До этого момента я занимался только готовыми объектами. Строительного опыта у меня нет совсем, контролировать стройку я не смогу.

Я бы от мусоросжигательного заводика или пункта переработки мусора бы не отказалась

В каждой шутке- есть доля...))

Заводик- это хорошо. Мне вот предлагают ликеро-водочный открыть, 60 000 лтр в год. Но это нужен постоянный контроль, развитие марки, захват рынка и персонал ( который я давно не люблю)

организовать жилье для детей/подростков, кого Jugendamt из семей забирает

Это тоже хорошая идея.

Я вот местному ландратзамту предлагал обьект для фрауенхауза- а им не надо...

фериенфермитунге получается 100-120 в сутки.

понятно, а средняя годовая какая??

для человека, плотно занимающегося недвижкой, вы задаёте странные вопросы.

Заводик- это хорошо

Мусоросжигательный заводик прибыльное дело. У нас в городе концерн Remondis очередные 25% отхватывает, народ протестовал, но похоже безуспешно, это еще и к erneuerbare energien относится..гы гы..

А насчет Kinderheim для трудных подростков или детей, я от трех разных людей про это слышала, в наших краях, говорят, на такое спрос постоянный. Но поиском персонала тоже заниматься надо.

Амазон на вилы вместе с хозяином

Тоже Безос тошноту вызывает, но и уважение. Вот вчера брательник из Нью-Йорка рассказал, что он в 11утра заказал запчасть для унитаза, так уже в 20 00 в тот же день из штата Кентукки (800км) она к нему в квартиру прилетела. Так что амазон ладно работает.

а что вы так привязаны к Германии? В мск есть дивные объекты. Купили себе на котловане хороший объект, удвоили за 2-3 года свой капитал. Дочь продала перед отъездом свою квартиру, взяла на котловане в проекте Остров 87 кВ и это всегда будет стоить своих денег. К сдаче оцениваем стоимость квартиры около 40 млн руб. это почти 100% рост вложенных денег. И забот ну вообще никаких. Можете для собственного удовольствия отслеживать рост на циане.

А какой Auslastung был с ноября 2020 по весну-лето 2021, когда поездки были запрещены?

отчего же они странные??

У меня есть обьекты, которые были куплены 10 лет назад, приносящие сейчас 11 % годовых, а есть 3 летние- которые держутся на 6%.

Вот мне и интересно, сколько приносит фериенхаус в немецком курорте.

когда основной сезон май-октябрь, что происходит в несезон уже не волнует, я для этого выше указала пару цифр😉😉 ну пропали бухунги Сильвестр, остерн, но они уже, как вишенка на торте.😁

И забот ну вообще никаких

кто сказал, что я привязан?? я свободен !(с)

Но в мск вкладываться не буду, ибо для меня это третий мир.

в моих приоритетах обьекты, до которых я могу в течении часа доехать на машине.

когда-то уже вкладывался в новострой в Дубае, но в 2008/2009 сильно влетел. тот же третий безумный мир.

Но поиском персонала тоже заниматься надо.

мне интересно не очень заморачиваться обьектом. купить и сдать какому нибудь каритасу- это дело, а подростками заниматься- нафигнафиг.

ну, Дубаи да, я удивлялась, кто б их покупал. Их активно сейчас рекламируют, Но ваш резон понятен - не доверяете.

тогда еще всякие пенни-нетто-россманны

я удивлялась, кто б их покупал.

те, кто купили в 2005/2007 и продали на подьеме. Виллы на Пальме Джумейра стоили по 600 000 долларов от Застройщика. В 2008 году миниальная цена 4 бедрумки была 4,5 млн долл..

Веселые времена были))

контролировать стройку я не смогу.

понимаю, аргумент.

То была метафора из классики. В том смысле, что в соседних топиках иногда такое понапишут, что не то что инвестировать в жилую недвигу, но и жить перехочетя.

А в остальном, зачастую в направлениях приносящих бОльший доход и работать приходиться гораздо больше, ну даже те же ФеВо. А наймёшь персонал, естессно и доходность понижается. Поэтому, наверное подобные аспекты тоже учитывать надо и какая деятельность у человека, кроме недвиги и какая деятельность принесёт больший доход.

Ну для примера, если есть занятость проносящая хорошой доход и недвига приносящая, пусть даже не 11%, а какие-нибудь сопливые 3%. То далеко не всегда имеет смысл перейти, к примеру на ФеВо в ущерб основной занятости, даже если ФеВо принесёт в пять раз больше.

пенни-нетто-россманны

к этим я уже давно присматриваюсь, но там есть проблема, что делать с этим марктом через 10-15 лет, когда аренда закончится и продлевать ее не будут.

получается только земля, минус снос. или искать " ильдирим" арендатора.

помню как со Шлекером было- самый надежный арендатор, а потом раз и всё. и эти "шлекеры" по 150-250 кв.м. никому не нужны, так как потребность у дрогеримарктов выросла до 1000 кв.м.

я в начале своей карьеры сдавуна, занимался по суточной ( недельной) сдачей мебелированных апартментов, через пару лет, всё проклял и перешел с "долгую" ( минимум 6 месяцев ) сдачу.

Потом был 6-ти летний опыт аренды отеля на 23 номера в Штуттгарте и 6 номерного бутик -отеля в Дубае. На сегодня я сыт этим по горло)))

Так что фериенхауз интерестен только лишь, как владение и сдача его в аренду в долгую.

охренеть! Восточная сказка. Как же вы умудрились потерять?