Что проверять в доме 1960 года постройки?
Идем сегодня (вечером) курцфристиг на просмотр дома на участке 6 соток. 1960 года постройки. Якобы гепфлегт. Газовое отопление в 2016 поставлено. Окна на улицу - "хорошие", остальные - "старые". Частная продажа, ни одной фотки. Вчера объявление появилось. Скорее всего от хозяйки. С того же аккаунта объявление про Wohnungsauslösung, продажа вещей. Возможно, наследница.
Есть надежда, что у меня 1-й термин на просмотр (сочно себя описывал).
Гутахтера искать до вечера - поздняк метаться.
1.Что смотреть? (Шиммель и влажность в подвале на глаз - понятно. Состояние крыши и черепицы на глаз профана посмотрю) А что еще?
Что спросить?
Как бы исключить асбест?
2.Я до этого только квартиры, и всегда с маклером покупал. Без финансирования, на свои. Здесь понадобится финансирование. Какие документы для будущего банка нужно просить?
Заранее спасибо за любой совет!
Заранее спасибо за любой совет!
Совет 1 - задать свои вопросы там где не врут, или врут, но не все. Пожалуйста!
Совет 2 -обгаживать форумчан и задавать вопросы с разных ников. Ну типа пид одним писать "вы тут все дураки, вруны, говно", а под другим "здарвствуйте уважаемые форумчане, обращаюсь к вам за советом, как к опытным умным людЯм". Пожалуйста!
https://foren.germany.ru/immo/m/36613882.html
Кто же думал, что вы тут так собачитесь, что правда уже никого не интересует, любая инфа не в струю - уже "наброс", а врать "в свою пользу" - как я понял, тут не только обычное дело, но и даже первое, что приходит в всем голову
Врут не все. Или Вы этот форум лично за собой застолбили? :)
Про "все" - там о последних 10 сообщениях той ветки, которые окинул взгляд.
На склоки нет времени, поэтому не по делу от Вас сообщения в этой ветке в дальнейшем буду игнорить.
Спасибо за понимание.
а врать "в свою пользу" - как я понял, тут не только обычное дело, но и даже первое, что приходит в всем голову
про "все" нигде не писалось
Однако!
мы купили дом 2 года назад. до этого очень долго искали. он был сырой, в жилом подвале были мокрые стены, черные от грибка, влажность доходила до 82%. всё побороли, очень благодарна форуму, дали много полезных советов. высушили подвал, как посоветовал AlexM77. всё можно сделать.
важны при покупке только три вещи: die Lage, die Lage und noch mal die Lage.
удачи вам!
:)
Гутахтера искать до вечера - поздняк метаться.
Что смотреть? (Шиммель и влажность в подвале на глаз - понятно. Состояние крыши и черепицы на глаз профана посмотрю) А что еще?
Что спросить?
Как бы исключить асбест?
Просто посмотрите на предмет того, нравится ли вам дом по следующим параметрам:
- расположение
- площадь и раскрой (хватает ли и можно ли в случае чего добавить/изменить)
- насколько от соседей далеко (uneinsehbar usw.)
Это самое главное. Всё остальное деньгами можно поправить.
На сегодняшний день заикание о гутахтере будет равно исключению вас из списка потенциальных покупателей, если дом в нормальном месте.
Основные технические вещи, которые вы сами сможете посмотреть:
- какой запах/климат в подвале. Дом 1960 года может быть без какой-либо изоляции, но если грунтовых вод нет, то подвал может быть сухим. Это чувствуется и без приборов.
- крыша: все черепички на месте и крыша на глаз ровная? Тогда всё ок. А изолирована она или нет, это уже второстепенно.
- трубы/коммуникации: смотреть где лежат и есть ли для них шахты. Опять же, может быть и менялись уже.
- окна: всегда можно поменять, даже живя в доме. Если руки хорошие, то и косметический ремонт не нужен будет. Если состояние не устраивает, то откладываем сумму Х на ремонт.
- состояние ванных комнат: ну это на глаз. Может уже и была реновация. Если состояние не устраивает, то откладываем сумму Х на ремонт.
- асбест: об этом думают, когда уже совсем делать нечего. Если его не трогать, то он никому не мешает. Это во первых. Во вторых, это частный дом. Что и как вы там внутри делаете, никого не волнует. Для утилизации тоже есть мешки специальные и деронии. Это стоит немного денег, но по сравнению с общими затратами это пшик.
