Банки обязаны оценивать недвижимость перед выдачей кредитов
На объект В ты тоже вносил Grundschuld? Тогда понятно. А если там Grundschuld не вносится, то зачем банку его оценивать? Это же не Absicherung. Ведь в случае чего я могу объект В вне ведения банка продать/подарить итд.
Объект B ты покупаешь за 200.000 € при Vollfinanzierung - берешь кредит на 220.000 € (KP + NK)
После покупки, долг в 220.000 € будет распределен между гдундшулд A (NK 20.000) и B (200.000):
B <-- 200.000
A <-- 20.000
В Selbstauskunft вносятся все обьекты, по каждому приход-уход. То есть митфертраги, Kontoauszug, Darlehensvertrag-и
Хороший бератер должен структурировать эту информацию чтобы тупой работник банка увидел что у тебя плюс идет со всей етой конструкции с кредитами и сдачей недвиги.
Ну так это то, что я и говорю: банк только те объекты оценивает, которые закладываются. А признак/условие залога это и есть Grundschuld.
Если у меня старая, но свободная Grundschuld на объекте А превышает новый кредит на объект В, зачем мне тогда ещё один объект кроме А закладывать?
Если у меня старая, но свободная Grundschuld на объекте А превышает новый кредит на объект В, зачем мне тогда ещё один объект кроме А закладывать?
Если долг за покупаемый обьект B закладывется ПОЛНОСТЬЮ в грундшульд имеющегося обьекта A то это не финансирование покупки недвижимости B а просто деньги в долг под залог A.
Если у меня старая, но свободная Grundschuld на объекте А превышает новый кредит на объект В, зачем мне тогда ещё один объект кроме А закладывать?Если долг за покупаемый обьект B закладывется ПОЛНОСТЬЮ в грундшульд имеющегося обьекта A то это не финансирование покупки недвижимости B а просто деньги в долг под залог A.
Это почему это? Сейчас специально пошёл в подвал и заглянул в документы: был Immobiliendarlehen и в описани Vorhaben был новый объект внесён. Только Sicherheiten с другого объекта.
Есть конечно и возможность просто взять деньги под залог недвижимости. Но это был бы другой Vorhaben и возможно другие проценты.
Сейчас специально пошёл в подвал и заглянул в документы: был Immobiliendarlehen и в описани Vorhaben был новый объект внесён. Только Sicherheiten с другого объекта.
С фонарем ходил, очки одевал ? Что стоит в Darlehensvertrag раздел Auszahlungsvoraussetzungen ?
Люди, не спорьте, ибо бывают разные варианты.
Я закладывала один объект для покупки другого. Банк интересовал только закладываемый объект, гутахтера не присылали, оценивали только по бумагам. Причём грундшульд занесена на 30к (это была уже вторая грундшульд от этого банка на том объекте), а сумма кредита была 80к. Хз почему тогда банк устроила грундшульд меньше суммы кредита. А покупаемый объект, на который брались деньги не интересовал банк вообще. Как цель займа вписано просто "для покупки другого объекта", при этом даже адрес объекта не указывался. Ну и покупаемый объект получался ластенфрай.
А были и случаи, когда банки всю поднаготную требовали и весь мозг чайной ложечкой выедали, а потом ещё и отказывали. 
Причём грундшульд занесена на 30к (это была уже вторая грундшульд от этого банка на том объекте), а сумма кредита была 80к. Хз почему тогда банк устроила грундшульд меньше суммы кредита.
Потому что ты уже погасила долг по первому кредиту минимум на 50 тыс. на момент получения второго кредита. ТО есть в грундшульде образовалось свободное место и оказалось достаточно 30 тыс. дополнительно чтобы в сумме получилось 80.
Потому что ты уже погасила долг по первому кредиту минимум на 50 тыс. на момент получения второго кредита.
Нет. Первая грундшульд была занесена всего на год ранее и я там только тыщщ 5 успела погасить. И в документах на второй кредит нигде нет связи с первой грундшульд.
И в документах на второй кредит нигде нет связи с первой грундшульд.В таком банке надо брать и третий и четвертый и пятый кредиты, если они не отягощают грундшульд покупаемых обьектов а только слегка пачкают суперобьект A.
Сейчас специально пошёл в подвал и заглянул в документы: был Immobiliendarlehen и в описани Vorhaben был новый объект внесён. Только Sicherheiten с другого объекта.Что стоит в Darlehensvertrag раздел Auszahlungsvoraussetzungen ?
Конечно видел, что в разделе Auszahlungsvoraussetzungen нет привязки к новому объекту. Но есть отдельно мною подписанная бумага с Beratungsgespräch для взятия кредита, где указан новый объект с его точным адресом, площадью, ценой итд.
То есть, покупка нового объекта является Voraussetzung для кредита просто по умолчанию. Банк же исходит из того, что твой капитал после покупки будет больше, что тоже влияет на кредит.
Если же я просто не куплю новый объект, а деньги от кредита спущу в рулетку, то банк элементарно может мне прислать кюндигунг на этот кредит из-за обмана.
Но вообще-то тема была о том, на какой объект банк шлёт оценщика. В моих глазах и по моему опыту только на тот, который закладывается, то есть имеет/получит Grundschuld.
В таком банке надо брать и третий и четвертый и пятый кредиты, если они не отягощают грундшульд покупаемых обьектов а только слегка пачкают суперобьект A.Это золотая жила
Это нормально.
а в этом году они меня два месяца мучали, а потом вообще кредит не дали . Так что раз на раз не приходится.
