Прошу не кидаться тапками, если такая тема была, а кинуть ссылкой.

Дано: 4 комнатная квартира в Мюнхене, гартен и два гаражных места прилагаются. Будет свободна с февраля. Дому 8 лет. Небенкостен не маленькие - 600.

Как и положено ипотека. На сумму сейчас составляющую половину стоимости жилья.

Возникла идея немного расширить имущество и взамен этого богатства купить половину дома или райeнхаус. Для собственного проживания. Так как сейчас живем в съемном доме и хозяин неплохо поднял миту с декабря И есть ощущение, что он не остановится на достигнутом.

Поиск показал, что в нашем ценовом диапазоне в основном дома 60 г. постройки (что в целом логично) и чуть дальше от центра. Большинству требует хотя бы минимальный ремонт, ну и энергетический класс обычно какой нибудь F. Например в варианте на который мы сейчас смотрим 176 кВт в час за м.

В новом мире с дорогим газом и электричеством смущает мысль не сядем ли мы в лужу со счетами за свет и газ.

Ну и вообще минусы подобного "обмена". Плюсы для нас сейчас очевидны.

Минусы это конечно расходы на санацию или на повышенные Nebenkosten. Но свой дом это свой дом, там намного больше плюсов.

Не совсем понятно, если вы сейчас живёте в съемном доме, то какое отношение к этому имеет 4х-комнатная квартира с садом 8-летней постройки, которая в феврале освобождается? Она уже куплена?

В целом, после полного санирования дома 60-летней постройки могу сказать, что сложно и долго, т.к. хотелось всё новое и по человеческим ценам :)) Если на санирование неограниченный бюджет, то легче отдать проект в одни руки. Дом 80-х годов, к примеру, отделается более лёгким ремонтом. Насчёт отопления, как оно будет через год или два, сказать трудно.

Кроме состояния дома важен район. Как быстро в нужном районе найдётся нужный дом и удасться его купить, неизвестно. Дом имеет больше преимуществ перед квартирой, пока жильцы молодые, имхо.

Дом 80-х годов, к примеру, отделается более лёгким ремонтом.

Если делать для себя, но разницы 60х или 80х годов никакой нет, об’ем работ и затраты одинаковы.

квартира в вашей ситуации лучше пожилого дома. Хаузгельд 600 в месяц это неизмеримо меньше, чем траты на санирование дома. А если что-то сломается, крыша протечет и тд. Эти все ремонты разбросайте помесячно и получите сумму в 3000 в месяц на 10 лет. Как минимум. С учетом всяких газов и электричеств.

. Ну, и Мюнхен с пригородом сравнивать тоже сплошные минусы. Это только кажется что в пригороде прекрасно. Квартира в городе лучше. ИМХО
В моём представлении «Пригород»- это около часа от города, а не 10 минут .

Разница есть, мы убирали эстрих (был с битумом, его даже в асфальте уже не применяют) и трубы печного отопления и водопровода, т.е. до Rohbau довели. В домах 80х годов, да даже 70х, такого делать не придётся, можно сменить видимые недостатки без замены труб, только электрику.

В домах 80х годов, да даже 70х, такого делать не придётся, можно сменить видимые недостатки без замены труб, только электрику.

Блажен, кто верует.😁

Смотря сколько вам и вашим детям лет. А то если детям уже под 20, то зачем вам старый дом. И если хоть что-то можете делать сами это одно, а если нанимать всех вплоть до "подвесить унитаз" то это другие расходы при санирунге старого.

на последнего.

Всем спасибо за ответы. Заставили задуматься сильнее чем бы хотелось. :(

Как я поняла в старых домах с классом F и G санирование обязательно при покупке.

И интернет выкидывает ценник 500 евро за метр. В целом оно даже терпимо. Хотя и нн очень приятно. Если мы не обязаны совершенно сразу этим заниматься, а можем растянуть во времени.

Но я не совсем поняла откуда получилась названная тут сумма 3000 в месяц на 10 лет. Так как это 360 000 в сумме.

Пока по нашим раскладкам продать нашу квартиру , купить дом и съехать со съемного по итогу получается дешевле, чем мы живём сейчас.

Пока по нашим раскладкам продать нашу квартиру , купить дом и съехать со съемного по итогу получается дешевле, чем мы живём сейчас

Сначала надо найти конкретный дом и оценить его состояние, а потом уже считать больше/меньше. А почему вы не хотите жить в 4х комнатной квартире в центре Мюнхена, так и не понятно.

нет такого что санирование обязательно, ну может котёл придётся поменять (смотря что за отопление).

Как 500€/метр, так и 360к написаны кем-то от балды. Конечно растянуть по времени ремонт можно, так все и делают, кто покупает вторичку.

