Сбить цену
Пришлось несколько завысить цену на одно жилье, чтобы меня выбрали, но тут не без влияния маклера. В принципе есть контакты владельца, думаю актуальные, нужно как-то цену уменьшить из-за плесени. У меня бесплатное резервирование на 14 дней. Если продавец не согласится на новую цену, то резерв они односторонне могут снять? Может такие переговоры лучше вести непосредственно при составлении договора у нотариуса? Иначе продавец под влиянием маклера между собой опять завысят. Но если я соглашаюсь на подписание договора, то в случае его неподписания придется платить неустойку.
Плесень официально не указана, по словам митера она пару раз в год появляется, в основном летом как ни странно, но посмотрев внимательно на положение жилья, вентиляцию, понимаю, что проблема может возрасти. Даже если миту можно поднять и жильцы не будут часто меняться, скорее всего за несколько лет недвижимость не сильно подорожает и это подорожание всего лишь перекроет мои текущие траты, а также новый провизион маклеру в случае продажи через него. Доход от аренды съедается моими расходами на кальтмиту от моей текущей аренды, а ведь еще остается не перенимаемая часть бетрибскостен.
Прочитала соседнюю ветку про плесень, указанные методы долгие для исполнения. Можно как-то коротко и эффективно доказать, что влажность повышенная и это приведет к ее появлению?
Цена по городу согласно иммоскаутам примерно 3100 (иногда выше), квартиру за такую же цену изначально предлагали. Максимальная, на однокомнатные, 3700-3800, но это похоже уже сильно завышенные. Я видела только пару квартир, думаю без плесени, где требовался косметический ремонт и расчет, тоже 1к-квартиры, 2600 за кв.м.
Плесень появляется над окном, которое почти во всю стену. Возможно проблема из-за плохого проветривания жильцом - не полностью открывает окно и даже под наклоном нечасто. Мебель стоит у самых стен, но там типа ничего не появляется. Ванная у самого входа - далеко от окна, в противоположном конце, вполне типичное расположение. Там плесень типа на потолке появляется. Есть какая-то коробка с вентиляцией, не помню, то ли специально, то ли автоматически со светом включаемой. Митер сказал, что она плохо работает, он дополнительно вытирает стены. Живет там немного больше года, а говорил, что она два раза в год. Потолок в ванной неровно покрашен, возможно в один слой, а может там какие-то работы по выведению плесени проводились.
В комнате ламинат, но у входа линолуем, причем немного вздутый по краям. Вот это от чего? Можно такую квартиру к реновирунгсбедюрхтих отнести?
Окно немного выдвинуто вперед, т.е. следующий этаж отстоит немного на расстоянии, т.е. на протяжении этак полуметра над ним ничего нет и холодно, возможно влага повышенно конденсируется, но над ванной есть жилье, по идее также должна быть ванная.
Если я покупаю такое жилье, мне только текущий договор аренды передают или я имею право на прошлые документы, особенно если там был ремонт? Что-то мне кажется эти данные уже не достанешь без добровольного согласия владельца.
По текущему договору аренды, текущий владелец должен делать ремонт каждые 2-5 лет в зависимости от вида... Здесь очевидно что он не был давно, т.е. жилец может претензии мне предъявить.
В общем можно ли это как твердый аргумент для снижения цены использовать? На сколько процентов?
И сколько % от стоимости можно просить уменьшить? :))) Гутахтера приглашать что ли надо.
С грунтовыми водами под ламинатом не шутят, очень серьёзная ситуация. Начните с 50%, потом можно подняться до 45%. А если уж упрутся продавцы, ну миниму 40% скидки. Иначе себя не уважать.
Не будут соглашаться, скажите, что тогда гутахтера пригласите, он может тогда и 60% скидки насчитает.
Жесть!
