Kapitalanlage объявления - не хотят продавать будущим собственникам
Всем привет, вопрос такой - попалось объявление по хорошей цене, но Kapitalanlage. Позвонил, сказал, что в перспективе хотел бы сам тоже жить там как Eigentumswohnung, после чего получил ответ - нет, нет, мы только ищем капиталанлагеров. Почему такая привередливаость? Не все ли равно, кто покупает и для каких целей? нужно ли говорить, что покупаешь для себя, когда идешь на просмотр или ничего не говорить, а просто оценивать человека, который снимает к возможности выселения , если нет Erbbaurecht?
Заранее спасибо за ответы на наивные вопросы.
Не все ли равно, кто покупает и для каких целей?
Возможно продают люди, которые сами там живут 30 лет и хотят и денег и остаться по договору аренды.
И договор уже сделан. А кауф брихт нихт дие миете. Например жил владелец с подругой. На подругу слепил договор аренды.
Так и будут там жить в своем вдвоем. Реальный случай,хорошо что не мой.
А Вы наивно пишете "не все ли равно кто покупает и для каких целей"?
Если впуливать в 3 отдел "вонрехт", то они продадут за 1/3 цены, особенно если не очень старые.
А деньги нуны. Очень. Вот и ищут того, кто и цену нормальную даст и дальше будет им же / их родителям сдавать.
Я покупала и видела покупки 1-ми после разделения. Там просто об этом пишется в обьяве, что 10 лет миетшутц.
Если я вижу слово "капиталанлаге" в обьявлении, я это перевожу на русский так: живет старушка или многодетная семья, ни палкой не вышибешь, ни по суду не выселишь лехко.
(обьявление поэтому и по хорошей цене, что живет бабка и платит 3 копейки, а бабке лет 75. А у меня соседка умерла, я про нее иногда писала, 98 лет.
Не было бы такой заковыки, цена была бы не хорошая , а нормальная. Сданное % на 20 дешевле свободного, а сданное навеки и дешевo
(например была штаффельмиете 15 лет, а потом прописано повышение исключено, посему как штаффельмиете, вот и выходит, что человек платит 250 евро кальт за трешку через 25 лет и ничего не попишешь) невыселяемое, на все 35 % наверное).
Или договор какой-нить хитросделаный, что айгенбедарф исключен.Свежий случай: бабка-сьемщица заставила мою знакомую так прописать при сьемe.
Но у них дом многоквартирный под сдачу, им было не больно.
Сданное % на 20 дешевле свободного
Так это если покупать для себя, а если на сдачу, так как только сдашь, так и упадет цена на неё на эти 20%, ну если конечно, договор не временный, но временный просто так же не сделаешь, нужны причины. А так то, купитъ специально пустую и дороже, чтоб потом сдать?
Так это если покупать для себя, а если на сдачу, так как только сдашь, так и упадет цена на неё на эти 20%, ну если конечно, договор не временный, но временный просто так же не сделаешь, нужны причины. А так то, купитъ специально пустую и дороже, чтоб потом сдать?
Ничего не поняла. Если покупатель покупает для себя, то у него 2 варианта, либо открыть пошире кошелек и купить свободную либо секономить и на секономленное иметь историю с выселением. Например заинтересовать сьемщика отступными. Или посмотреть очень хорошо договор, на сьемщика и прикинуть преспективы. Например сьемщица 88 лет с кислородным аппаратом, лет через 3-4 наверное уже в хайм поедет. Хотя она практически невыселяема.
А 3-4 года имет 3 копейки аренды, когда кругом 7. Но квартира стоила недорого. Но и тут нюансы. Была тут моя тема про любовника старушки - Костолевского.
Если покупать на сдачу, так купить и сданное и подешевле, пишут же в обявлениях "ХОРОШО СДАНО". А там посмотреть. Мне миетер один после приветственного письма позвонил и задал строгий вопрос: "Вы будете миету повышать"? Я ему сказала канешна! Уже с адвокатом термин! Ждите!
Мне через пару дней прилетел Кюндигунг. Вот это счастье!
