Не совсем понял ... С чем он сбежал, если дом построил? А вообще в Германии это практически исключено - раз, не обязательно иметь дело с новичком - два ;) Этот "инвестиционный бизнес" мне неплохо знаком, я уже лет >10 приват, паралельно к моей должности в профессиональном плане инвестирую, открываю стартапы, и само то что я этим продолжаю заниматься говорит о том что дела идут тьфу тьфу тьфу неплохо ))) ... Конечно если открываешь девелоперский стартап, сначала создаёшь капитал из тела того производства или ноухау которое планируешь ... Ну и конкретно на данный момент есть тема где одно гос-во выступило в роли проектного гаранта на результат. Так думаю и в строительстве, начинаешь сначала с того что строишь больше за свои а потом продаёшь, имея пул реализованных проектов и собственный оборотный капитал девелопер исключает риски для клиента да и выбор есть ))) Вон Алекса возьми, это его бизнес ... а накинуть ему пару миллионов и организовать фертриб - чем не региональный девелопер? И в любом случае он будет строить дешевле качественней и в лучшем месте для своих инвесторов чем кпримеру такой вот чайник в строительстве как я бгггг

выколупывая из унитаза плиточный клей, который рабочие туда слили .

У вас тоже так было???!! Ска, я думал, это мои твари безмозглые только так могут, а это оказывается их общий прикол...

ЕФХ, что-то мне подсказывает, понадобится от 600.000

завтра переезжает мой товарищ. Построил наконец-то дом, ЕФХ.

Первоначальная смета была 770, в итоге всё вышло на 1,1. Правда, дом 300 метров и подвал с гаражом. Это без участка.

Никаких чп не было, просто так цены по ходу строительства менялись...

Короче я уже по деревне хожу, как русская с непонятными доходами, вероятно с нефтедолларами.

Это ещё не так страшно))

я работаю в реанимации, у меня бывают блоки - 7 ночей, потом 4-5 дней дома.

А теперь представь, что видят мои соседи: русский целыми днями торчит дома, а вечером куда-то срывается и возвращается под утро. Потом снова торчит дома неделю, иногда его навещают какие-то типы (приятели-борцы, с бычьими шеями и сломаными ушами:-))...

мои родители начали строить дом, когда отцу было 64.

Костик, всю ветку не читал, поэтому может и повотрюсъ, люди с негативынм опытом строительства естественно на виду с их проблемами, так как они о них трубят нан каждом углу, кто построил, живёт и доволен, тем пофиг на их стенания, они вообще редко пишут, я построил дом с проблемами, достаточно сказать что моя бауфирма разорилась, но мне было пофиг я деньги давал только частями, нужны окна -даю на окна, установили окна, подкинул за установку, когда рабочие исчезли и я выяснил, что у них несколько обьектов и они зашились, выгнал их и взялё других , потеерял во времени и всё. Зато у меня мой дом, какой я хотел, много вложил в учатсок, но тут было проще, взял пару белорусов, они у меня жили, ели, пили и работали.

Короче, бери фирму, которая ближе к стройке, лучше турок, с ними легче договориться и вперёд, тебе должно сильно не повезти если разочаруешься.

Первоначальная смета была 770, в итоге всё вышло на 1,1.

Это для Элл и её подписанного контракта.

Кстати, это всегда была проблема. Как для Баухера, который зафиксировал договором цены на материалы, так и для Баутрегера, который вынужден искать компромисс.

И Баухеры есть разные. Твой адекватный и прекрасно понимает, что все материалы поднялись в цене. А другой топнет ножкой и начинается война. И дом дальше не строят, и денег нет.

Не совсем понял ... С чем он сбежал, если дом построил? А вообще в Германии это практически исключено - раз, не обязательно иметь дело с новичком - два ;)

С новым кредитом сбежал, дом многоквартирный новострой, а хинтерхаус под санацию (ещё не начинали), 2 дома с собой на Кубу не заберёшь.

Почему с "новичком"? Когда люди делали свой "стартап" (ну вот как Вы) они же не с улицы прохожих собирали.

А у партнёров этих денег нет, а долги миллионные (это было перекредитовпние) есть.

В Германии это не "практически исключено", а кидки и банкротства, особенно на стройках сплошь и рядом.

В Берлине долго, лет 10 стояла страшная коробка-высотка у метро. Ни туда ни сюда. Один партнер также с бабосами сбежал, а другой от горя и отчаяния с последнего этажа стройки сиганул, чтобы у семьи в счет долга ничего не отобрали.

Громкая история была.

