Покупка дома за наличные
Приветствую всех! Нужна консультация по поводу покупки дома за нал. Я переехал год назад в Германию как Spätaussiedler, поэтому хотел бы услышать мнения опытных людей. Итак: продано жилье в России. Сейчас ищу варианты обмена рублей в России (7,5 млн.)на евро в Германии. Вопрос в следующем: смогу ли я купить жилье за наличные, имея подтверждение происхождения денег ( переведенный договор купли продажи дома в России). Был опыт покупки машины за наличные в прошлом году, продавец отказался принимать наличные (14 тыс.),тогда нам пришлось ехать в его банк и он сразу вносил их на счет через банкомат. И второй вопрос: как к этому отнесётся Финансамт? Должен ли я как то перед ними отчитываться? Я в Германии Selbstendig всего 9 месяцев и доходы пока не декларировать. Возможно обратился не в тот раздел форума, прошу модераторов перенести в нужный.
а в чем проблема положить их на счёт и заплатить со счёта? Если есть все подтверждения.
Какой дурак будет столько налички брать, в наши то дни.
Такой вариант тоже рассматриваю, не знаю примут ли деньги в банке. Вдруг у них возникнут вопросы, как вы их в Германию привезли.Так же рассматриваю вариант перевода, летал в июле в Россию открыл два счета,валютный и рублёвый, в Райффайзенбанке, но там сказали, что не гарантирует, что перевод дойдет. Сказали возможно деньги назад вернутся.
Примут. Могут потребовать доказательства происхождения.
Действительно наличными вряд-ли кто-то из продавцов примет.
Продавец может и найдется, прюфгерет копейки стоит, а вот найти дом за такую сумму сложнее будет. Сколько это вообще в евро, тыщ 50?
Вы нашли в Заксен (вы же там сейчас) дом за +-100к? Вот-вот поднимут там налог с 3,5 на 5,5%, как раз выйдете на 7,5 мио р. (немного на мебель то надо оставить).
Если Вы selbständig и хотели бы до недостающей суммы взять кредит, то надо будет показать "+" на фирме за последние 3 года.
Происхождение денег могут проверить и спустя какое-то время, не обязательно сразу (из опыта).
Придётся сходить в банк уточнить. В договоре купли продажи указаны рубли, а принесу евро, возможно потребуют доказательства типа: где менял? по какому курсу?
В Вашем случае происхождение денег вопросов вызвать не должно( бы). Но Германии многие ценности и правила-псевдоценности и псевдоправила. Напр, один из 19-летних безработных членов клана семьи Раммо купил в Берлине 2 объекта. Как-то же он объяснил происхождение денег.
Если бы на него не заводили угол.и админ.дела, то м.б. и происхождением денег никто бы не поинтересовался:
https://www.spiegel.de/panorama/justiz/berlin-zwei-immobil...
Приветствую dazan, благодарю за совет, который ты дал мне перед переездом в Германию в прошлом году, "начать с Саксонии", все получилось отлично. Насчёт рублей, надеюсь обменять на 100тыс с небольшим + немного есть запас, ищю дом за 130 тыс в Хессенских деревнях, недалеко от Гиссена. Кстати может кто-нибудь что-нибудь подскажет в радиусе 30 км от Гиссена, а то на сайтах буквально с десяток висит объявлений за эту цену и то в основном "дрова" с позапрошлого века. Ищу небольшой дом, естественно под ремонт.
Спасибо за ответ, ищу пока за свои деньги небольшой дом , мне, как Selbstendig , в ближайшие годы кредит не дадут, да и хочу постараться без него обойтись.
Хотелось бы обойтись без банков, оплатить наличкой продавцу, а уж потом предъявить подтверждение денег, если вообще попросят.
если вообще попросят.
В этом можете не сомневаться. Кроме того, этот пункт дожен стоять в договоре. Черным по белому.
в радиусе 30 км от Гиссена
Там вряд ли найдешь за такие деньги. Послушай еще один совет и поищи в 5-6 северных ландкрайсах Гессена. https://www.immopionier.de/immobilie-haus-kaufen/hessen.ht...
https://www.immobilienscout24.de/expose/134846354?utm_medi...
Kaufpreis: 150.000 €
Anzahl Zimmer: 6
Wohnraum: 150 m²
Grundstücksfläche ca.: 450 m²
35075, Gladenbach
Смотрите на иммоскаут округа 30км, есть и другие.
https://www.immobilienscout24.de/expose/134756648?utm_medi...
Details
-------------------------
Kaufpreis: 99.000 €
Anzahl Zimmer: 5
Wohnraum: 125 m²
Grundstücksfläche ca.: 400 m²
35239, Steffenberg
Tu host net offgebasst - " Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot"
За такую цену может быть в Westerwaldkreis найдете, но это дальше от Гиссена
Иногда в Хунген, Нидда попадаются, но быстро уходят
Домиков за 100 тыщ полно, вопрос в том где и в каком состоянии.
Вон, Вася Пупкинс пару лет назад за 10 тыщ домик взял и конфетку из него сделал. Сейчас может его лехко за 150 тыщ продать.
Домиков за 100 тыщ полно, вопрос в том где и в каком состоянии.
ну так inzwischen ТС обозначил границы "30км от Гиссена".
Вон, Вася Пупкинс пару лет назад за 10 тыщ домик взял и конфетку из него сделал.
во-первых "пару лет назад", а не на сегодняшний день;
во-вторых "и вы говорите"
Н.П. Всем спасибо за советы, с наличными тогда заморачиваться не буду, а переведу деньги из России через банк, пока это еще возможно( инфа из форума Экономика и Финансы , Переводы из России) , а пока просматриваю объявления на Immobilienscout 24 de. , kleinanzeige, Immopionier de.,надеюсь что-нибудь стоящее попадётся под мои запросы.