Сдать друзьям дешевле можно?
В теме аренды мы ещё не разбираемся, собираемся только сдавать свой дом через несколько месяцев.
Друзья попросились въехать на год. Мы им предложили по дружески хорошую цену, на 400 евро меньше рыночной. А теперь думаю, можно так? Через год искать новых митеров на 400 евро дороже? Не будет проблем
Я бы хорошим друзьям не сдавал. Иначе большой шанс, что потом мы друзьями не будем.
А по технике так: если вы хотите списывать 100% расходов по дому с налога, то мита не должна быть меньше, чем 60% от рыночной. Сдача через год на 400,- дороже тоже не должна в проблему вылезти. В крайнем случае нарисуете с друзьями митфертраг на обычную рыночную миту, чтобы показать нахмитеру. Но никто у меня ещё ничего подобного не спрашивал. А если бы спросил, то был бы тут же вычеркнут из списка претендентов.
Я не показывал никогда. Но теоретически мог бы быть спрошен (Mietpreisbremse).
"Ausnahmen: Die Vormiete - das heißt die Miete, die schon der frühere Mieter gezahlt hat - liegt über dieser Obergrenze oder die Wohnung wurde im Zuge des Mieterwechsels modernisiert bzw. während des früheren Mietverhältnisses, aber ohne dass der Vermieter eine Modernisierungsmieterhöhung geltend gemacht hat."
Я бы хорошим друзьям не сдавал. Иначе большой шанс, что потом мы друзьями не будем.
У меня подруга из тех же соображений не сдала подруге, но всё равно потеряла ту подругу из-за этого факта.
Но лучше так, чем финансово потом за это ещё расплачиваться. Я тоже так действую. Надёжнее всего.
В крайнем случае нарисуете с друзьями митфертраг на обычную рыночную миту, чтобы показать нахмитеру
Если дойдёт до суда, может быть больно. Но это в теории. Если начнут рыть, можно же легко проверить прошла ли оплата налога на эту сумму.
Я в своё время предпочла олатить пару сотен налога из фиктивной миты и съема в 1 месяц и провести её оплату (своими деньгами), чтобы с "новыми митерами", по факту первыми, исключить споры по поводу митбремзы в будущем.
А если бы спросил, то был бы тут же вычеркнут из списка претендентов.
Это если он спросит до заключентя контракта, а не постфактум.
Был случай у друзей.
Не подумали о налоге на доход. ФА насчитал им Vorauszahlung, который потом проживающие в доме друзья все таки согласились платить.
😎
Про налог мы в курсе, Vorauszahlung и так уже платим, поднимут наверное, но это обычно со второго года, в первый год смотрят сколько не доплачено было
Очень большая ошибка. Дом уделают. Дружба кончится.
Если Это такие друзья, что вы им желаете дарить, отрывая от себя и своих детей по 400 в месяц, все равно не надо сдавать им. Сдайте чужим за нормальную цену, а друзьям переводитесь по 400 в месяц от себя в подарок.
Сурово!😁
А по поводу установления цены проблем нет? Сколько хочу, столько и ставлю? И потом для новых митеров новую устанавливаю?
Ставьте за сколько хотите. А много это или мало, поймёте по количеству желающих снять. Сейчас сдаю 2 дома в Берлине. Один из них я сдавала 3 года назад за 1.200 кальт новострой с мебелью и интернетом. Сегодня хозяева хотят 1.800. кальт за него же.
Очен плохая примета терет* с друз*ями про сдачу, еще не купивши. Сдават* неубитого медведя.
Друзья попросились въехать на год.
А почему именно на год? них через год какое-то другое переселение запланировано?
Зачем вам эти въезды/переезды, когда можно сразу сдать надолго, у вас много свободного времени или друзья вас раньше спасали-помогали и вы теперь им сторицей отвечаете?
Маклеру я бы заплатила и не ерепенилась, мы уже поболее сотки вместе пятерым разным маклерам отсчитали и ничего- живем и радуемся, что объекты наши.
Даже маме не надо.
Я сама свое правило нарушила, у меня продажа сорвалас* в ноябре в ден* нотариата. Все снова начинат*.
Ну может тол*ко я под такой звездой родилас*, что все рассказанные планы превращаются в тыкву...
У меня люди (скорее сказат* НЕЛЮДИ) прожили 4 месяца, ремонта после них на 700 евро.
Дом считаю бол*ше обтрухивается и затратнее ремонтируется.
Через год всяко перед пересдачей подшаманиват* надо.
Скол*ко давали мой "телефон помощи в кризисе" дамочкам в слезах из России-Израиля и ко, которые имея в Германии жил*е в новострое зачастую и понимая, что они туда особо и не ездят, давали себя уговорит* немецким знакомым, их дочкам, сынов*ям на сдачу. Даже чисто за коммуналку. Думаю финал всем ясен.
В Испании знаю случай, когда подруга сделала дом для себя, с любов*ю, запустила туда бедную подругу бесплатно и получила обиды, что она же злая и жадная, когда увидела поломки, гряз* и вандализм и оху...ла.
Ну вот, а я наоборот думала, что свои аккуратнее будут, чем чужие люди.
ДЕло не только в бытовой аккуратности, а в психологии. Это же не фермитер, это Ленка, Светка, Наташка, которая в 1-и классе под себя лужу напрудила / которая у нас с мужем все праздники шашлыки ела / которой на голову от немецкого мужа наследство свалилось, а кто ей на международный рынок выйти идею подкинул?
Своя в доску, значит можно попросить с оплатой подождать, а если морду кривит, дапашлаона! Завтраками кормить и не платить. Особннно если далеко. Всегда один сценарий и очень тяжелое выселение. Развращен миетер знакомством-панибратством, хнычет, просит войти в положение. А за глаза ещё и кости моет типа «Забыла, как на ленинградке стояла!» / «Ишь, корчит из себя крутую домовладелицу». Оно вам надо?
Просто вспомните эмигрирующих знакомых, которые отдали / сдали свои хаты в Москве-Питере и ко родным и знакомым. Их истории.
Попадалово на 12.000€ inklusive: Ozongerät, neues Laminat, Mietausfall, Nebenkostennachzahlung, Gericht, Anwalt, Leerstand, Gerichtsvollzieher.
а что, друзьям тоже можно дёшево сдавать? У меня была информация только про родственников, которым можно сдавать ниже рынка.
Ну и пример есть из родственного окружения, когда ФА придрался - кузина мужа сдала квартиру родителям. ФА сказал, что дёшево, сдавайте дороже.
Они писали протест, но чем закончилось, уже забыла. Лет 7 назад история была.
Многие мешают в кучу две разные вещи: сдавать дёшево и отчитываться за это перед налоговой и возвращать затраты.
сдавать можно хоть бесплатно. Что хочу, то и делаю. ФА тут вообще не при делах. Вот если вы от ФА что то зотите, вот тогда по из правилам играть.
про это я знаю. Но и в голову прийти не могло, сдавать друзьям дешевле, да ещё и ничего не списать. Какой-то выстрел самому себе в ногу.