Добрый день. Следуя совету уважаемых форумчан продублирую в виде ссылки тему которая имеет отношение к недвижимости и праву.

https://foren.germany.ru/legal/f/39728176.html?Cat=&page=0... Буду признателен за любой ответ или совет. Можно в личку или здесь на форуме.

Фабула дела - Продал доходный дом. Все было нормально. После некоторого времени покупатель перестал выходить на связь. После 12 месяцев с момента заключения сделки послал сообщение с требованием возврата части суммы или он идет к адвокату и в суд поскольку я его обманул. Списка требований с его стороны не было, конкретную сумму не говорил. Что делать и кто виноват?

Я б к нотару сходил кто сделку оформлял, потом бы скорее всего забил.

Также было написано что митеры не платят и не выезжают.

Здесь обвинение возможно в случае, если митеры и ранее не платили, а вы перед продажей сей факт скрыли. Если неуплат ранее не было, вы не скрыли или покупатель просто об этом не спросил, то и вины никакой нет.

Вылезли какие то шаден у дома и тп. Я отвечать на это не стал.
...................................
Хочется понять чем все это может грозить. Реально ли обращение в суд? Можно ли считать это вымогательством?

Какой именно шаден у дома вылез?

Если это было что-то о чём вы знали (к примеру жильцы сообщали), а "на глаз" это покупатель не мог заметить и вы это от него скрыли, то ваша вина есть. Аесли это что-то о чём вы сами знать не могли, или что чётко видно и покупатель при осмотре должен был заметить, то вины нет.

За митеров платил всегда Jobcenter. Это покупателю было сразу сообщено. Один митер не платил по счетам и был выселен в день подписания сделки. Во время осмотра это было озвучено и дана устная гарантия что он будет выселен, что собственно и было сделано. Какой шаден вылез я не знаю от покупателя никакой конкретики не было, плюс он просил с ним больше не связываться. Теперь вот такое. Дом им был полностью осмотрен. Даже в квартиры заходил и лично общался. Я за 3 года владения даже в квартирах не был. Все требования жильцов во время владения были выполнены, поломки устранялись. После покупки им дома и до передачи сломался котел. Он был уведомлен об этом. Ремонт был с ним согласован и мной опять же оплачен. Он потом вернул добровольно половину уже после передачи. Дом денкмальшутц, точной даты постройки нет. Об этом ему также было сказано и в контракте стоит упоминание. Дом старый и что там могло вылезти я не представляю...

Если то, что вы пишите все правда, я бы забила. Мы тут тоже полтора года назад купили один доходный дом с жильцам отJob Center: с ними вылезают постоянно какие-то проблемы: то оказывается, что электричество за них платил предыдущий владелец, то то, то сё, очень много особенностей, но претензии предъявлять продавцу в голову не приходит, видели что покупали. Единственное, что со временем вылезло, что каминная труба была плохо отремонтирована, про ремонт стояло в договоре. Там мы с продавцом связались, он занимается повторным ремонтом.

Может ваш покупатель не рассчитал свои силы: все-таки клиенты от социала не редко люди с проблемами и от этого у него стресс и он бочку на вас катит. Но это уже не ваши проблемы.

А где овбинение? Вы его получили и обязаны реагировать?

В мусорку. Будет бумага по пунктам? К Нотариусу, оформлявшему сделку, я бы сразу не шёл. Вначале к адвокату по имморехт.

Какой шаден вылез я не знаю от покупателя никакой конкретики не было, плюс он просил с ним больше не связываться.

Ну чисто теоретичесли, если бы для суда, то сначала он должен был бы конкретно озвучить недостатки и дать вам возможность и срок их устранить или компенсировать. И только потом суд.

А так это всё просто нытие...

Мне он о конкретных недостатках не говорил. Сказал только что от этого дома у него только проблемы, и он никогда еще не встречал такого. Пока все туманно, только требование вернуть часть уплаченных денег без суда, без указания суммы и обвинение в Бетруге. У меня с ним желания общаться нет. Нотариус его хороший знакомый как я понял. Поскольку в фертраге стоит что покупатель известен Нотариусу лично, он даже документы у него не смотрел. Дом этот - не единственный в округе который он купил. У него есть дом или два в соседнем городе. Покупатель и нотар в другом городе. Адвокат видимо тоже оттуда будет и суд наверное там.

Мне он о конкретных недостатках не говорил. Сказал только что от этого дома у него только проблемы, и он никогда еще не встречал такого.

Это вообще ни о чём. Мало ли кто и что встречал.

Как уже и упомянуто, он сначала должен указать конкретные недостатки, выдвинуть требования и дать срок на их исполнение, причём письменно.

Если вы скрыли, например, Schimmel в квартире (заклеили обоями, заштукатурили закрасили) и она сейчас стала проявляться, то да, вы его обманули, и правда на его стороне.

А ещё кот насрал на паркет и он это скрыл.

Не смешно. Это скрыть невозможно, а Schimmel да.

Я написал с иронией, потому что шиммель в 99% случае - это недостаток жильцов, а не дома.

Так ТС это мог и не видеть и не знать, вернее и видеть не мог, лн же в квартирах этих не жил. Покупал дом с жильцими, в квартирах люди жили, мебелью все заставлено, вероятно даже в квартирах и не был или был коротко при покупке безихтигунге мин 15. И если жильцы ему сами о плесени не рассказывали и не жаловались, как и о других недостатках, то хозяин и понятия о них не имел.