7 лет назад в горлице в таком доме продавался целый этаж за 10000 е

чисто теоретически -кмк-важен район.

А по новой выбить стекла , размалевать фасад и поломать окна -ума и времени много не надо.

посмотрите задний план, вот такой плюсминус и весь район

Н.П. Дорогие друзья, вы думаете что в Дрездене народ выбивает стекла и портит фасады ?
Был заброшенный дом, его санировали.
Дрезден красивый цивильный город (если кто не в курсе), сегодня начали строить чип фабрик, 1000 новых рабочих мест.

НП

спасибо большое всем участникам. Это был пример одного из санированных домов, которые мы смотрели (они нам нравятся, в т.ч. тем, что устояли в феврале 45). Просто тут нашли старую фотку, а в других нет. Но принцип один - они все денкмальшутц, с митерами и цена за кв.м. 3,2-3,5 тыс. - существенно повыше, чем в "новострое" 90-х г.г., домах периода Ваймарской республики или ГДР. К сожалению, все - в районах с высоким уровнем грунтовых вод во время частых наводнений (последнее было в 2012 г., а Дрезден по-сорбски - Трясина, в России такие названия тоже дают), хотя сейчас в келлерах сырости не видно. И самое настораживающее -

вы думаете что в Дрездене народ выбивает стекла и портит фасады ?

думаем, потому именно эту фотку и поместили. Большинство таких красивых санированных домов стоит на людных улицах с активным общественным транспортом (трамваи, автобусы, S-Bahn), конечно и кнайпы имеются. И родная Пегида. И с парковками - труба.

В общем, если для сдачи - наверное, привлекательно, хотя в Дрездене пока мита невысокая (7-8 евро/кв.м), но с перспективой - это уже не первая чип-фабрик в городе. Можно все списать с налогов, что не удастся на митеров переложить. Или страховка покроет.

Наверное, вопрос надо было поставить так: хотели бы Вы купить квартиру в таком доме для себя?

Похоже что нет.

дох. Мне нравятся такие дома» а-ля Сталинка», мечтаю о такой квартире. В Дрездене мне очень понравился центр.

однажды жила недолгое время в питерской Расселенной коммуналке с хорошим ремонтом, забыть не могу, мечтаю

Просторные комнаты, высокие потолки, тихий двор,красивые деревянные двери с позолоченными табличками имён и звонками, а за парадной дверью бурлит жизнь большого города. Мечта.

вопрос надо было поставить так: хотели бы Вы купить квартиру в таком доме для себя?

Тогда уж не в "таком", а в "этом". Именно в этом я для себя не стал брать из за трамваев под окном, а в подобном доме в другом месте - с удовольствием. Здание прошло полную санацию,

вся начинка внутри новая, боденхайцунг, все дела.

Ставни нарисованные на 2м ! Этаже, тоже говорят о контингенте, кстати.

1й размалёваный может быть, но вот 2й!!

Все правильно . 2-ой этаж это Вирт гешосс , самые качественные просторные квартиры, самая красивая лепнина снаружи, потому что когда строился прекрасный дом (а не рабочая казарма). То на 1-м этаже были лавки (сдавались или хозяйский гешефт) на 2- м была квартира Сдавуна, а чем выше, тем дешевле и плоше. И снаружи было тоже видно, ху из ху по украшениям, , особенно вычурным большим окнам , единственному в доме балкону и т.д
Это самый удобный и козырный этаж в долифтгвую эпоху: 2-ой русский. Если сам хозяин не жил, там была самая дорогая квартира на сдачу. Это расскажут на любой городской экскурсии.

Кмк, ключевое слово -

недолгое время

парковки не предусмотрены, а припаркуешься на улице - назавтра вытирай с капота... Таков Дрезден-Нойштадт.

Можно все списать с налогов, что не удастся на митеров переложить

Aaaaaa 🤯

95%

В подобном да, я люблю этот стил'

Но конкрено в этом-нет

Мне тоже нравится архитектура и планировка, но не нравится Лаге. Квартир на продажу в таких санированных домах в одном Дрездене - десятки и висят они по полгода. К сожалению, все и сразу бывает только в сказках. А из чисто прагматических соображений они себя при нынешней цене даже на сдачу не оправдывают, потому их активно и сбрасываюt те, кто купил 10 лет назад, а теперь должен перекредитовываться. Кмк.

из чисто прагматических соображений они себя при нынешней цене даже на сдачу не оправдывают, потому их активно и продают те, кто купил 10 лет назад, а теперь должен перекредитовываться. Кмк.

Почему не оправдывают?

10 лет назад цены ещё не на пике были и погасить за 10 лет можно было много.

я говорю о сегодняшней покупке, а не о покупке 10-летней давности. Тогда они и стоили в 1,5 раза дешевле, и кредиты были под 2%.

А из чисто прагматических соображений они себя при нынешней цене даже на сдачу не оправдывают, потому их активно и сбрасываюt те, кто купил 10 лет назад, а теперь должен перекредитовываться. Кмк.

10 лет назад квартиры там стоили в разы меньше, их люди уже выплатили (не нужен там Anschlußfinanz.), теперь скидывают.

Было такое "движение" - живущие на западе (в своём большинстве лучше востока) скупали там квартиры, теперь цены поднялись, там скидывают и кмк покупают в своих районах.

Если там часто наводнения, узнайте, сколько будет стоить страховка. У нас в одном старом городе страховка от наводнения и пожара стоит больше, чем вся аренда вместе взятая.

хотели бы Вы купить квартиру в таком доме для себя?

В таком доме - да. В районе, который смущает, с оживлённой дорогой и трамвайной линией перед окнами - нет.

Вот и ответ, почему они висят, несмотря на их статусный характер, хорошую планировку и качественное санированиe. Лаге.

Было такое "движение" - живущие на западе (в своём большинстве лучше востока) скупали там квартиры, теперь цены поднялись,

Это движение не закончилось; а только усилилось. 2/3 квартир, которые мы посетили, куплены весси для сдачи. Как цены стали снижаться, они стали их сбрасывать, особенно те, у кого выехали митеры, а ремонт делать неохота.

я бы в подобном доме тоже с удовольствием жила, только район должен быть нормальный и вид из окна хороший: на зелень или реку, а не на оживленную улицу. Меня раньше даже вид собственого авто из окна кухни раздражал, а чужие выхлопные газы еще вдыхать точно не хочу.