У меня есть знакомый бизнесмен-строитель. Получал ауфтраги, но когда его кинули с оплатой 4 объектов подряд(!) разные люди, ну как кинули, может не со зла, сами банкроты и все такое, ему ничего не оставалось делать, как самому банкротиться.

Он делала свою работу хорошо, покупал материалы, платил рабочим, ждал оплаты, его завтраками кормили. Вот оказался с семьей в 6 годах «нежизни« банкротом.

Да куча примеров,

Это из моей скромной жизни, а я стройками вообще не занимаюсь. Так, по краю....Но с самого начала заезда в Гермнаию.

Помню назнакомилась с мужиком, кандидатом в женихи, он хандверкер-сантехник и тоже был в банкротстве, оснащал с бригадой трубами-унитазами какой то завод/ Халле. Он вообще не мог нормально разговаривать, сьезжал постоянно на эту тему.

Детектив какой-то, как он и другие кредиторы ловили сволочь в аэропорту, а он уже прошел контроль и ржал над ними за рамкой. Как кандидат в женихи с другими обманутыми встал в грундбух через суд, а впереди, оказывается, целая очередь из родственников сбежавшего.

Первый получает все, последние шиш с маслом. Человек был просто после этой истории психбольной, семью потерял через этот ад, эту беду, и искал новую любовь, я мало что тогда понимала, про аэропорт картинку запомнила и слово"грундбух" впервые услышала, потом еще дома по словарю искала.

Этот кидала я так понимала ждал денег от банка на стройку и все ждали, все было честно, зихер и прозрачно. А когда он их получил, он их просто себе куда-то перевел и на самолет.

Ну и конкретно на данный момент есть тема где одно гос-во выступило в роли проектного гаранта на результат.

Ненавязчивую шитую белыми нитками рекламу, как у Вас все зихер и надо идти к Вам, я поняла.

Так думаю и в строительстве, начинаешь сначала с того что строишь больше за свои

Правильно думаете. Отсюда все случаи и прыжки с 15 этажа от горя. Когда все поставлено на карту, семья в долгах, детей не на что в классенрайзе послать, а кто-то с миллионнами хихикает. Тот, с которым 20 лет вместе в гешефтах, или скажем, брат родной, казалось бы, надежнее нет человека.

Люди убиваются не только финансово, это не так страшно, социал оголодать не даст, а ментально!

Иногда просто самонадеянность губит или обстоятельства. У одной женщины у родителей был участок с домом, где она родилась и выросла. Супруг был хандверкер, открыл фирму, в общем сначала кусок фамильного участка жены (родители уже умерли) отпилили и продали.

Но гешефт горе-мастера это не спасло.Взяли кредит, заложив дом-остаточный участок. Не вытянул, дом пошел с молотка. Его купила моя подруга, отсюда и история известна. Получается прокакал добро жены.

люди с негативынм опытом строительства естественно на виду с их проблемами, так как они о них трубят нан каждом углу, кто построил, живёт и доволен

С проблемами - это когда на середине всё заканчивается и начинаются хождения по судам годами. Или достраивается, а потом влага по стенам до потолка лезет.

А то, о чём мы все тут рассказываем, называется обмен мнениями.

Полно людей, и даже на этом форуме, которые построились своими силами. Для некоторых это превращается в удовольствие и желание строить дальше, уже набравшись опыта.

Для других становится тайной и запретной темой. Много было плохого, чё об этом вспоминать. Построились? да.

Kо мне приезжают бригадиры со строек, ресторанцики на жирных тачках (я сдаю кв-ры стройбригадам, поварам) и я денежки зелененькие-жолтенькие-сиреневые в палисаднике / их машине считаю.

Прямо бандерша!

А теперь представь, что видят мои соседи:

Лена была согласна, чтобы бабушки у подъезда считали ее проституткой, лишь бы не прознали, что она - терапевт.

В Германии не актуально, впрочем...

В Германии не актуально, впрочем...

Ещё как актуально.

У меня детский врач в 500 метрах, к нему домой по любому поводу бегают. И про корону поговорить, и про свой радикулит.

Все мы дети, только уже взрослые.

выколупывая из унитаза плиточный клей, который рабочие туда слили .

У вас тоже так было???!! Ска, я думал, это мои твари безмозглые только так могут, а это оказывается их общий прикол..

Так же и у меня было, только я канализцию подключил когда почти все работы были закончены.

Ссали и срали в ведро.

мои родители начали строить дом, когда отцу было 64.

Первый дом в совке построил когда ммне было 33.

