Нет

А на практике?

И на практике.

Есть: договор - после оплаты. Ну уплатила я 17.04. и с 01.05. - я получаю миту (сообщили митерам) и плачу ферvальтунгу (сообщили им тоже, сразу после подписания договора, они там все подготовили что надо - тырыпыры)

Если, на практике кто-то лоханулся и миту за 2 недели продавану подарил, то это был его личный выбор, или его личное незнание. При формулировке по договору "перехода после оплаты" имел право получать миту с 18.04, а не с 01.05.

ИЗМЕНЕНИЯ по существу (не счет в банке) - после груднбуха

По закону любые действия по отношению к митеру может производить только собственник или его доверенное лицо. И информацию о смене банковского счёта не от собственника митер имеет право игнорировать.

Об чем и речь, начиная с поста

#5

и все следующие 3 страницы

Вы неверно указали "ИЗМЕНЕНИЯ по существу (не счет в банке) - после груднбуха" на это и был мой ответ, других сообщений я не касалась.

Измениния по существу - это поднимать миту. Что возможно законодательно только после грундбух. По существу - по теме ветки. 🤷‍♀️

, других сообщений я не касалась.

Ну и зря. Все уже украдено рассказано до нас

Если, на практике кто-то лоханулся и миту за 2 недели продавану подарил, то это был его личный выбор,

Точно также как и к 01.01. при оплате 17.04

И это 01.01 записано в договоре о купле/продаже. Никто не проверяет когда действительно. Даже ФА. 😇

Haarspaltrei. Wie gesagt

Точно также как и к 01.01. при оплате 17.04
И это 01.01 записано в договоре о купле/продаже.
Никто не проверяет когда действительно. Даже ФА. 😇Haarspaltrei. Wie gesagt

Я не знаю, где вы нашли такие ужасы, подозреваю, что они теоретические. Если какой-то покупатель/продавец такое подписал, то это их дело, возможно у них были на это какие-то причины или кто-то из них наглый, а кто-то тупенький.

Или кому-то лень заморачиваться с перересчетами. Или с митерами.

Дгуг Горацио (с)

Ну и сравнить "лох" который подарил пол месяца продвану или "лох", который подарил 3.5 месяца покупану? Все таки величина кошелька или чел для себя свои "нервы" оценивает?

Не наше дело кого-то "лохом" считать, только потому что взгляд на вещи другой.

🍺

Или кому-то лень заморачиваться с перересчетами. Или с митерами.


Дгуг Горацио (с)


Ну и сравнить "лох" который подарил пол месяца продвану или "лох", который подарил 3.5 месяца покупану? Все таки величина кошелька или чел для себя свои "нервы" оценивает?
Не наше дело кого-то "лохом" считать, только потому что взгляд на вещи другой.

Понимаю и поэтому он купил квартиру с митерами. Потому что хочет беречь нервы и не заморачиваться с перерасчётами или митерами.

Насколько точны и законны ваши слова?

Где-то законодательно это прописано?

Спасибо!

Где это - Qualifizierte mietspiegel. Ortsüblich.

Другое дело если по договору указана конкретная дата перехода 01.05. и оплата до этого числа. Тогда будет, как Вы пишите.

А как такое возможно, как эту дату заранее, в кауффертраге, предсказать можно? ведь переход до оплаты покупки быть не может, а оплата может быть произведена только после того, как будут проведены определенные бюрократические мероприятия (получение от фервальтера разрешений на продажу, занесение в грундбух необходимых пометок), а т.к. никто не знает, как быстро сработает грундбухамт и пр. участники, то невозможно заранее узнать когда и к какому числу будет произведена оплата. В кауффертраге то стоИт оплата к такому-то числу, но только после получения от него (нотара) отмашки на оплату ( фэлигкайтсмиттайлунг), но он сразу сказал, что эту дату можно вообще в серьез не принимать, скорее всего к этой дате не успеется, т.к. грундбухамт может и месяц телиться, может и дольше, ну и не только ГБамт.

он купил
Потому что хочет беречь нервы и не заморачиваться с перерасчётами или митерами

Как можно это настолько наоборот понять? ОН продал, деньги за продажу в апреле. Но миту перестал получать с 01.01.

Потому что так захотел и так в договоре записано. Нутцен унд ластен к 01.01.

