Продажа недвижимости в россии нерезидентом - кто знает?
Про нотара: дом на 2 хозяина пришлось делать через нотора.
Просто через МФЦ не получилось..
Вроде и по частям было все разделён и земля и сам дом - два входа с разных сторон..
Ну как местные - doppelhaushälfte.
Сначала сказали без проблем, приходи приноси бумажки. А когда все принесла, отправили к нотару.
то, имея внутренний паспорт с пропиской,
что и является резиденством (его доказательством, подтверждением).
Как раз то. Резиденство - место постоянного проживания, то, где человек проживает более полугода в году. При отьезде из страны на ПМЖ в другую страну производится выписка и сдача внутреннего паспорта, остается только загранпасс, в который ставится штамп выезда на ПМЖ. Вот с такими документами человек уже не сможет проканать под налогового резидента страны. Но многие этого не делаеют (как, наверняка те, кто с примере выше), а потом тут рассказываются истории, что люди прекрасно продавали без всяких доп.налогов на нерезидентов, хотя вся деревня знает, что они, типа, не резиденты.
Не Выписываться уже не прокатывает как признак резидентства. Данные берутся из базы ФМС. А там уже как повезет. Одних налоговая пропустит, а за других зацепится.
При отьезде из страны на ПМЖ в другую страну производится выписка и сдача внутреннего паспорта,
Раньше такого не надо было делать, не знаю как сейчас. А когда сын получал немецкое гражданство, ему пришлось завести вну паспорт, которого у него никогда не было.
Данные берутся из базы ФМС.
Вы думаете каждого, кто продает квартиру, пробивают по ФМС? Там только черный список, данных по всем гражданам нет.
Раньше такого не надо было
Да, поэтому многим им и удавалось и, возможно, и до сих пор удаётся сидеть на двух стульях и делать вид, что они из России на ПМЖ и не выезжали и пользоваться льготными преимушествами резидентов страны, возможно сами даже не вдаваясь в эти детали.
До тех пор пока они не получали нем гражданство с условиями откпза от исходного (т.е. не ПП).
При отказе от своего исходного гражданства при получении немецкого, эта проблема ("недооформленности") всплывала и надо было сперва оформлять выезд на ПМЖ, а потом только отказ от гражданства.
После этого они уже не могли косить под налоговых резидентов, поэтому многие ошибочно считают, что разница в налогах и т.п. связана с гражданством, на самом же деле, с резидентством
Т.е.в России этот момент, как бы, не был проработан, да, этого не требовали.
В Украине же, например, выезжающие на ПМЖ по линии (ЕИ, по крайней мере), обязаны были проходить эту процедуру, они получали загранпас на выезд со штампом ПМЖ, в обмен на внутренний паспорт и "обходной лист" (с выпиской, увольнением с работы, справкой из фин.институтов об отсутствии долгов, справкой от родителей об отсутсивии фин.претензий и т.п.). С таким заграном со штампом выезда на ПМЖ тут, в Германии, в Консульстве их ставили на постоянный консульский учёт.
Потом, при натурализации, при отказ от укр гражданства, не требовалось предвариельно проходить процедуоу оформления выезда на ПМЖ.
Но минус был в том, что они не могли пользоваться в стране исхода преимуществами резидента (налоговые льготы, полученин пенсии и т.п.).
Ехавшие же и из Украины, но не "по линии", не сразу на ПМЖ, а сперва временно (например, по работе, учебе), а потом получавшие тут постоянный вид на жительство, имели возможность сидеть на двух стульях, сохраняя и внутренний укр.паспорт и прописку и пенсию получали, которая не положена была выехавшим из страны на ПМЖ.
Ну вот, значит рос.правительство наконец-то этот пробел, эту лазейку (возможность сидеть на двух стульях), заметило и пытается это пресекать.
Это действительно, сложно проконтролировать, если человек выезжает за границу сперва временно, а не сразу на ПМЖ по линии, по схеме, как я описывала в сообщении выше, когда у человека просто нет внутреннего паспорта. И инстанции ориентируются просто на наличие внутреннего паспорта, как индикатор резидентства, хотя этого не достаточно.
Риана, почти все что вы написали не соответствует действительности, даже спорить неохота по каждому пункту. Насчет Украины не знаю, тут не специалист)
Вы выезжали из Украины на ПМЖ по ЕИ лет 20 назад?
