätzliche Sicherheit zu bieten.Diese
Bereitschaft birgt erhebliche Risiken. Während die Bürgschaften für eine
Mietkaution normalerweise auf drei Nettokaltmieten begrenzt sind, gilt
diese Haftungsbegrenzung bei der freiwilligen Bürgschaft nicht. Wer
unaufgefordert und freiwillig bürgt, haftet uneingeschränkt. Das
bedeutet, dass Eltern im vollen Umfang für ihre Kinder haften müssen.
Paragraf 551 Absatz 1 BGB mit der Einschränkung der Haftung auf drei
Monatsmieten hat in diesem Fall keine Bedeutung.
https://www.generali.de/journal/elternbuergschaft-so-verme...
Это если в кратце, почему зозяин лишь по незнанию этиз моментов модет согласиться на бюргшафт
Er verweist darauf, dass nicht selten der Bürge eine Zahlungsforderung abwimmelt und darauf verweist, der Mieter halte die Forderung für unberechtigt. Zwar könne der Vermieter dann vor Gericht ziehen. Das Geld, auf das er Anspruch erhebt, habe er damit noch lange nicht.
Wenn Eigentümer dennoch eine Mietbürgschaft abschließen wollen, sollten sie beachten: Grundsätzlich wird zwischen einer Ausfallbürgschaft und einer selbstschuldnerischen Bürgschaft unterschieden. Bei einer Ausfallbürgschaft ist der Vermieter verpflichtet, seine finanziellen Forderungen gegenüber dem Mieter geltend zu machen. Den Bürgen kann er erst zur Kasse bitten, wenn bei den Mietern das Geld auch über eine Zwangsvollstreckung nicht einzuholen ist. Anders bei der selbstschuldnerischen Bürgschaft: Der Vermieter kann sich unmittelbar an den Bürgen wenden. Denn der Bürge verzichtet dabei auf die sogenannte Einrede der Vorausklage.
In jedem Fall muss eine Mietbürgschaft schriftlich erfolgen und darf maximal drei Nettomieten betragen. So ist es im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgeschrieben. „Vermieter dürfen von ihren Mietern als Sicherheit entweder eine Kaution oder eine Bürgschaft verlangen, niemals aber beides“, sagt Fischer. Denn wenn bereits eine Kaution gezahlt wurde, ist die Bürgschaft nichtig.
насчет 3 мес и кауциона ужа написала - не наш случай.
я не агитирую никого за бюргшафт... просто зашла речь, ну и у нас такой опыт.
а долги да, всегда взимают через суд... если студент не будет платить, плюс родители обанкротятся, а может, еще хату убьет. и не дай бох, через суд выселять... сплошные риски))
те же, что и без бюргшафт.
И ещё тем, что эта Bürgschaft ограничена 3× Kaltmiete = Kaution => небольшая сумма.
это не так
мы давали полное поручительство, в т.ч. в случае возможных ущербов
Normalerweise ist keine Bürgschaft nötig, wenn der Mieter eine Kaution hinterlegt. Bieten aber zum Beispiel Eltern freiwillig eine Bürgschaft an, damit ihr Kind eine Wohnung bekommt oder damit das Mietverhältnis nicht gekündigt wird, gelten die oben genannten Begrenzungen nicht. In diesem Fall kann die Bürgschaft die Höhe von drei Monatsmieten übersteigen und auch für andere Kosten gelten, zum Beispiel für Mietrückstände oder Schadensersatzansprüche.
Спасибо, эту тонкость, что здесь добровольность играет роль, я не знал.
Вот здесь хорошо адвокатом разложено по полочкам:
https://www.fachanwalt.de/magazin/mietrecht/elternbuergsch...
В основном разделение так идёт:
- нет слова "freiwillige Bürgschaft" => max. 3x Kaltmieten
- указано "freiwillig" => нет ограничений по сумме
Но зачем это фермитеру надо? Ведь в случае чего, это юридически будет другой и может быть более сложный путь, чем если бы родители просто были бы как митеры в митфертраге указаны.
