Продажа недвижимости в россии нерезидентом - кто знает?
Ребята, кто знает, какая ситуация актуально при продаже в россии не резидентом? Может кто то продавал последний год. Если не хотите здесь, пишите в личку. Буду благодарна.
В интернете много разного. Нужно ли продавать через нотариуса? Пишут что можно через мфц можно через нотара.
По всем вопросам буду благодарна за помощ, опыта продаж в россии последние 15 лет нет.
Ну и вывод денег конечно.
через нотариуса никто не оформляет почти. Смысла нет. Mожно и через сберклик в сбербанке. Стоит немного денег, но делается в разы быстрее. Практически на следующий день уже можно получить регистрацию. Они же проверяют все доки и тд.
Резидентство теперь не связано с суммой налога
Вы оптимистичны однако🤷♂️
Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95
https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37819-grazhdan...
Я бы сказал, что есть риск, что деньги от проданной квартиры невозможно будет законно вывести из России.
С одной стороны вроде бы, до 10 миллионов рублей счет "С" не нужен, но там сейчас так быстро меняется законодательство🤷♂️
Я бы обратился к юристам там, если это еще не преступление по новым версиям закона об иногенстве😉
не вводите людей в заблуждение, после этого закона вышел другой,без всяких счетов С
У меня несколько знакомых продало недвижимость с того времени и никто не платил налог и никаких счетов С,важно только владение недвигой не менее 5 лет
Да,важно наличие российского гражданства,чтобы сделка шла по российскому паспорту
после этого закона вышел другой,без всяких счетов С
Я привел ссылку на сайт российского Минфина. Они не знают, что "вышел другой закон"?
У меня несколько знакомых продало недвижимость с того времени и никто не платил налог и никаких счетов С,
Даже не сомневаюсь. Как минимум потому, что в России, скорее всего, нет единой базы говорящей, кто "нерезидент". Ровно так, как и раньше люди не платили 30% "нерезидентского" налога
Да,важно наличие российского гражданства,чтобы сделка шла по российскому паспорту
Ну это подтверждает мою догадку, что ваши знакомые, вероятно, просто нарушали закон, умалчивая о своем неризиденстве. Иначе то, какой паспорт, было бы совершенно неважно☝️
паспорт у меня немецкий. И виза.
Так вот про этот счет С я и читала.
Если среди ваших знакомых кто нибудь продавал имея немецкий паспорт, я была бы очень благодарна возможности с ними пообшатся.!!
Так же возможность ролучать деньги через банк и в рублях - меня не устраивает вообще. Я хотела бы попрость пркупателей валюту и налучку. И к кому в какие органы идти все узнать?? И пподавать через нотара или?? Пишут что нотар стоит 0, 5 %.
Узнать можно всё у риэлторов,можно непосредственно в МФЦ .
На счёт продажи за нал,то вам придётся сильно скинуть в цене за жильё,да и вообще найти таких покупателей крайне трудно,это сколько вам придётся жить в РФ? месяц,два а может и больше.
Все кто продавал с 2-я гражданствами.
Ну это подтверждает мою догадку, что ваши знакомые, вероятно, просто нарушали закон, умалчивая о своем неризиденстве.
Как об этом умолчишь в селе?где каждый друг друга знает с детства?Один продавал с кучей доверенностей от членов семьи,и заверенных здесь,в Германии.
Проверку первую проходишь- в Сберклик,далее в МФЦ и потом ещё всё перепроверяют в рег палате/кадастр и все слепые не увидят в доверенности- заверено ФРГ Консульство РФ во Франкфурте.
Ну и для пущей уверенности-он заходил в налоговую и уведомил о продаже(положено по закону),где ответили- что основанием не платить является владение недвигой от 5 лет. Но вам видимо виднее.
Как заплатить штраф 18 млн рублей со сделки по продаже квартиры за 12 млн
Маргарита вместе с дочкой решила в 2018 году продать квартиру в Москве. Риелтор помог им найти норм покупателя (семейную пару из Китая, которая приехала в Россию строить бизнес-империю в виде сети спа-салонов); да и по цене больших споров не было – быстро сторговались на 12 млн рублей. Покупатели передали продавцам чемодан бабла в наличной форме через банковскую ячейку, сделку в строгом соответствии с законодательством заверил нотариус – в общем, все остались довольны и разошлись в разные стороны.
Недовольными оказались только бдительные ребята из ФНС, которые усмотрели в произошедшем нарушение валютного законодательства: ведь сделки с валютными нерезидентами, которыми оказались граждане Китая, разрешаются только в безналичной форме.
К счастью, в данном случае налоговая проявила снисхождение и назначила штраф в минимально возможном объеме: 75% от суммы сделки. Единственный нюанс: в качестве продавцов выступали мама с дочерью (которая тоже владела частью жилплощади), так что штраф получили и та, и та. Итоговая сумма штрафа, соответственно, вышла в размере 150% от вырученных с продажи квартиры средств (то есть, 18 млн рублей).
ну как бы вам сказать, вам как продавцу ничего не будет, а вот покупателю штраф 100%. Если вы утаите этот факт , а покупатель "лох". То только ваша совесть будет страдать. А нотариус уже давно не нужен. Он только для самоуспокоения. Подавать документы будете в МФЦ все равно, там и проверят все нужные документы. Можно конечно сразу в Росреестр, но это для "продвинутых".
навряд ли найдутся желающие платить нало в евро/долларах. где они 100 тыщ возьмут (или еще больше). Это одно. Второе - нафига им такой гемор. Безналом спокойнее и безопаснее. А то потом вылезет какой сюрприз, а вы с наликом уже уехали, ищи-свищи.
начинает все прояснятся. Но вопрос - как насчет этого счета " С" . ?? У у кого об этом узнавть?? Все эти органы рф для меня темный лес.
С риэлтором работать не будем, мне это не нужно. Я думала через нотара и он все подскжет.
Если обязательно через банк, то какие гарантии что что банк выдаст ВСЕ наличкой?? У кого опыт был ?
Сумма большая.
Так вроде все меняют тут без проблем евро рубль евро, если наличка.
Вам уже человека 3 минимум сказали, что нотар не нужен. Там Вам не тут. Ничего он Вам не скажет. Он только личность и подпись удостоверяет. В России не принято нотариально покупку-продажу удостоверять. Уж лучше маклер. Если грамотный, с юридическим образованием, то от него толку намного больше.
Банк в Москве? Выдадут хоть сколько. Заранее нужно сумму заказывать. В рублях. С валютой... настолько проблематично, что большую сумму могут и не наскрести. Звоните в банк, узнавайте. Как вывозить только будете.
Что вам посоветовать? Раз сумма большая,значит через банк по любому,в основном продают через Сберклик,значит юристы Сбера будут проверять. Логично написать Эл письмо в Сбербанк и спросить,получите вы деньги как все или на счёт С,что равносильно подарить деньги государству.
Есть сайт банки.ру, там есть службы поддержки банков, разных,можете задать вопрос на счёт продажи,в течение пары дней вам ответят, на основании решения юристов банка.Бесплатно.