Купить дом с Nießbrauchrecht
в радиусе наших ПРОШЛЫХ интересов такой дом, вернее, 2 дома на одном огромном участке, продаются уже года 2. Цена постепенно снижается. В тексте объявления ясно указыается, что поломки, налоги и т.д.-за счёт владельца. Во втором доме живут квартиранты и их мита будет идти нынешним владельцам и далее.
Нигде не указано, что будет, если один из нынешних владельцев, овдовев, снова вступит в брак. Такой случай был в моей врач.практике , когда я работала в местной горбольнице.
В пятницу после обеда приехал работник ЗАГСа и поженил одну очень немолодую больную пациентку( немку) и достаточно молодого турка, с которым она уже давно была " вась-вась". У турка был ( и есть) Malerbetrieb. Его фургончик я иногда вижу в округе. Да, пациентка умерла через неделю в интенсиве.
Посоветую провентилировать вопрос повторного брака.
Насколько ч понимаю, такие вещи оговариваются заранее, и фиксируются в договоре.
Например, что будет с домом, если кто-то или оба попадут в дом престарелых. Возможен ли в этом случае переход к новому владельцу. Или если они захотят встроить в дом подъемник или обустроить ванную „behindertengerecht.“ чтобы потом без претензий. Или да, если кто из них надумает заключить брак с кем-то другим.
Надо все продумать до мелочей….
Надо смотреть соседние участки и спросить в бауамте сколько grz/gfz, максимальное кол-во einheit на участке.
Дому 35 лет, если до этого ничего не ремонтировалось, то возможно сейчас начнётся.
Можно взять Gutachter(а)/архитектора/бауляйтера.... заплатить пару сотен и посоветоваться.
Правильно составленный договор очень важен, наверное стоит поговорить заранее с независимым адвокатом
Поломки, Hausgeld и прочее должны платить те, кто живут в доме. Т.е. супруги-пенсионеры. Sanierungsmaßnahmen должен оплачивать новый владелец.
Их цена - 200 тыс, а рыночная 600. За отдельно стоящий дом, хоть и не новый (35 лет).
Брать не раздумывая.
Если всё же передумаете, дайте сигнал в личку, вас я тоже отблагодарю.
Поломки,... и прочее должны платить те, кто живут в доме
Так то ж, наверное, такие поломки, которые и каждый митер обычно оплачивает, т.е. мелочь? А если что серьезное - крыша потечёт - перекрывать, отопление менять, так, наверное ж, уже и хозяин должен?
Если б хотя бы вонрехт, а то нисбраухсрехт...
Hausgeld .. должны платить те, кто живут в дом
Хаусгелд или бетриебскостен?
И еще интересный вопрос, а как если они не смогут оплачивать бетрибскостен? Нисбраусхрехт - это же не митвертраг, выселение исключенo же в принципе?
Читала.
например, вот здесь:
Das Nießbrauchrecht für Immobilien
.. im Gegensatz zum reinen Wohnrecht umfasst das Nießbrauchrecht auch die Möglichkeit, die Immobilie an andere zu vermieten oder auf sonstige Art und Weise wirtschaftlichen Nutzen daraus zu ziehen. All das ermöglicht ein Nießbrauchrecht - und zwar ohne, dass der Eigentümer in Mitspracherecht bei diesen Entscheidungen hat.
Ein Nießbrauchrecht für Immobilien wird von einem Notar beglaubigt und im Grundbuch (in Deutschland in Abteilung II und Österreich im C-Blatt) eingetragen. Nur der Eigentümer kann Nießbrauchrechte erteilen. Dieses Recht nicht vererbt, verkauft oder verpfändet werden. In der Regel wird das Nießbrauchrecht auf Lebenszeit eingeräumt und erlischt erst mit dem Tod des Nießbrauchers. In Österreich spricht man übrigens vom “Fruchtgenussrecht”, meint aber weitgehend das gleiche.
Nachteile für den Immobilieneigentümer
Eine Immobilie wird durch ein eingetragenes Nießbrauchrecht belastet. Der Verkehrswert ist zum Beispiel stark verringert und falls die Immobilie verkauft werden soll, ist der Kreis möglicher Käufer stark eingeschränkt.
Außerdem gibt es so gut wie keine Bank, die eine Beleihung der Immobilie mit bestehendem Nießbrauchrecht anbietet. Selbst Finanzierungen von geringem Ausmaß, etwa für notwendige Renovierungsarbeiten, sind dann deutlich schwerer zu ermöglichen und im Endeffekt teurer.
Außerdem gelten Nießbrauchrechte in der Regel auf Lebenszeit und können vom Eigentümer nicht einseitig aufgelöst werden. Die Entscheidung für ein Nießbrauchrecht sollten Sie sich sehr gut überlegen, denn Lebensverhältnisse, Beziehungen und andere Umstände können sich unerwartet ändern. Das Nießbrauchrecht bleibt jedoch bestehen
Nießbrauchrechte sind nützlich, um andere Personen am Nutzen einer Immobilie teilhaben zu lassen. Sie sind aber nicht das einzige Mittel, um anderen Menschen am Mehrwert einer Immobilie teilhaben zu lassen.
Unsere Immobilienexperten beraten Sie gerne und sprechen mit Ihnen über Ihrer individuellen Finanzsituation. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Sie.
Ну и?
ага, поэтому тот Anwesen, о котором я писала, уже 2 года дёшево продаётся. Те, у кого есть такая сумма без кредита, вряд ли такое купят. По крайней мере, в нашей нижнесакс.глуши.
Я поняла так, что у Вас уже есть недвига.Если её взять как залог-тоже не дадут кредит?