Продажа квартиры дочери?
Хотим продать квартиру дочери. По цене что мы её купили 9 лет назад 100 т €. И она в ней жила всё это время, hat bei uns gemietet. Цена квартиры за это время выросла примерно на 150%. Сейчас от 250 до 300 т€.
Вопрос, имеем ли мы как родители продать ей так дёшево? Не потребует ли с нас финанзамт потом какой-либо налог?
Долги на квартиру у нас ещё остались.
Тоже думали. Но у нас ещё долги, 80т на эту квартиру.
И младшей дочери хотим купить тоже квартиру сейчас. 20 т что будут оставаться сверху с продажи, мы внесём младшей в её объект.
Мне главное знать, об финанзамт потребует с нас, за то что так дёшево продаём?
Не понятна ваша цель именно продажи за такие маленькие деньги. Если вы просто хотите сэкономить Grunderwerbsteuer, то потеряете потом больше, если дочь сдавать эту квартиру будет.
Квартире 9 лет как она у нас и мы её сдавали дочери. Если именно сейчас дороже продадим, то заплатим Spekulationszeuer. Ещё 10 лет не прошли.
Grunderwerbsteuer дочери платить не надо будет, за какую бы мы цену не продали. Родители детям имеют право продать без этого налога.
Вы можете спокойно ее продать по цене, за которую покупали. Никто не может заставить Вас продавать квартиру по актуальной рыночной цене.
И потом финанзамт ничего не предъявит?
КВ.м у нас сейчас стоит 4800€
Квартира 60 кВ.м
Примерно 260-300т актуальная цена
Мы её за 100т продаём.
Банк бератер который дочери финансирунг сделал, сказал что может финанзамт возмутиться и наложит налог на ту сумму что не достаёт до рыночной. Посоветовал к штоербератору пойти. Сегодня звоню им, всё заняты до середины сентября. Вот и поставил вопрос здесь.
Вы не обязаны интересоваться рынком и знать цену. За сколько купили - за столько продали тут нет никакого криминала.
Для себя лично я узнавала, что моя фирма может мне продать квартиру даже дешевле, чем покупала, с учетом списаной АFА
за годы.
Уж родители дочке тем более? Как считаете?
Квартире 9 лет как она у нас и мы её сдавали дочери. Если именно сейчас дороже продадим, то заплатим Spekulationszeuer. Ещё 10 лет не прошли.
При подарке дочери до 400 к€ ей никаких налогов платить не надо. Поэтому мне не понятно, почему вы именно продать хотите.
Можно ещё часть подарить и часть продать.
Ну, к примеру, стоит она 300к, 1/3 вы ей продаёте и 2/3 дарите. Ребёнку имеете право подарить на 200к без налога. Для ФА тогда всё чисто получается.
Т.С. если финанзамт даже и возмутился, то будет облагать налогом следующую сумму как подарок. Но если квартира стоит 300.000, а дочка её за 100.000 покупает, то подарок выходит 200.000. А т.к. родители могут 400.000 подарить ребёнку без облажения налогами, то пускай возмущаются... налогов не будет.
если дочь сдавать эту квартиру будет.она сама живет в ней. Квартира 60 кВ.м
И она всю жизнь там проживёт? Рассмотрите вариант, что она переедет и захочет квартиру сдавать. Вот тут она очень проиграет, если нет возможности списывать 2% от цены квартиры в год.
Сегодня вам неважно, за сколько на бумаге вы продадите. А завтра может быть очень важно.
В том смысле, что хатка стОит 300к, за 100к продают, остаток 200к.
Для себя лично я узнавала, что моя фирма может мне продать квартиру даже дешевле, чем покупала, с учетом списаной АFА
за годы.
Если я не ошибаюсь, у Вас же Gmbh? И, что правда ,Verkehrswert не имеет значения?
Вопрос, имеем ли мы как родители продать ей так дёшево?
https://www.steuerberater-muenchen.de/steuerlexikon/gemisc...
Eine gemischte Schenkung liegt immer dann vor, wenn die Höhe der Belastung für den Beschenkten nicht dem Gegenwert der Sache entspricht.
Но ведь для того, что б абшрайбунг делать с большей суммы , надо ж не только на бумаге написать, но и процесс покупки за деньги осуществить. А им наверное не хочется, что б дочка больший кредит брала. Ну это я так предполагаю.