Нужны советы по сдаче или продаже недвижимости
Добрый день!
Я не понимаю в недвижимости, в смысле покупки/продажи/сьеме/сдаче ровным счетом ничего. Но так получилось, что теперь мне нужно быстро вникать и много всего разгребать. Поэтому очень нужны советы бывалых и успешных.
Имеется дом с квартирами во Франкфурте. Принадлежал двум сестрам поровну. Дом 50х годов. Точно не скажу - документов пока на руках нет. Частичный ремонт проводился, типа, окна заменили не так давно (5 лет назад?), еще что-то. Но, в целом, я понимаю, что как минимум отоплением и крышей придется в ближайшее будущее заниматься. А может и канализацией. Вроде бы деньги на ремонт в кассе общей есть. В целом, дом как дом, не совсем развалина, район - около западного вокзала. Магазин-врачи-вокзал-остановка все есть в 5 минутах пешком. Есть оценка
дома за 2019 год, заниженная, ибо одна сестра умерла и надо было оценивать так, чтобы налог государству был меньше. Скажем, 1.2 млн. (И этих бумаг я пока не видела). За домом участок 400-500 квадратных метров. Ну, то есть, к дому принадлежит. У каждой сестры по одной несданной квартире. Остальные сданы. Но дамы, по сути, не интересовались доходом от дома/сдачи(деньги у них и так были, а дом просто как память ценность представлял), и сданы квартиры за символичную цену. Но сданы давно, больше 10 лет (или сколько тан важно). На вскидку 350 евро за квартиру 80 квадратов. Вот в целом и все описание.
Теперь вопрос. Что с этим добром делать-то? Есть какая-то возможность повысить миту(ремонт, смена владельца и тп) и
сделать дом доходным? Или избавиться и забыть как кошмарный сон? Как эти малоплатящие жильцы скажутся на цене дома? Вообще как рассчитывать цену всего домы с его участком, грубо, конечно? (про оценщика пригласить я понимаю). Имеет ли смысл продавать целиком, половиной или вообще отдельными квартирами?
Заранее спасибо за советы и мнения.
Есть какая-то возможность повысить миту(ремонт, смена владельца и тп) и сделать дом доходным?
есть, конечно.
просто письма о повышении разослать для начала.
и пустые квартиры сдать дорого.
А Вы - одна из сестёр? В каком положении сейчас дом по бухгалтерии? Кто собственник? Кто занимается управлением дома?
Хм.. половна дома еще у одной сестры. ей 82. Она не хочет поднимать миту, считает, что платят мало, но надежно, и хорошо. Боится, что жильцы уедут, вьедут неплатильщики итп. Типа, тише едешь дальше будешь. Понятно, что мне такой расклад не подходит. Плюс разве нет ограничения на подьем? Я к Франфурту, увы, никакого отношения не имею. Но, подозреваю, что можно, в любом случае, брать минимум в 2 раза больше за квартиру. Сколько времени пройдет пока я смогу поднять цену в 2 раза? Как оно будет выглядеть, если 3 квартиры сданы по 350 и одна за 800, проблем не будет? Поможет ли модернизация или жильцы могут упереться рогом/судиться.. вообще чем это все чревато? Что делать с модернизацией? Менять отопление на какое? Что даст фотовольтаика и где это все узнавать?
Я реально совсем ничего не знаю (
Можно считать что я - собственник половины. И мне надо перенимать управление домом. Что значит положение по бухгалтерии? Долгов нет, мита приходит исправно. Но мало. Вроде все идет в один котел - оттуда делится на 3 части. не знаю, равнаые ли. но сестрам равные плюс третья часть - это то что на ремонт откладывалось. Там деньги есть.
Имеется дом с квартирами во Франкфурте. Принадлежал двум сестрам поровну. Дом 50х годов. Точно не скажу - документов пока на руках нет.
............................
Теперь вопрос. Что с этим добром делать-то?
если вы единственная наследница, то сначала вступить в права наследницы, получить документы, стать собственницей, а потом уже что-то делать. Ибо пока вы не собственница и не действуете по доверенности собственника, то ничего права делать не имеете.
Как эти малоплатящие жильцы скажутся на цене дома?
Отрицательно, разумеется. Но они там уже есть и быстро вы от них не избавитесь.
Есть какая-то возможность повысить миту(ремонт, смена владельца и тп) и сделать дом доходным?