н.п. да,бреда написали тут
До 19-го года всем гр РФ кто нерезидент нужно было платить налог 30% и от наличия паспорта внутреннего это никак не зависело.
Потом разрешили не платить если недвижимость в собстенности больше 5 лет. Так и сейчас,можете продать и не платить налог(там вроде до 10млн.руб поправьте если не прав)
Был закон в начале марта 2022 года на запрет продаж недвиги лицам кто имеет второе гражданство из недружественных стран,но в конце марта 2022 года его отменили. И теперь можно продавать у кого есть гр.РФ и Германии. Но у автора темы не указано про гражданство,а у нее только немецкое и она не подпадает под законы для гр.РФ. Как я понимаю,продать она может,но деньги уйдут на счёт С ,вот проблема эта её интересует.
пысы, тема по продаже в РФ,а не на Украине
если гражданин россии с пмж германии продает недвижимость в россии, которой владеет более 5 лет, то что происходит с деньгами? что это за счет "С"? я знала старый закон, который с 2014 года, что 30% платить от продажи недвижимости.
До 19-го года всем гр РФ кто нерезидент нужно было платить налог 30% и от наличия паспорта внутреннего это никак не зависело
И чем определялось резидентство? И каковы были его признаки? По каким признакам можно было отличить, человек резидент или нет?
А теперь сравниваем эти 2 цитаты, вашу выше процитированную и
Розочка2016 2 дня назад, 18:00
в ответ tatata 2 дня назад, 17:54
Резидентство теперь не связано с суммой налога. Важно, сколько квартира находилась в собственности. Если больше 3 (или 5 ) лет, то, имея внутренний паспорт с пропиской, можно не платить налог
наличие внутреннеего паспорта совершенно никак не влияет на резиденство. я официально оформленный нерезидентв рф и у меня есть внутренний паспорт. сделала я это в 2014 году. тогда вышел новый закон " о нерезиденстве" ну как то так назывался, на германке было много дискуссий в то время на эту тему.
Т.е.в России этот момент, как бы, не был проработан, да, этого не требовали
этот момент в россии проработан с 2014 года ( приложение N1 к приказу фмс россии от 28 июля 2014 года N450) ввели штраф до 200 000 рублей и даже тюремное наказание сроком до 1 года.
что это за счет "С"?
Вот это главный вопрос, который надо выяснить ТС. Кто то в дискуссии написал, что теперь его отменили и деньги поступают на обычный счет. Надо узнать это в момент продажи, потому что законы там переписывают очень часто. Если деньги поступят на обычный рублевый счет, то достать их оттуда и вывезти - уже не проблема.
вот понфлудили то !!! Я ищу людей кто продавал после февраля 2022 года или их знакомые. Как выводили деньги И второй вопрос - куда обращатся вообще. Но потихоньку проясняется. С маклерами я не работаю, я сама себе маклер. Но как это по русски, надо разобратся )))
Живых примеров продажи негражданами своих российских квартир у меня нет, но есть знакомые, которые квартиру у такого владельца-иностранца купить хотят, но не могут, так как тот не понимает, как ему получить в итоге свои деньги.
Яндекс говорит, что негражданин/нерезидент продать свою квартиру может, но деньги в рублях получит на счет типа С. И с этого счета деньги вывести можно только с разрешения подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (Указ Президента РФ от 05.03.2022 № 95).
За этим разрешением до сделки обращаетесь в минфин.
Допустим, вы получили разрешение вывести деньги с продажи квартиры. Тогда вы открываете счет в банке, еще осуществляющем переводы евро заграницу, например, в Райффайзен банке, и переводите туда рубли со счета С (перекинуть валюту из одного российского банка в другой сейчас можно только через конвертацию в рубли, так что превращать их в евро имеет смысл только в том банке, откуда их переведете заграницу). Конвертируете рубли в евро (безналичным способом, можно прямо в приложении банка двумя кнопками) и делаете перевод на свой немецкий счет, при этом заранее уведомляя свой родной банк, что пришлете себе большую сумму в результате продажи квартиры, и объясняя Райфу то же самое. Ждете, скрестив пальцы.
У вас чистый случай, без российского паспорта. Очень любопытно, удастся ли в принципе продажа. Поделитесь, пожалуйста, прогрессом.