А что с денкмальшутц - совсем не годится?

ПОчему? Там что, жить нельзя? Я живу в зиедлунге под этим шутцем. Какой-то архитект хороший построил лет 60 назад. Каждый дом под ним. И че? Даже ни на секунду меня это не остановило от покупки.

Наоборот, по налогам выгооднее, если заморочится и все правильно оформить, заранее антраг поставить и т.д..

Поэтому зависит ещё и от конкретного покупателя, если готов сражаться с жильцами и совесть мучать не будет, то вперёд на баррикады! А если всего этого не хочется, то лучше добавить те же деньги, что будут потрачены на выселение к бюджету и купить пустую.

Интересно, почему должна мучать совесть? Если человек купил это ЕГО квартира, почему нужно делать какие-то реверансы в сторону миетера, чей договор дает возможность по закону этот самы договор расторгнуть.

Нужно сказать себе: "Я ему не мама, не сестра. У него есть свои родственники, пусть они ему и купят квартиру, а я купила СВОЕЙ ДОЧЕ и кредит плачу не для того, чтобы там какой-то миетер жил. Это МОЯ квартира!"

если фоток не дают, значит митер и слышать не хочет о том, чтобы съехать, и никого к себе для осмотра впускать не намерен?

Не обязательно. Возможно маклеру просто лень этим заниматься. Или не хочет из датеншутц лезть в приватную сферу митера. Или митеру, даже если он и не собирается жить в этой квартире вечно, не очень приятно, чтобы его вещи фотографировали и в открытую сеть выставляли.

Если митеры активно противодействуют, чтобы покупали эту квартиру с намерением их выселения, то они, скорее, наоборот, захотят выставить фотки, где они поставят костыль в прихожей, как бы невзначай, или, чтоб совсем непродалась, ванную, наполненную зелёной водой (такое тут было, обсуждали, поржали:)) .

ванную, наполненную зелёной водой (такое тут было, обсуждали, поржали:))

Ванная с зеленой водой купилась для моего клиента, пока другие ржали. Там живет жирная полячка 62 года на социале, с 1991 года, любит выпить, одна в двушке. Вернее с сыном, но социял об этом не знает. Год назад я ей написала кюндигунг по айгенбедарфу от владельца. И начала "шить дело", готовиться к суду. Во первых социял благодаря мне узнал про сына. С доказательствами.

За что я получила дикие вопли "курва", что-то типа удара по шапке сзади, на что я развернулась и пнула ее ногой в жырный живот и полетел ей абманунг за беляйдигунг и нападение на представителя фермиетера т.е. меня, а она получила временную остановку выплат с жопцентра. Далее я дала поручение всем соседям через управление мне писать жалобы, их набралось тучи (семейка шумная , попировать ночью любят, собачку выгуливать не хотят, собачка бегает писять на задний двор, на газон, который в вызженных пятнах.

Разбили летом ящик с пивом на лестнице, ящик с остатками стекла в нем выкинули в обыкновенный контейнер, осколки и пиво, на которое люди прилипали убирать не посчитали нужным, выезжала ЩЕГ-уборщица экстра. Снова абманунг полетел. Подходил срок уезда (через год, к 1.11.22), она мне пишет, ничего не нашла (а хтобы сомневался?!? ), дайте 1000 евро на маклера, вот тогда, можыд, найду. Уже наученная, что-то там про мысли о зельбстморд из-за выселения, диагнозы, 30 лет на одном месте...

Вижу между строк , что она в митферайн уже сгоняла.

Я пришла к ней с продуманным-напечатанным Вертрагсауфхебунг, с красивым ликером из русмага, конфеткой, деньги сотни и полниннички в прозрачной папочке на стол невзначай выложила, бумаги подготовленные оттуда достала, типа владелец вот передал на маклера, мы тоже не звери, все понимаем. Сказала, что ей владелец дает 1000 на маклера и даже + 200 на переезд, чеков не спрашиваем, ремонт не надо делать (в договоре стоит что надо, старый договор).Подписали Вертрагсауфхебунг к 1.02., дала я ей денег (не все), она расписалась. ВСЕ! Деньги взяла, подписала, считай кюндиговала сама. Я вся гешпаннт. Квартира очень хорошая, альтбау, полноценная.

