И ещё такой вопрос, а можно в "haus und grund" обратиться, чтобы они высчитали адекватную кальтмиту для данной квартиры? Они это делают (для своих клиентов)?

Но о vollmacht никто не думает. А по закону - хозяин - после внесения. Об этом никто не думает, пока все гладко. Но если есть кому и за что зацепиться, тот зацепится.

Ну так и дошли в дискуссии, что лучше подумать о Vollmacht для покупателя перед митером на время до внесения покупателя в Grundbuch.

Тогда это всё же решении проблемы, но конечно не задним числом.

Попробуйте, у меня опыта здесь нет.

Но семинары по Vermietung они предлагают.

вы думаете это так легко..пришлось новое фото делать

а и еще: в каждом шпигеле эти меркмали свои могу быть. И пункты плюсы/минусы тоже свои.

Ну там каждый меркмаль стоит сколько-то пунктов. И поехало...

Вот ещё про грундбух и vollmacht

Но тут именно Vollmacht был, потому что не единичные фермитеры, а Gesellschaft. Эти обо всем позаботились

по моему, они не считают.

если для этого населённого пункта нет митшпигеля, то они не помощники. Могут составить правильный по законам договор, но статистику величины миты которая бы устроила в крайнем случае суд, они не ведут.

Статистику можно найти в katasteramt. То что в BGB называется eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e)

но там фермитер сам задаёт данные, согласится с этими данными митер, bzw его анвальт, тоже ещё не известно

Вот ещё про грундбух и vollmacht

Но тут именно Vollmacht был,

О, это как раз оно. Здорово, что вы нашли. Я искал, но не наткнулся.

Интересно, что Vollmacht никто не обязан митеру показывать. Тут наверное достаточно просто сообщения предыдущего владельца, что с такого-то числа новый владелец появился и все вопросы он решает.

"Auch der BGH entschied jetzt in letzter Instanz, dass der Verkäufer den Käufer ermächtigen darf, schon vor der Grundbuchumschreibung in die Vermieterstellung einzutreten. Eine Offenlegung dieser Vereinbarung gegenüber den Mietern müsse es nicht geben. Folglich durfte der Käufer in der langen Interimszeit die Mieten einziehen und in eigenem Namen auch die Mieten erhöhen. Die Klage der Mieterin auf Rückzahlung der rund 29 000 Euro ist damit rechtskräftig abgewiesen. (AZ.: BGH VIII ZR 203/13)"

. Тут наверное достаточно просто сообщения предыдущего владельца, что с такого-то числа новый владелец появился и все вопросы он решает.

Не суду...

В том случае, где я собиралась найти бумажку, там был майл одновременно всем: митерам, хаусфевальтунг новому хозяину, что с такой-то даты все переходит на нового хозяина. Новый хозяин быстренько письмо о повышении написал. Митеры обратились к адвокату, который этот майль даже во внимание не принял.

И суд потом тоже.

Поэтому, конечно, сделать официально, vollmacht, со всеми нужными данными

А эту митерин жалко, конечно. если бы vollmacht сразу выложили, сколько бы нервов осталось целыми, а уж дееенеееег.

Вот интересно, почему её собственный анвальт не надоумил её этот vollmacht первым делом запросить.. странно...

не, я имею ввиду, чтоб они посчитали для города, где есть митгшпигель. Просто митшпигель - это ж верхняя планка (?), а там столько мелочей, которые будут отклонять цену именно этой квартиры от этой планки. По митшпигелю я только вижу м2 и район города. А там же ещё и состояние квартиры, этаж, гараж, планировка квартиры, тип отопления, год постройки?? даже и не знаю какие параметры и сколько ещё их есть и насколько в денежном выражении они на миту влияют - не знаю.

Так вот и думала, может они это умеют посчитать

Просто митшпигель - это ж верхняя планка (?),

Нет. Конкретная квартира и выше может быть, если критерии соответствуют.

. Тут наверное достаточно просто сообщения предыдущего владельца, что с такого-то числа новый владелец появился и все вопросы он решает.

Не суду...
В том случае, где я собиралась найти бумажку, там был майл одновременно всем: митерам, хаусфевальтунг новому хозяину, что с такой-то даты все переходит на нового хозяина. Новый хозяин быстренько письмо о повышении написал. Митеры обратились к адвокату, который этот майль даже во внимание не принял.
И суд потом тоже.
Поэтому, конечно, сделать официально, vollmacht, со всеми нужными данными

Странно, но ведь даже BGH говорит, что

"Eine Offenlegung dieser Vereinbarung gegenüber den Mietern müsse es nicht geben. "

Но вы конечно правы, что проще показать митеру Vollmacht и не разжигать страсти.

В вашем случае может быть сама форма сообщения (Email) не удовлетворила.

Ну спросить можно, может посчитают. Хотя и самому можно. Главное, чтобы митеры не сопротивлялись.

Тут было пару лет назад, ник Saara, по моему, она до ландсгерихт дошла, по её мнению ей

Фермитер много насчитал и выиграла суд. Без повышения миты осталась.

Из ссылки:

Eigentlich ist der Eigentümerwechsel erst mit dem Grundbucheintrag vollzogen.

А там ктож знает, как судья решит

И потом, крупная компания и мелкий одиночка-фермитер.

Я поищу письмо адвоката, там точно было - до внесения в грундбух - nicht Rechtmäßig.

Ну так вот, чтобы они и определили, сколько эта квартира может стоить (мита, в смысле). Не представляю, как это самой высчитать.

Спасибо!🌺

Не представляю, как это самой высчитать.

Для этого университет кончать не надо. Простая арифметика и всё должно быть в самом Mietspiegel написано.

Из ссылки:

Eigentlich ist der Eigentümerwechsel erst mit dem Grundbucheintrag vollzogen.

А там ктож знает, как судья решит

И потом, крупная компания и мелкий одиночка-фермитер.

Я поищу письмо адвоката, там точно было - до внесения в грундбух - nicht Rechtmäßig.

Ну так старый хозяин на бумаге и остаётся ещё хозяином, но покупатель по его доверенности представляет его интересы перед митерами.

А вот если доверенности нет, то тогда надо ждать внесения в Grundbuch или срочно получать доверенность. Её же можно и после подписания купчей получить, это не связанные вещи.

Её же можно и после подписания купчей получить, это не связанные вещи.

Это все понятно.

И никто не спорит, но это как с eigenbedarf - пока не вникаешь, кажется - все просто - моё, выселю, буду жить..

А когда уже столкнулся, да ещё и не получилось сразу... 😎

Это точно. Но как и везде, надо сначала ввязаться, а потом по обстоятельствам действовать и пробивать свою линию. Конечно, не всегда выигрываешь, но не попробовав, проигрываешь всегда.

Утро бодрое

Копии писем. Сначла от адвоката митеров, потом когда фермитеры устали сами и все равно уже нужно было клаге подавать из-за фристов, то уже тоже самое через суд.

Как уже сказала, маил от старого владельца не играл никакой роли. Его прикладывали в распечатанном виде.

Как раз тот случай - а что такого - мое, имею право.

Не ознакомившись с омутом

Клаге фермитеры как бы выиграли. Там, по-моему, немножко уступок было.

Спасибо!

Ну так если фермитер процесс выиграл, то всё ок.

А в письме адвокатши даже не было ссылок на соответствующие параграфы законов.

Только голословно "Sie waren gar nicht befugt". Как на базаре, кто кого перекричит.