Делайте побольше фотографий, потом их можете профи показать и смотрите по ситуации, если дом вам нравится и цена вменяемая, то драмы из слова асбест делать не надо, спросить про наличие, под эту тему можно и скидку выторговать. Обычно и после того, как ударили по рукам и сказали покупаю- давайте готовить документы для банка-есть возможность заглянуть с гутахтером для спокойствия и уточнения, что там с асбестом.
У нас в городе построено довольно много домов с асбестом 60-х годов, Edi-Haus Typ Neumünster. Но и они прекрасно раскупаются, планировки там хорошие и народ тогда внутри все что надо санирует, гараж или еще комнату пристраивают, некоторые крышу утепляют, окна меняют и живут себе, внутри как в новом доме.
Если хочешь поковыряться в носу, проверь состояние эл. проводки. Там тоже могут быть чудеса.
Однако, делать из этого КО критериум, в настоящее время, это надо умом трёхнуться. Так, гегебенфальс, еще одна позиция для инвестиций.
А асбестом, да, как уже сказали выше, можешь конкурентов пугать.
Взять с собой хотя бы 1000 для резервации, резервировать, даже если сомневаетесь, даже если продаваны не имеют никакого договора для этого на руках (неподготовленные). Жене одеваться и краситься не жарптицей. Там может случиться женщина в увядающей стадии, невзлюбит с первого взгляда. Меньше я-я кричать и малозначащих вопросов задавать. Изучить обьявление и не повторять в вопросах что там уже написано. Взять доки с жирной зарплатой и копии паспортов. На всякий случай. Вы приличные добрые люди, с уважением к продавцам и открытым забралом. Без иголок под ногти.
Если хочешь поковыряться в носу, проверь состояние эл. проводки. Там тоже могут быть чудеса.
Спасибо. Но плохая проводка для нас - не беда
Я электоинженюр, правда в машиненбау, но когда "для себя" - без разницы. Уж фазу с нулем как-то скрутим :)
Не один десяток метров проштробил проводки (в своем) в стране исхода. Капримонт, замена проводки - уехали, снова - и снова уехали, но это уже другая история.
- крыша: все черепички на месте и крыша на глаз ровная? Тогда всё ок. А изолирована она или нет, это уже второстепенно.
Я бы наоборот сказала, черепичку, енотом расковырянную (есть такие пакости за ними), ветром унесенную можно за 1 день всю крышу восстановить, а вот утеплание это процесс! ЛУчше бы оно было. А если его нет, то больше улицу обогреваешь.
С другой стороны рассуждаем. Вот есть дом, стоит например 300 т. Домов в округе 0. Или люди несколько раз хотели купить, но выбирали не их.
Нспример и крыша не утеплена и черепица слетает, И? Какие действия? Не покупать? Цену сбивать?
Ну что толку например что в ванных порнушно стояки все видны, в короба не убраны плиткой не обклеены?
Не покупать?
Идеалов нет, а дом нужен. Даже если всю жизнь придется прожить с торчащими трубами. Всем не выберешь. Внутри все перепланируется и делается.
Если земельки мало, я бы тоже не расстраивалась. Мне при покупке было мало 3 + сотки чисто огорода, без дома, стоянок и гараж, а теперь уже много кажется.
Однако ответ на первый вопрос, ты должен знать еще до вообще всяких безихтигунгов: приемлем ли для тебя фертигхаус, в принципе. Это, наравне с Лаге, КО критериум.
Интуитивно тоже пришел к этому. Только что оттуда. Чуть осмотрели издалека. Лаге - отличное. Участок: главный вход на тихую улицу, с другой стороны есть калитка выходящая в асфальтированный тупик (т.е. подход/подъезд с двух сторон).
Сарай, еще хибарка какая-то, на крыше дома, с одной стороны солнечные батареи - об этом в объяве ни слова не было. Даже если не рабочие - показатель, что ухаживали за домом.
Снаружи крыша - вроде ровная, черепички не новые, но и не поцвевшие.
Аж загорелись уже, главное чтобы до нас никто не купил. Заходила в дом какая-то, явно неместная пара. Я же не думаю, что они показывают целый день с утра до вечера. Если наш термин не отменили, значит шансы должны еще быть. Может, вещи какие купить хотели (самоутешение)