Почему участок под дом стоит дороже дома?
Объясните, плиз, почему участки под строительство дома в районе Кёльна (и округа 50 км) стоят порой дороже, чем дом, если его покупать с прилегающей площадью? Размер участка ± такой же, как и участок с домом. Думали купить участок и самим построить дом, но теперь задумались, а стоит ли, если можно за ту же цену (±) купить готовый дом. Как-то странно. Или может есть какая-то база данных, где участки продаются дешевле? Смотрели на immoscout24.
Так это обычно так выставляют ещё не построенные дома, картинка просто такая красивая, завлекуха. Или этот дом очень старый, требует ремонта или под снос.
Спасибо. А где тогда смотреть просто участки, без прогнозируемого дома?
почему участки под строительство дома в районе Кёльна (и округа 50 км) стоят порой дороже,
Потому что земли больше не становится а денег можно напечатать сколько хочешь, да и народ плодится и хочет где то жить
если можно за ту же цену (±) купить готовый дом.
Это вопрос мутный. Тк. цена дома это не остаточная цена дома плюс кадастровая стоимость участка а сколько покупатель готов за него дать. т.е зависит от места покупаете вы дом в Хорвайлере или скажем в Линдентале
Если можете за те же деньги купить готовый новый дом со сравнимым участком, то надо брать!!!!!
Там же и смотреть, в газете вашей местной, на клейн анцайген, спрашивать по своим, у маклеров на стендах.
Потому, что участок без дома позволяет на нём строить дом именно по представлению покупателя, а не по представлениям старого владельца. Не надо сносить старый дом.
И за это берут деньги.
Объясните, плиз, почему участки под строительство дома в районе Кёльна
В Берлине - также, участки дороже дома и уже несколько лет. Под 2-х эт. дом минимум 4 сотки надо покупать, под 1-эт бунгало на 100 м. кв. - 5 соток, если размер дома больше, соответственно, и участок нужно брать больше, там еще и коэффициент застройки имеется из экологических норм - нельзя домом практически весь участок занимать, т.к. и дорога, и террасса, и гараж или стоянка для машины, и др. хоз. постройки будут учтены как застроенная площадь в бауамте, когда бумаги туда понесете перед строительством.
можно за ту же цену (±) купить готовый дом.
Но Вы ж не новый дом покупать будете. А готовые новые дома, порой, в 2 раза стоят дороже,
чем под застройку. Старый дом реновировать нужно: после 30-40 лет менять трубы, сантехнику..., после 50-70 лет - перестелать крышу новой черепицей ( а иногда и бревна там уже все сгнили - надо менять), откапывать и изолировать заново фундамент, если подвал имеется. В общем, если заказывать реновацию, обойдется как и новый дом построить.
У нас тут в одном месте сарый дом продали, так теперь так интересно, какую-то часть внешних стен снесли, а какую-то оставили. Причём никакой ценной красоты там нет, простой кирпич, но видимо по деньгам выгоднее даже куски стен достраивать, чем полностью снести и новое поставить.
не факт, что дело в выгоде, это может быть из-за бюрократии.
если осталась хоть одна старая стена-то это перестройка дома, а не постройка нового.
наверно потому что не надо план менять ,но снос фундамента с подвалом под корень это очень трудно , а если рядом через пол метра или сразу стоит дом соседей то воообще невозможно
у нас недалеко один купил дом за 1 евру,ну, участок, понятно оплатил по нормам.
дом сносить не разрешали,но в конце концов он его снёс и построил красивый 2 семейный дом.
т.к. ту рухлядь за 1 евру было дешевле снести ин новых построить, чем развалины прогнившие изнутри улучшать
вообще часто ремонт старЭя реално такой дорогой выходит, что кредита требует,
дом сносить не разрешали,но в конце концов он его снёс и построил красивый 2 семейный дом.
Что значит, не разрешили? Т.е. там садовый участок был, что-то историческое или экологическое. В общем, так и снести заставят, вон в садоводствах отнимают землю со всеми постройками и перепродают под застройку, часто, многоквартирных домов или еще чего. Если в жилом секторе люки - это нормальный участок, надо при покупке уточнять, да и все необходимые коммуникации, т.к., например, газ не везде есть (хотя сейчас вообще непонятно, чем отапливать придется), а в садоводствах газа обычно нет.
а если рядом через пол метра или сразу стоит дом соседей то воообще невозможно
3 метра от забора к соседу дом можно строить, а вот гараж, навес, сарай и к забору можно впритык.
и к забору можно впритык.
Речь шла о доме...
гараж, навес, сарай
Для всего этого не нужен котлован...
3 метра от забора к соседу дом можно строить,
Пока что речь шла не о строить, а о сломать старый...
В частности, вынуть фундамент с келлером.
И, таки, да... В подобном случае, бездумно ковыряя ковшом, легко попасть на то, чтобы купить еще один дом - соседу.
я знаю,проблема в том,что если участок маленький ,старый дом был уже в притык ,а новый если отступить от всех по 3 м получится не дом а сарай
Не знаю почему, но выглядит прикольно - куски стен с окнами. И вот вчера проходила мимо, там то ли полы бетонные залили, то ли это ещё не полы, но что-то там внизу бетоном залили.