Возможность то есть, но это много труда и много финансовых вложений. Поэтому тут только вам решать надо оно вам или нет.
а цель у вас какая?
какое вы отношение к этому имеете?
Сколько времени пройдет пока я смогу поднять цену в 2 раза?
Подозреваю 15% в 3(?) Года, дальше посчитаете?
Как оно будет выглядеть, если 3 квартиры сданы по 350 и одна за 800, проблем не будет?
Нормально.
Поможет ли модернизация или жильцы могут упереться рогом/судиться..
поможет, могут. нужно планировать серьезный ремонт, чтобы не докапаться, но геморр еще тот будет.
Я реально совсем ничего не знаю (
Мож продать тому кто знает?
Плюс разве нет ограничения на подьем?
есть. 15 или 20% за 3 года.
Я к Франфурту, увы, никакого отношения не имею. Но, подозреваю, что можно, в любом случае, брать минимум в 2 раза больше за квартиру. Сколько времени пройдет пока я смогу поднять цену в 2 раза?
зависит от цифр.
Как оно будет выглядеть, если 3 квартиры сданы по 350 и одна за 800, проблем не будет?
нет.
Поможет ли модернизация или жильцы могут упереться рогом/судиться.. вообще чем это все чревато?
Поможет чему? Могут, конечно.
Хм.. половна дома еще у одной сестры. ей 82. Она не хочет поднимать миту, считает, что платят мало, но надежно, и хорошо.
Можно считать что я - собственник половины.
Ну если вы "можно считать собственник половины", то как вы собрались дом продавать? 
Вторую бабку замочить что ли?
Вы сначала получите бумаги и разберитесь на что вы вообще имеете право.
Нотариус документами о вступлении в наследство занимается. В конце недели я увижу все бумаги, которые есть у другой сестры. Но я хочу хоть представление получить, с какой стороны к этому вопросу подходить. У сестры будет другой наследник, скорее всего. Я хочу решить все вопросы сейчас и как можно быстрее, все-таки возраст.
Теперь понятно.
Управление домом - это такая же работа с полной занятостью. Если Вы, как один из собственников, займётесь этим лично, Вы трудоустроите себя на з/п, которая будет выше, чем у любого ангештельте. Т. е. Вы и при деле, ухаживая за своим, и с деньгами.
Поначалу будет сложно, через месяц уже легче, через год рутина. Открою Вам тайну. Все управляющие компании ещё и подваровывают разными способами и объёмами. У Вас будет другой интерес, соответственно денег останется больше.
Модернизация - обычное дело. Поднять в 2 раза получится далеко не сразу, но это и не нужно.
Нотариус документами о вступлении в наследство занимается. В конце недели я увижу все бумаги, которые есть у другой сестры. Но я хочу хоть представление получить, с какой стороны к этому вопросу подходить.
К этому вопросу нужно подходить со стороны документов. Сначала получить документы и разобраться сколько вам принадлежит и на что вы вообще имеете право. Там могут оказаться какие-нибудь внутренние условия и договоренности о которых вы сейчас можете и не знать.
Вторая бабка может купить мою половину. У нее деньги есть, мне не надо ее мочить. Или я могу продать ее кому другому. Почему у меня может не быть на это прав? Вот я только не знаю, имеет ли смысл продавать, или оставить, но вместе с бабкой (все равно все повиснет на моей шее) это добро совместно ремонтировать. Что сейчас имеет смысл?
Что сейчас имеет смысл?
ну кто же знает, что для вас имеет смысл?
у вас есть куда деньги пристроить?
продавайте и уходите на пенсию! 
Знаю только, что ровно половина. Какие могут быть договоренности? На что обратить внимание? Мне дарить второй сестре нечеги и расшаркиваться тоже. Пока у нас, в целом, неплохие отношения. Портить не хочу. Но возраст такой, что если с ней завтра что-то случится, гемор бедет гораздо больший, если не успеть уладить все еще сегодня. (образно, конечно).
Может. Но надо как минимум знать что продаешь. Впрочем, я не против научиться, но не знаю с чего начать. Дарить не хочется - лишнего нет.
Что значит серьезный ремонт? Какой гемор? Какое повышение тогда возможно?
ремонт для которого жильцов можно выселить. А после ремонта заселить новых, по новым ценам.
Почему у меня может не быть на это прав?
Бывают внутренние договорённости ограничивающие спектр действий.
Что сейчас имеет смысл?
Получить документы.