А ваша конструкция "купитъ специально пустую и дороже, чтоб потом сдать" это вообще к чему? Но бывают разные варианты. Например купить ПУСТУЮ трешку под дочку-студентку, так мы покупали с моей подругой ей квартиру, с прицелом, что в одной комнате будет жить дочка, а 2 другие под студентов. Я еще говорила ей, что приходят по 100 человек кандидатов, мы еще жениха дочке сами хорошего выберем, в соседи. Как принц Вильям студентом был и в своей коммуналке с Кейт познакомился. Конечно соседок ему там спецслужбы отбирали, а дальним прицелом, а мы то с подругой чем хуже
Но все пошло не так. Коммуналка сдается, а дочка там ни дня не жила, мальчик у нее появился раньше, чем она школу закончила и они уже лет 7 вместе, ей свою квартиру купили.
Женя, я имела ввиду, что если человек покупает на сдачу; то переплачивать за пустое имеет ли смысл, если всё равно будешь сдавать? Ведь как только сдашь, так и станет эта квартира такая же как уже сданная исходно (?). Конечно, если как ВГ и со своей дочкой в соседях, то понятно, то другое дело. Ну или если там митфертраг с копеечной митой и ограничениями на повышение миты, тоже понятно. Я не про эти случаи.
как можно об этом узнать заранее?
Надо смотреть когда был сделан
Teilungserklärung и что было после
этого с объектом.
Sperrfrist начинается не с момента
разделения, а с момента первой продажи
после этого разделения и в разных
городах этот срок разный.
В Кёльне например 8 лет, а в Берлине 10.
Женя, я имела ввиду, что если человек покупает на сдачу; то переплачивать за пустое имеет ли смысл, если всё равно будешь сдавать?
Если человек живет в этой квартире 30 лет и платит миту 30-летней давности?
И выселить не можешь и миту поднять или только на 20 процентов, но сумма будет всё равно много меньше чем сейчас.
Ведь как только сдашь, так и станет эта квартира такая же как уже сданная исходно
Я если честно не поняла вопроса. Спрошу сама: вы купили квартиру на полгода, на год, вам ее уже продават?
Какая Вам разница, упала она в цене или нет?
Но именно поэтому частники в твердом уме и ясной памяти, которым возможно придется в скором времени продат квартиру
не делают бессрочных договоров. По крайней мере те, ч*ими квартирами управляю я.
Женя, я имела ввиду, что если человек покупает на сдачу; то переплачивать за пустое имеет ли смысл, если всё равно будешь сдавать?
Все зависит от того, как Вы ее-пустую собралис сдават, за сколко и кому и как долго.
Надо имет в голове концепт, анализ рынка, поправку на "митдекел всегерманский нам возможно грозит" и взят в руки калкулятор. Калкулятов все расскажет.
Если в квартире живет человек, платит допустим 9 евро за метер калт и такую же пустую квартиру дороже сдат не получится,
так купите с человеком, зачем переплачиват.
А если Вы покупаете квартиру, которая вам дико понравилас, влюбилис и знаете, что в ней Вы хотите старится и умерет, но не сейчас. А через 10 лет,
но она пустая, так придется "переплатит"; ПОТОМУ ЧТО ЭТО КВАРТИРА ВАШЕЙ МЕЧТЫ. Хотя она будет сдават*ся минимум 10 лет. А потом, через 8 лет в 2030 году окажется, что дочка вышла замуж в Новую Зеландию, ей не хватает денежков на домик, вы решите квартирку мечты продат и в НЗ будет строит*ся домик с анлигевонунг вам, на ваши денежки строиццо. А ваша задача - с внуками сидет*, быт* за стеной на подхвате.
А может вы будете на коляске, а там ступен*ки и узкие проемы и вообще дацу муж к другой ушел, а вам одной материално 100 метров тяжеловато, социяламт
болше 48 не пропускает айгентум и вообще вы уже ку-ку, ни один человек с вами не уживется, если бы вы даже были рады сдат пару комнат.
Можно смоделироват 100 вариантов, как жизн* крутит человеком, Вы не представляете.
Поэтому много планироват - прогнозироват не получится. Сколко я таких 10-20 летних планов видела, которые уже через 2 года рушилис. И каждая квартира с митерами - своя ситуация, готовых рецептов нет.
Моя подруга не купила отличную квартиру 140 метров, так как дедушка и бабушка митеры, платящие за нее 200 евро калт пожизненно (потому как дедушка сам переделывал печное на терму и был хаусмастером в данном домe) заплакали при просмотре.
Она сказала: жалко старичков, а кто-то купил и кюндиговал.
Купила через 10 лет в 5 раз (это не преувеличение) дороже.
Но пустую.
Надо смотреть когда был сделанTeilungserklärung и что было послеэтого с объектом.
