Ertragswertverfahren
Отвечаю на все вопросы сразу.
1) Скриншоты, это то что мне финансамт прислалю
2) Про Afa я читал уже очень много и знаю как она высчитывается. Если ты квартиру сдаешь, то ты имеешь право списать все Nebenkosten связанные с покупкой как Werbungskosten, но тут есть минус, так ты получишь только около 30% от этих денег. Учитывая нынешнюю инфляцию, я решил с этой квартирой сделать так.
Друг у меня уже с 4 квартир так списывал, но это похоже сильно зависит от работника финансамта.
Вот вам ссылки:
https://www.finanzcheck.de/baufinanzierung/grunderwerbsteu...
https://www.vermietet.de/blog/notarkosten-absetzen-vermiet...
https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/2021/07/26/steuert...
И такой информации в интернете куча. Одно условие, что ты квартиру сдаешь.
3) До этого финансамт всегда от Kaufpreis просто отнимал Grund und Boden и остаточную стоимость раскидывал на 50 лет (2% в год). Это было бы 120763-20897=99866€. Таким образом, я мог бы списывать по 1997,32 в год. Но они с чего то вдруг начали переоценивать мою квартиру и высчитывать Ertragswertverfahren. На сколько я знаю, они это делают в 2 ух случаях. Это когда квартира получена в наследство или подарена. Так как им нужно знать ее примерную стоимость. Но тут есть Kaufvertrag......
В вашей первой ссылке вот это стоит:
Wie erfolgt die Abschreibung der Grunderwerbsteuer?
Die Abschreibung der Grunderwerbsteuer als Kaufnebenkosten nehmen Sie vor, wenn die Zurechnung zu den Anschaffungskosten des Gebäudes erfolgt. Die Abschreibung geschieht dann über mehrere Jahre gemäß der Absetzung für Abnutzung (AfA).
Как вам уже на первой странице и отвечали.
ну вот про нотара во второй ссылке ясно написано - как вербунгскостены можно списать расходы по внесению в грундбух, грундшульд. Мелочи то есть. Что всем известно. Основной расход все равно приплюсуют к кауфнебенкостен.
А в первой ссылке прямо мужик пишет , что Grunderwerbsteuer можно писать в Werbungskosten при сдаче. Я озадачилась. Два раза перечитала.
Может мы что-то новенькое пропустили? Или мужик не компетентен.
Т.е. на этой странице советы нелегальные?
https://www.finanzcheck.de/baufinanzierung/grunderwerbsteu...
In diesen Fällen kann man die Grunderwerbsteuer absetzen
Sie können sich einen Teil des Geldes zurückholen, indem Sie die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzen. Dafür muss eine der folgenden Situationen zutreffen:
1. Sie erzielen mit Ihrer Immobilie Einkünfte – zum Beispiel durch eine Vermietung.
2. Sie nutzen die Immobilie für Ihren Betrieb und setzen die gezahlte Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe ab.
In beiden Fällen können Sie die Belastung durch die Baufinanzierung spürbar senken. Wenn Sie die Immobilie ausschließlich privat nutzen, lassen sich für den Hauskauf oder Hausbau keine Steuern absetzen. Demnach entscheidet die Art der Verwendung der Immobilie darüber, ob dieser Teil vom Hausbau steuerlich absetzbar ist.So können Sie die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzenVermieten Sie Ihre Immobilie, setzen Sie die Grunderwerbsteuer als Werbungskosten ab. Die entsprechende Erklärung dazu gehört in die Anlage V der Steuererklärung. Hier führen Sie die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung auf. Der Abzug erfolgt direkt von der Steuerlast im Jahr der Entstehung.
Друг у меня уже с 4 квартир так списывалнаверное, что-то всё же в этом есть.
не верю.
я погуглила сейчас - никаких революций в законе не нашла. По-прежнему Grunderwerbsteuer относится к кауфнебенкостен в случае Vermietung. Попались пара экзотических сложных случаев с Nießbrauchrecht или переписыванием Geschäftsanteile на других собственников, там пытались (в первом случае безуспешно) представить налог как Werbungskosten. Но FA зарубил и через суд выиграл.