Посмотрим. Следите за событиями.

Но для суда уже есть все, зихере карте.

Класс! 😀👍

Женечка, ваши истории читать одно удовольствие!😀

Я зачитываю их иногда своим на досуге как романы или детективы:))

Наоборот, по налогам выгооднее, если заморочится и все правильно оформить, заранее антраг поставить и т.д..

Женя (можно я Вас так буду называть?), мы были уверены, что там много надо закладывать в Инштандхальтунгсрюклаге (хотя вроде и Хаусгельд небольшие), а списывать можно, только если не для айгенбедарфа. Есть очень красивые дома (я вообще Дрезден люблю) и реновированные в 2000-х, но квартиры там тем не менее почему-то дешевые. Потому что с жильцами, которые живут десятилетиями?

Нужно сказать себе: "Я ему не мама, не сестра. У него есть свои родственники, пусть они ему и купят квартиру, а я купила СВОЕЙ ДОЧЕ и кредит плачу не для того, чтобы там какой-то миетер жил. Это МОЯ квартира!"

все верно, только мы кредита не берем, сейчас дорого стало. Но! для этого надо иметь или железные нервы, или Ваш опыт общения с митерами (а лучше и то, и другое). Я сама, между прочим, как митер, не сахар, не хотела бы с такими занудами как я общаться как фермитер. Начитаешься на форуме историй про митеров, так себе дороже.

а списывать можно, только если не для айгенбедарфа

Как раз при Денкмалшутсе можно и свои ремонты списывать. Но процедура муторная.

Потому что с жильцами, которые живут десятилетиями?

Если остальное, без жильцов дороже, то да. % 25-30 с жильцами-невыселяйками дешевле. СЕйчас в Берлине когда с квартирами ваабще жопа, разрыв думаю еще больше.Про Дрезден ничего не знаю, хотя отжила там 7 лет.

Я сейчас в Белине продаю 2 квартиры, жильцы одинокие мужики, не инвалиды, 58 и 62 года, одна кв вообще 99 т. стоит, без маклера все и я не скажу, что у меня их рвут на части (я правда обьяву еще не давала, по ватсапу знакомым предлагаю, но раньше если писала, то так и находила всегда в моемнт покупателя. Хотя я предлагаю за отдельную плату услуги по выселению. Я многим уже в Берлине помогла).

вот это да! Боже упаси на такое нарваться

она получила временную остановку выплат с жопцентра.

а как же она платила за квартиру в это время???

дайте 1000 евро на маклера, вот тогда, можыд, найду.

1000 на маклера и даже + 200 на переезд, чеков не спрашиваем, ремонт не надо делать

Господи, да ради Бога, если этим можно откупиться... Только сначала тоже пришлось повоевать, мало не покажется

Я вся гешпаннт. Квартира очень хорошая, альтбау, полноценная. Посмотрим. Следите за событиями.

ну, если даже Вы гешпаннт... а что, Альтбау лучше 90-х? Их много предлагают, только энергиеэффициенц бывает что и F

Хотя я предлагаю за отдельную плату услуги по выселению. Я многим уже в Берлине помогла

Женя, это только Вы предлагаете, или у маклеров это обычная практика? Можно интересоваться?

Откуда я знаю про всех маклеров. Хотя я ни разу не слышала, чтобы маклеры такое делали.

С этим к адвокату надо, если сами силы с гууглом не чувствуете. Письмо должно быть составлено по форме и с учетом всего, прописанного законом.

Адвокат напишет то, что Вы ему скажете, а я подумав про ситуацию во всей семье в целом, посоветую оптимальную (на мой вкус) конструкцию. Ну и поддержу.

Думаете я первый раз с ауфхебунгом или с заранее напечатанным кюндигунгом миетеров посещаю

и включаю искусство обольщения убеждения? Конечно не в Дрездене.