Второй в Германии когда мне было 65.

третий началал когда мне было 69, планировал за год построить, хватанул инсульт и стройка затянулсаь до 2,5 лет. Инсульт случился не из-за стройки.

Планировал уложится в 450-475 тыс. вышло чуть больше 500. Где то меня кинули, а где то и я кое гого киданул, почти фифти-фифти. В основном сторговал у строителей 30-35 %. Например за Роубау с платой хотели 150 тыс, плату сделал сам с помошником и тремя подсобниками при укладке арматуры, бетона за 100 тыс. За двор хотелеи 30 тыс, уложился в 12. Подключение канал, вода, и остальные комуникации, хотели 11 уложился в 5,5.

Дороже чем планировал стала электрика, отопление, роубау-дахгешос, в обоих случаях кинули меня и обошлось почти в два раза дороже.

За второй дом бауфирма Домоплан запросила 360, а по рекламе было 175. без участка

Построил с участком, забором, баней и терассой за 250 тыс. С вермепумпой вместо солярки, с тройным остеклением. с гранитнох лестницей вместо бетонной.

Оч.удобно в соседях и здесь докторов иметь. Инфаркт на террасе диагностируют/вертолёт вызовут; капельницу в спальне поставят; рецептик в поч.ящик закинут...

правда дома не оперируют, чего нет - того нет 😁

Первый дом в совке построил когда ммне было 33.Второй в Германии когда мне было 65.третий началал когда мне было 69, планировал за год построить, хватанул инсульт и стройка затянулсаь до 2,5 лет. Инсульт случился не из-за стройки.Планировал уложится в 450-475 тыс. вышло чуть больше 500.

Дай Бог каждому в 69 лет построить еще свой последний (предпоследний) дом. Нашелся банк, который финансировал строительство ? На каких условиях ?

С финанцированием было проблематично, несмотря на то что был грундштук и айгенкапитал и выплаченый дом. Целый год длилось, 2 тыс. на шмиргелде пролетел.

Но витамин "Б" он и в Германии не отказывает, короче дали под 1,35 на 8 лет. И одновременно появился ангебот от финансовой фирмы поd 1,55. Когда дом был почти готов взял ещё нахфинанцирунг 150 тыс. под 1,51% чтобы себе премию за хорошую работу выплатить.

Если бы не инсульт, то я собирался ещё один дом построить.

Мне это дело нравиться, особенно с фиpмачами торговаться.

Первоначальная смета была 770, в итоге всё вышло на 1,1.

У этого товарища наверное деньги в саду на деревьях растут, если может себе позволить сметную стоимость почти na

половину переплатить.

Я когда здесь начал строится, мне тоже архитект смету сделал., а я в в ценах был дуб дубоом.

Посоветовал обратится к нашему русаку из Казахстана. Архитект мне сам сказал, что 90% его кундов аусзиедлеры и ему нравится с нами работать. Деду в этом году исполнится 84 и ещё продолжает работать.

Так этот русак затребовал 100 тыс. за роубау из поротона.

Я к архитекту, потому что по смете 60 тыс. Дорого, ищи другого. Нашёл, за 75, опять к архитекту, дорого ищи дальше.

Нашёл опять нашего руссака, за 65, впоследствии вышло 66,6 за дополнительное окно и один ряд выше чем по плану.

А тот который хотел 75 сделал мне псьменый ангебот со всеми расценками поэтапно, после, когда я ему отказал, прислал счёт за тот ангебот и встречу на грундштюке 350 €. Я к архитекту, посылай его по русски на три буквы.

Что я и сделат. Тот в инкассо, те начали судом пугать, а я и их послал...

Я просто диву даюсь, почему люди переплачивают шкуродёрам-фирмачам в два, а то и в три раза больше, чем это стоит на самом деле и по смете?

Очень хотелось бы посмотреть на детальный счет на домик за 1,1 лимона. Только шоб понять, в чем разница домиков за 500 кило и за лимон...

короче дали под 1,35 на 8 лет. И одновременно появился ангебот от финансовой фирмы поd 1,55. Когда дом был почти готов взял ещё нахфинанцирунг 150 тыс. под 1,51% чтобы себе премию за хорошую работу выплатить.

Неплохо. На 8 лет Annuitätendarlehen.? Это тильгунг около 10 % в год. Какова сумма кредита?

. На 8 лет Annuitätendarlehen.?

Нет, это фестцинзен.

Тильгун 3 500 в месяц.

500 под 1,35 и 150 под 1,51

Это было 4 года назад, сейчaс бы было на половину дешевле.