прогажа квартиры в РФ нерезидентом
Моя дочь, гражданка ФРГ, хочет продать квартиру в РФ, которую она получила в подарок от бабушки в 2007 г.. 6 месяцев назад бабушка умерла.
Учитывая принятый новый закон о налогообложении для нерезидентов в 2019, мы думали, что налог платить не будем, но после контакта
с местным нотариусом, который будет оформлять продажу квартиры, получили от него сообщение, что нам всё же придётся заплатить налог
в размере 30% не зависимо от срока владения квартирой.((
Есть ли у кого опыт такой ситуации? Буду очень благодарен за информацию.
нет, вы платить не будете, если подарок был в 2007 году.
по дополнениям к закону в 2019 году нерезиденты в пункте сроков владения недвижимостью, освобожающих от уплаты налога, были приравнены к резидентам.
у вас уже давно этот срок вышел.
точно не помню как для родства баюушка-внучка - 3 или 5 лет, но у вас уже 14 лет владения.
когда умерла бабушка значения не имеет - подарок был в 2007 году и с этого момента ваша дочь владела квартирой.
Спасибо за оптимистический ответ!
Но, нас всё же настораживает такое высказывание местного нотариуса, ведь он должен же знать елементарные изменения в налоговых законах по продаже недвижимости.
Т.к. мы уже давно не живём в России, и не знаем даже простые изменения в законах, то мы можем попросту говоря- "пролететь")
Насколько я помню, налог 30% платиться не со всей суммы сделки, а с разницы между стоимости покупки и продажи.
Плохо помните. Если есть обязательство платить данный налог, то берётся с полной суммы продажи.
Документально когда была подарена квартира вышей дочери? В 2007? Или она по документам была на бабушке, а подарена на словах? Если так, то при продаже сейчас действительно налог - 30%. Если же все документально оформлено в 2007 было - бегите к другому нотариусу.
Дарение документально оформлено ещё в 2007 г. (Договор дарении квартиры, Свидетельство о гос. регистрации права), т.ч. вроде всё законно.
Может быть вначале обратиться к местной налоговой службе и обьяснить ситуацию? Ведь нотар не имеет никакого отношения к налоговым операциям (если, конечно, у них нет взаимной договорённости) :) .
А за совет спасибо!
Вот что стоит на сайте ФНС:
С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ. По общему правилу при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица-резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ. В отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) такой срок составляет три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) - три года. С 1 января ограничения по налоговому статусу физлица отменяются. Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов – 13%. Изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Более подробно ознакомиться с порядком налогообложения доходов от продажи имущества в разделе «Доходы» .
https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/8184109/
Интересно, а в каком это городе такие нотариусы?
Если же все документально оформлено в 2007 было - бегите к другому нотариусу.
Да, нотариус, конечно, просто некомпетентен по этому вопросу, но в принципе он и нужен-то только для оформления сделки - поэтому его компетентность по налогу тут не имеет значения.
Он не взыскивает налог. Только нотариальные пошлины за оформление сделки.
Поэтому все что ТС нужно сделать - это оформить сделку купли-продажи через этого или другого нотариуса.
С ФНС общения не будет вообще никакого ни до, ни после сделки, потому что в данном случае подавать декларацию о доходе с продажи квартиры не является обязанностью.
Ну и платить налог, соответственно, тоже не нужно.
Спасибо, вроде всё сходится и правилно,
а регион нотариуса- один из районов черноморского побережья Кавказа РФ
Более того. В России юридически возможна продажа квартиры вообще без нотариуса. Лишние расходы на него.
О, это интересно, подскажите пожалуста, что это за возможности?
Да просто сделки с недвижимостью в России не обязательно проводятся с нотариусом. Это (нотариальное оформление сделки) желание сторон или одной из сторон, не более.
Обычно продавец и покупатель обращаются в МФЦ (многофункциональный центр), там есть юрист, который за небольшие деньги составляет грамотный ДКП, и там же производится его (договора) регистрация. А можно прийти с готовым ДКП, тогда и расходов на юриста в МФЦ не будет :)
Как правило, покупатель (или продавец) обращается к риэлтеру или в агентство недвижимости для поиска клиента, показа объекта, подготовки и проверки документов и т.д. За это риэлтор получает комиссию от сделки. А можно все этого не делать, тем самым сократить расходы по покупке-продаже только до обязательных платежей в МФЦ. Но одна из сторон МОЖЕТ захотеть оформить сделку
у нотариуса, тогда именно эта сторона оплатит все нотариальные расходы.
Никаких недокументированных возможностей не предполагается.
Но я пишу о нотариальном сопровождении сдеки с недвижимостью. Не путать с оформлением у нотариуса наследного дела (вступлением в наследство). В этом случае нотариус обязателен.
Есть случаи (например, если выделены доли собстенности у нескольких собственников), когда нотариальное заверение сделки обязательно.
В обычных случаях сделку можно и без нотариуса проводить.
Но тут на усмотрение сторон.
Есть и плюсы у нотариальной сделки.
1. Расходы на нотариальное проведение сделки совсем небольшие, несколько тысяч рублей - не те деньги, чтобы разориться.
2. В случае нотариального заключения сделки, она проводится в электронном виде.
Нотариус электронно посылает все документы, заверяя их своей электронной подписью.
И после регистрации сделки в Росреестре получает их обратно тоже в электронном виде.
Потом выдает бумажный вариант регистрации сделки.
Весь процесс через нотариуса занимает 2-3 дня.
Через МФЦ это обычно не меньше недели, а если найдутся какие-то проблемы с документами, то они вернутся и надо все начинать снова.
У нотариуса документы уже проверены и поэтому риск возврата почти отсутствует.
Спасибо за информацию! Мне удалось ещё узнать, что сделку можно оформить черз "ДомКлик" Сбербанка. Будем узнавать по прилёту.
Можете пояснить этот момент?
"С ФНС общения не будет вообще никакого ни до, ни после сделки, потому что в данном случае подавать декларацию о доходе с продажи квартиры не является обязанностью.Ну и платить налог, соответственно, тоже не нужно."
Это касается только случая топикстартера?
Или при любых вариантах не стоит заморачиваться на счет налога?
Какие могут быть последствия неуплаты налога с продажи?
Спасибо.
Это касается ТС.
Если вы не освобождены от уплаты налога, то добро пожаловать в кассу - обязательная подача декларации и уплата налога 13% или 30%.
Последствия неуплаты - штраф и пени