В нотариалных договорах этот момент всегда освещен. Потому что первая продажа после разделения это не тол*ко ценный мех 10 лет, но и форкауфсрехт для миетера.
И всегда нотар пишет (обазан), ест* он
(тогда для нотара дополнителная работа - предложение после подписки купит миетеру, юбен форкауфсрехт)
или "продавец заявляет, что такой фигни в этой продаже нет", и нормалный нотар сам посмотрит те и гб исложит 2 + 2 по датам, не к....дит ли продавец.
Если человек живет в этой квартире 30 лет и платит миту 30-летней давности?И выселить не можешь и миту поднять или только на 20 процентов, но сумма будет всё равно много меньше чем сейчас.
А если денег мало, тол*ко на такую "нерентабел*ную " квартиру?
А миетерша 79 лет через полгода после покупки шейку бедра сломает и в стардом попадет / или 49 лет познакомиццо
на куре и замуж выйдет в Баварию или 39 лет клюнет на 10 тыс и переедет к бойфренду, с которым они уже 7 лет вместе ?
У меня была миетерша около/чут бол*ше 40, немка, вредная до ужаса, например квартиру я покупала для своей сестры на сдачу вслепую, посему дешево, т.к. дама никого не пускала. Но когда продалас кв - пришлос. Она где то скромно работала, типа захбеарбайтер, квартира 30 метров, жила с фройндом, ее договору лет 17 было. Он тоже простой немец со скромной зарплатой. Типа повара. Я приходила когда по делу, ну может раза 3, делала на смоллтолке круглые глаза и говорила: я не думала что у немцев коренных бывает такое качество жизни, здес же 31 метер. А вам не тесно. А вы прямо в Берлине родилис это ваш родной город, наверное это была ваша первая отделная квартира после родителской ну для 18 лет, ребенок вылетел из гнезда норм конечно! У нас в России я не видела, чтобы так люди тесно жили. (Дама за годы обросла барахлом, там реално ногу было некуда поставит + кроват 2-х спалняя).
И все это искренне, со слезой в голосе, (квартира вообще не моя, а сестры, у нас разные фамилии, я фервалтунг,посторонний человек). Так года через 3 они сами свалили. Не знаю, мои ли разговоры тут подействовали, но вода камен точит.
Приходит такая бесцеремонная простая как 3 копейки иностранка, судя по ее мыслям вслух и чувству такта и их жалеет.
Спасибо за разьяснения!🌺
Я если честно не поняла вопроса. Спрошу сама: вы купили квартиру на полгода, на год, вам ее уже продават?
Не, я имела ввиду, что если покупаешь квартиру как капиталанлаге, с тем, чтобы подержать посдавать, а если понадобятся деньги, то ещё и сыграв на росте цен, продать потом в любой момент, хоть через год, хоть 5, хоть 10, как минимум вернув своё, то квартира с жильцом то меньше ценится. И если покупаешь пустую, а потом заселяешь митера, то квартира теряет в цене. А выселить потом не факт, что получится. А временно же просто так не сдать при таком раскладе, нужна же уважительная причина и четкое обозначение срока. А так то даже по айгенбедарфу не факт, что его удастся выселить, смотря какой митер окажется.
Собственно, то же касается и если хочешь купить квартиру на старость, чтоб лет через 15 (или 20) туда самой заехать, к примеру. Не будешь же 15 лет её пустой держать, а сдать на временной основе на 15 лет (?) по причине, что через 15 лет (или 20), например, наступает мой пенсионный возраст и я планирую на пенсию туда переехать??? Контракт на 5 лет еще понимаю и то, если причина очевидна, типа, человек уезжает на работу на 5 лет в другой город, квартиру сдает на 5 лет, потом вернётся и сам туда заселится. Но на 15 или 20 лет ? Это примут во внимание, если планы на такой долгий срок вперёд? Да и для какой целевой группы подходят такие контракты? По работе контракты обычно на 2-3-5 лет, а кому надо на 15 или 20 лет заезжать, а потом выезжать?
Моя подруга не купила отличную квартиру 140 метров, так как дедушка и бабушка митеры, платящие за нее 200 евро калт пожизненно
Если вонрехт и там старички лет 80, то это то понятно что жопа, но есть хоть перспектива, хотя бы лет через 10-максимум 15 или даже 20 квартира освободится, т.е. еще при моей жизни. А если там хоть и без всякого вонрехта, но митер 40-50-летний и выезжать категорически против и настроен сопротивляться всеми силами, то не понятно ещё, какой вариант и хуже.