Айгенбедарф
Всем привет, в связи с тем что в планируемой квартире есть жильцы, но жилье будет нужно самому хотел бы узнать подводные камни при айгенберадфе. Насколько высокая вероятность с его помощью принудить жильцов к съезду?
ну вы хоть почитайте соседние ветки, каждый день одно и тоже😎
Что-то исходных данных мало. Как тут можно сказать получится или нет.
В моём случае пришлось бы 10 лет ждать, а не 3 года, поэтому я от покупки такого объекта отступила в последний момент. Но я сама уши развесила и маклеру поверила, с 3- мя годами, про 10 лет мой Finanzberater нашёл и мне позвонил, я бы подписала договор без подозрений.
Главное правильно с помoшью анвальта заявить об айгенбедарфе.
Кв. сына покупали с жильцом. Выселили на законном основании, но со скандалом.. ))) Поскандалил, оскорблял нового собственника на нац. признаку, получил штраф, съехал
Наверное, нужно не покупать с инвалидами, и прочими социально слабыми, которых тружнее выселить
7 месяцев , 10 000€ жильцу , чтоб съехал + адвокату 1500€... русскоговорящему + нервы . Желание купить еще недвижимость пропало надолго )))
Наверное, нужно не покупать с инвалидами, и прочими социально слабыми, которых тружнее выселить
Зачастую такие и продают, потому что выхода нет либо сил бороться. Там где можно выселить, там выселяют и продают дороже.
Мы не платили никому, все происходило согласно закону.
Сын подал заяву в полицию за оскорбления, которые жилец извергал при свидетелях. Это все.
Там где можно выселить, там выселяют и продают дороже.
Часто просто выселить нелья, а по айгенбедарфу можно ))
Все не так уж и страшно, как на форуме малюют.
Мы не платили никому, все происходило согласно закону.Сын подал заяву в полицию за оскорбления, которые жилец извергал при свидетелях. Это все
Повезло . Мои общался со мной только через своего адвоката от Mieterverein
... и даже больше ,адвокат жильца запретил общаться с его клиентом напрямую, все вопросы через него. Я про Берлин , где-то в Плауне наверное легко выселить .
Я конечно не знаю, почему Вы такие щедрые, но эта же квартира в Берлине свободная стоила бы % на 15-20-25 дороже. Так что Вы ничего не потеряли, даже выиграли, попав на 11,5 т.
Не хочу хвастаться, за моей спиной 8 или 9 выселений по айгенбедарфу, не платила никому ни копейки.
Единственное, что когда срок был длинный, предлагала премию по 100-200 евро за каждый ранее выеханный месяц. Прямо в писанине, с подписью.
Т.е. если срок 9 месяцев, а чел выезжал на 8 месяцев раньше, то ему светило 1.600 евро премии.
Но не все были такие скорые. Один товарищ , гамно на палочке еще то, смог на 2 мес. раньше уехать, больше не припомню.
Маленький совет. Давить писаниной, а потом договариваться в форме "ФертрагАУФХЕБУНГ" и если его подпишут обе стороны, то после выезда можно квартиру легально сдавать.
Обычно у меня проходило так.
Люди сообщали, что к сроку кв. еще не нашли. Я приходила разговаривать (не одна) и говорила, я дам еще месяц-два-три, но я должна знать, что это последний срок.
И давала самокюндигунг (заготовку) куда чел вписывал дату, которую мы только что обсудили ( через 2-3 месяца) и расписывался.И после этого можно было кв. легально сдавать снова.
Как я понимаю, выехать не сложно никому. Ни сейчас, ни 20 лет назад.
Проблема в изменившихся ценах.
Поэтому все "раньше" и "много" 10 лет назад - это одно. Тогда найти квартиру было проще.
Сейчас сложности скорее из-за невозможности найти равноценную жилплощадь.
И если раньше митер из-за 50-100 Евро разницы даже не думал идти в суд, то сейчас у многих это уже и 300, и 500, и выше. И это в месяц.
Поэтому и бегут к анвальтам. Знают, что если можно попытаться урвать напоследок, почему бы и нет.
А юристы все с распростёртыми руками хватают таких, навешают лапши на уши, митер и повёлся. При этом адвокат не доносит, что если айгенбедарф абсолютно законный, то оплачивать все затраты Митеру.
встряну с вопросои:
Что означает 100% чистый и законный Eigenbedarf?
Кмк, если инвалид-колясочник покупает кв-ру на EG или бунгало , в кот.живут митеры.и эта недвига в "пешей" доступности от инфраструктуры/ работы/ врачей.
Тогда , кмк, можно обосновать 100,% EB. И митеры не смогут упираться, даже если у них идентичная ситуация со здоровьем.
Невозможность найти равноценное жильё за аналогичную цену -в этом случае-не сможет стать решающим аргументом в суде.
Все остальное-кмк-100% легально не получится. Только если митер не божий одуванчик..
Что означает 100% чистый и законный Eigenbedarf?
Написать Кюндигунг по Айгенбедарф может каждый, указав те основания, которые и называют такой Кюндигунг правомерным.
Так и делали раньше многие, чтобы не возиться с Митерами и быстрее освободить жилплощадь. Даже если там в помине не было в планах переселения сына или дочери. И никто это не перепроверял и не оспаривал.
Сейчас же многие Митеры не хотят признавать такой Кюндигунг и имеют на это полное право. Тогда и решает суд, был Айгенбедарф на законных основаниях или он был притянут за уши хитрым собственником.
А в Вашем примере, на мой взгляд совсем не юриста, этого мало. Ну признал суд Айгенбедарф законным, а куда девать митеров, если они не хотят выселяться?
разве -с чисто юридической т.з.-не всё ли равно, куда уйдут митеры?
В конце концов, в случае аукциона-Zwangsverst.-кто-то обязывает новых влпдельцев искать жильё и устраивать туда бывших владельцев?
Sozialstaat на этом заканчивается.
как раз такие категории и нередки среди митеров.
Особенно в проблемных районах и небольших квартирах.
Купить кв-ру, кот.служит временным аэродромам для студентов или мол.спецов-удача.
ЦВГ продаёт объекты с митерами на тех же условиях, владелец перенимает договор аренды.
Да, у собственника, если он покупал недвижимость для собственного пользования через ЦФГ, есть §57а, по которому Кюндигунгсфрист 3 месяца, а не больше, как при обычном бессрочном договоре.
И что? Дальше точно такой же механизм подтверждения и выселения через суд. ЦФГ не даёт никаких прав выставить Митера на улицу после покупки без решения суда.