Сначала ищите новое (как уже сказали) потом продажа, чтобы это было более менее параллельно, в наше время неизвестно что происходит чтобы не остаться без квартиры с кучей фантиков и без дома.

А почему вы не хотите жить в 4х комнатной квартире в центре Мюнхена, так и не понятно.

Она не в центре, а просто в Мюнхене.

В целом увеличение расстояния роли не играет. Особенно если речь про ближние районы как Гаутинг или Дахау например. У нас на семью две машины. Я и сейчас до остановки у бана езжу на ней.

4 комнаты нам уже мало. Сейчас в доме, который мы снимаем, 5 спален плюс 2 комнаты в подвале. Всё довольны.

На такое количество конечно мы не рассчитываем, но получить к 4 комнатам хотя бы подвал, который можно оборудовать в нужном нам плане, хотим.

нет такого что санирование обязательно, ну может котёл придётся поменять (смотря что за отопление).

Вы меня обрадовали. Так как я начиталась вчера каких то текстов о том, что это прямо pflicht и несколько была ошарашена.

мы готовы к ремонту, но постепенно.

По поводу очерёдности, так и планируем делать. Пока только не ясно состояние рынка в мюнхене. На днях знакомые, которые только что купили дом, сказали, что им было легче найти объект, чем продать свой. Ещё год назад все выглядело наоборот :)

Мало места? Менять. Но менять под свои хотелки. Найти старый дом, даже не совсем старый, желаемой планировки будет практически невозможно. Ищите участок под застройку и уже на нём реализовать все пожелания.

Я бы рассмотрел вариант поиска подальше от Мухина. Там и земля будет дешевле, и позволить себе сможете больше за те же деньги.

Санировать по сегодняшним ценам даже не совсем старый дом очень дорого. Сейчас Хандверкеры дерут просто дохрена. Даже если обойтись небольшим ремонтом, получите такой же старый дом, но в красивой обёртке, а через 5-10 лет его снова придётся приводить в порядок.

Хочется комфорта? Строить себе своё.

Хочется попрыгать на трамплине и растить помидоры? Купить дачный участок.

Аренда дома, в котором вы сейчас проживаете суммарно будет всё равно выше, чем ежемесячные выплаты по финансированию за новый дом.

Я всегда только за новострой, но сейчас боюсь людям такое советовать.

В старом хоть поэтапно и по времени растянуть можно, а если ещё сами с руками то средний класс по деньгам вытянуть смогут. Новострой вынь да положить в течение года надо, а цены как на дрожжах, а без эстриха не въехать и т.д, а фирма обещает одно, а получается другое - вспомни Юлясю, там на уровне келлер уже началось.

Короче для новостроя нервов людям сейчас еще больше надо и подушку в евро не 10, а срузу 20% иметь.

Я тоже не сразу полез со своими советами, для иммо сейчас не самое стабильное время.

Но я вспомнил себя, как я искал дом в аренду. Старые вонючки с досками по стенам и на потолке, с 12 комнатами на 100 кв.м.
И за это просили деньги, и причём немалые. И понял я тогда, зачем менять шило на мыло? Если уже менять что-то, то на то, что хочется.

А не можешь позволить себе иметь горничную, сиди на месте и имей дворника.

я практически всегда (кроме пары лет) жила в новострее, но сейчас после короны, а тем более с войной боюсь новостроя.

С другой стороны если заложить процентов 30 на форсмажор то можно рискнуть.

Если у ТС есть такая возможность и непреодолимое желание нового то почему нет.

А особое внимание я бы обратил на тот факт, что автор темы ищет лучшего. Им есть где жить, у них достаточно неплохие условия.

А старый дом потребует в любом случае изменений. Ты убираешь старое за свои деньги и меняешь это на новое за них же. Но тебе это уже заложили в общую цену за объект при покупке. Летнюю кухню оценили в 10, снести её ещё 3, построить новую, но уже по собственной хотелке 20. Всё равно через 5 лет захочешь её перестроить.

И мучаться лет 10, пытаясь обойтись малой кровью, живя в доме, в котором всё было сделано не так. Зачем тогда такой обмен?

Только в готовом доме уже площадь не поменяешь и особо стены не передвинешь. И будешь с этим жить, убеждая себя и близких, что это было верное решение.

Да все так, люди перестраивают десятилетиями, а в конце все равно старые стены.

ТС снимают старое, им не привыкать (это не как тыканье - просто факт), им хочется своё и если найти более менее дом, которому лет 20, то не придётся прямо всё ремонтировать.

Я бы сначала поискала что предлагает рынок вторичек, продаж всё больше и больше; земля в цене не падает, да и участки быстро уходят (инвесторы не спят и ещё "не похудели").