Может в обсуждаемой ссылке мужик Grunderwerbsteuer и Grundsteuer перепутал.
Т.е. на этой странице советы нелегальные?
https://www.finanzcheck.de/baufinanzierung/grunderwerbsteu...
In diesen Fällen kann man die Grunderwerbsteuer absetzen
Sie können sich einen Teil des Geldes zurückholen, indem Sie die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzen. Dafür muss eine der folgenden Situationen zutreffen:
1. Sie erzielen mit Ihrer Immobilie Einkünfte – zum Beispiel durch eine Vermietung.
2. Sie nutzen die Immobilie für Ihren Betrieb und setzen die gezahlte Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe ab.
In beiden Fällen können Sie die Belastung durch die Baufinanzierung spürbar senken. Wenn Sie die Immobilie ausschließlich privat nutzen, lassen sich für den Hauskauf oder Hausbau keine Steuern absetzen. Demnach entscheidet die Art der Verwendung der Immobilie darüber, ob dieser Teil vom Hausbau steuerlich absetzbar ist.So können Sie die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzenVermieten Sie Ihre Immobilie, setzen Sie die Grunderwerbsteuer als Werbungskosten ab. Die entsprechende Erklärung dazu gehört in die Anlage V der Steuererklärung. Hier führen Sie die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung auf. Der Abzug erfolgt direkt von der Steuerlast im Jahr der Entstehung.
Риана, вы верите без проверки всякому бреду, написанному в интернете. И распространяете ещё дальше.
А была бы своя недвижимость, то ответственность появилась бы. Ну да ладно, я понимаю, что некоторые вещи не лечатся.
Вот что пишет официальный орган, называемый Finanzverwaltung.NRW.de:
"Anschaffungsnebenkosten
Neben dem Kaufpreis (Barzahlung, übernommene Verbindlichkeiten, etc.) gehören
auch die sogenannte Erwerbs-/Anschaffungsnebenkosten zu der AfA-
Bemessungsgrundlage. Dazu gehören beispielsweise: Maklerprovision,
Grunderwerbsteuer, Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrages,
Grundbuchgebühren für die Eintragung des Eigentümerwechsels,
Vermessungskosten des Grundstücks. Bitte beachten Sie, dass bei der Ermittlung
der AfA-Bemessungsgrundlage auch die Nebenkosten um den Grund- und
Bodenanteil zu kürzen sind."
https://www.google.de/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https:...
Посмотрела Haufe:
Die Kosten für die Grundschuldbestellung sind daher in dem Jahr, in dem sie entstanden sind, als sofort abzugsfähige Werbungskosten zu berücksichtigen.
Ну и ФА не возмущался по поводу внесения grunbuch-кosten как werbungskosten.
😎
Тот "какой-то" клерк хотел видеть (екстра запросил) что внесено в аншаффунг. Фольге: то, что не внесено в аншаффунг, осталось в вербунгскостен.
Раз не возмутился по поводу первого, значит был согласен и с остальным.
Ввиду незначительности суммы
Так она у всех же точно такая же незначительная 🤷♀️
Вот тут тоже про "мелочи" #27
Так она у всех же точно такая же незначительная 🤷♀️
Полпроцента от миллиона и полпроцента от ста тысяч это не совсем одно и то же
Тот "какой-то" клерк хотел видеть (екстра запросил) что внесено в аншаффунг. Фольге: то, что не внесено в аншаффунг, осталось в вербунгскостен.
Типа на выбор, хочешь через AfA списывай, хочешь сразу получи 
Не встречал таких милых клерков. Я разок так попробовал, они все расходы на покупку перенесли в Anschaffungskosten и грундбух в том числе
P.S. Лучше и в Anschaffungskosten и в Werbungskosten внести, вдруг на какого милого но туповатого клерка нарвешься и он все признает.