а как же она платила за квартиру в это время???

Жопцентер присылает напрямую, у нее шуфа плохая не просто так. Да, приостановил оплату, снова ей абманунг полетел. Потом все заплатил.

Я же пишу я "дело шью".И такие экцессы только на руку.

или у маклеров это обычная практика? Можно интересоваться?

Нет, немецкие маклеры этим не занимаются

Если эта митерша на социале с плохой шуфой не найдет жилье до 01.02, то дело пойдет в суд на выселение?

Да, лучше искать, если несвободную квартиру, то с молодыми работающими митерами, которые легко найдут новое жилье после покупки квартиры Вами. Обычно у таких квартир не пишут в объявлении "nur Kapitalanlage". Это уже как бы сигнал маклера, что не надо связываться с выселением.

Да, лучше искать, если несвободную квартиру, то с молодыми работающими митерами, которые легко найдут новое жилье после покупки квартиры Вами

Наверное, так и придется, попробуем. И денкмальшутц исключать больше не будем. Но есть один общий вопрос: имеет ли право потенциальный покупатель посмотреть митфертраг и если да, на что там следует обращать внимание? Я так понимаю, что большинство митфертрагов заключается унбефристет, но есть нюансы: когда договор заключен (лучше недавно), с кем (лучше с молодым одиноким или молодой парой без детей, иностранцем, студентом), оговорена ли возможность освобождения по айгенбедарф (или это регулируется законом?), нет ли условий пожизненного или длительного (10 и более лет) проживанийa. Что еще следует смотреть, если освобождение требуется в течение 2023? Весьма вероятно, отступные придется предлагать, и м.б. тому же маклеру предложить что-то, чтобы сразу поискал митеру приемлемую замену? Пары тысяч на обоих хватит, как мнение сообщества?

Конечно не в Дрездене.

Увы... Мы так думаем, если встретим стойкое негативное отношение к переезду, лучше будем искать другое жилье. Ваш путь - набор разнообразных профессиональных приемов (научники называют их ноу-хау), вряд ли доступный даже анвальтам по жилищному праву, поскольку те в успехе дела заинтересованы не больше, чем в проигрыше - свое получат так и так. Так бороться за выбранную квартиру, даже если она очень подходит, мы не сможем точно.

А за Хафен-сити что думаете? Смотрели уже там чего нибудь?

Интересно, почему должна мучать совесть?

Кого не мучает, того не мучает.

имеет ли право потенциальный покупатель посмотреть митфертраг

Обязательно. Собственно, его предоставляют (маклер или продавец) потенциальному покупателю вместе с экспозе.

Что ещё следует смотреть, если освобождение требуется в течение 2023? Весьма вероятно, отступные придется предлагать, и мб. тому же маклеру предложить что-то, чтобы сразу поискал митеру приемлемую замену?

В смысле, нанять этого же маклера, чтобы он искал квартиру для этих митеров? т.е. чтобы он сидел на иммосайтах в разделе аренды и искал варианты?? Так это вы и сами сделать можете. Или вы полагаете, что маклер располагает базой квартира на сдачу?

Пары тысяч на обоих хватит, как мнение сообщества?

Как уже говорилось, как повезёт, всё индивидуально. Могут вообще ни за какие деньги не согласиться выехать.

если освобождение требуется в течение 2023?

А это вообще забудьте, в смысле, "требуется к". Покупая квартиру с жильцами вы играете в лотарею, и улыбнется ли вам удача и когда, никто не знает, так что на чёткие сроки вряд ли можно расчитывать.

На что там следует обращать внимание? Я так понимаю, что большинство митфертрагов заключается унбефристет, но есть нюансы: когда договор заключен (лучше недавно), с кем (лучше с молодым одиноким или молодой парой без детей, иностранцем, студентом), оговорена ли возможность освобождения по айгенбедарф (или это регулируется законом?), нет ли условий пожизненного или длительного (10 и более лет) проживания.

Да. Но тут спецы лучше подскажут. Как и по этому пункту:

Что еще следует смотреть, если освобождение требуется в течение 2023?