Там хотя и было frühestens mit der Zahlung, но вот бывший умыл руки и "подарил" миту покупану...

А вообще, понимайте как можете. К теме ветки это уже никак. 😇

Что касается передачи обьекта, вот:

Eintritt in die Eigentümergemeinschaft, Besitzübergabe, Lasten und Gefahren

(1) Die Besitzübergabe erfolgt mit vollständiger Zahlung des Kaufpreises.

(2) Vom Zeitpunkt der Besitzübergabe ab gehen die Gefahren, Nutzungen und Lasten der Grundbesitzung (z.B. Hausgeldzahlungen) und die Verkehrssicherungspflichten auf den Käufer über.

Die Mietkaution sowie sämtliche etwaig noch vorhandenen Original-Grundstücks-unterlagen sind dem Käufer spätestens am Tage des Besitzübergangs zu übergeben.

(7) Ab Besitzübergabe ermächtigt die Verkäuferin hiermit den Käufer unter Befreiung von § 181 BGB, sie als Mitglied der Eigentümergemeinschaft zu vertreten, insbesondere ist er zur Stimmabgabe bei allen Wohnungseigentümerversammlungen berechtigt, soweit die Teilungserklärung nichts Abweichendes vorsehen sollte.

Последняя фраза, как нотар объяснил, после оплаты, но до внесения в ГБ собственником, официально покупатель еще не имеет права ходить/решать что-то на собраниях, это ещё полномочия продавца. Но т.к. продавец уже не имеет к этому интереса, а покупатель как раз имеет, продавец пишет доверенность на покупателя и таким образом эта порблема решается. Т.е. как я понимаю, по аналогии, все вопросы взаимоотношений с фервальтунгом (собрания, как частный случай) тоже только официальный собственник имеет право.

И ещё, как я это всё поняла (бизитцер-айгентюмер): Мита принадлежит покупателю с момента оплаты (когда продавец получил деньги на счет, как я понимаю, а не когда они ушли с конты покупателя?), так же и обязаннность оплаты хаусгельд. НО до того как покупатель ещё не собственник, т.е. до внесения его в ГБ, он ничего не может юридически проделать (с митером, фервальтером), поэтому это всё делает ещё продавец (получает миту и оплачивает хаусгельд), а после внесений покупатея в ГБ, продавец переводит покупателю всё тому причитающееся - т.е. миту со дня оплаты и взамен покупатель ему вотдает за хаусгельд (ну или продавец перевoдит покупателю миту за тот период, вычтя из неё предварительно хаусгельд за этот период?). Так?

Как можно это настолько наоборот понять? ОН продал, деньги за продажу в апреле. Но миту перестал получать с 01.01.Потому что так захотел и так в договоре записано. Нутцен унд ластен к 01.01.Там хотя и было frühestens mit der Zahlung, но вот бывший умыл руки и "подарил" миту покупану...А вообще, поднимайте как можете. К теме ветки это уже никак.

А для чего вообще придумывать настолько абсурдную и печальную комбинацию, если она к теме ветки никак?

ну нее знаю.... в 3-х случаях прокатило?

покупки были с маклером, может в первый раз я посылала в фервальтунг копии чего-то как подтверждение покупки мной, уже не помню, но лично точно не была...

в последней кв. тоже только звонок сделала, может там маклер поработал, не знаю .....

а повышение было только в одной кв., да и то НК , после пару месяцев после покупки, уже выше писала об этом....

.... или митеры и фервал'тунги такие попались.....

может я чего-то не понимаю, " я ещё только учусь" ...

Дату можно предсказать заранее, если не берётся кредит. Ауфлассунг делается быстро. Или можно даже без ауфласунга, если деньги без кредита и через нотарконто. Это если быстрая дата, ну, к примеру через 2 недели после подписания договора.

Или же можно более далёкую дату, когда уже по-любому оформление будет готово. Или же прописать так что просто к концу месяца (в котором будет готово оформление, конкретный месяц не указыват') оплата и с начала следующего месяца переход. И тогда если в одном месяце ещё оплата не готова, передвигается до следующего.

По формулировкам, которые вы скопировали, всё так, как Вы поняли.

Ваши "лох" - никак.

😎

Ну это же не мои лохи. Вы же их придумали, а не я.

Ну, я их не придумала, а лохами их Вы посчитали.