Покупка квартиры а земля в аренде.
Здравствуйте. Уважаемые знатоки , скажите если покупаешь квартиру а земля в аренде стоит 23 года , а что потом? Может ч задаю глупые вопросы , но вообще не в курсе может потом дом снесут или что-то полобное
а земля в аренде стоит 23 года , а что потом?к примеру тоже самое , чел арендует квартиру и спрашивает- в аренде стоит 23 года , а что потом?
да все , что угодно , до пинка в зад
Если совершенно не в теме, то не стоит приводить несравнимые сравнения.
Про «потом» при аренде земли прописано в контракте и в законе.
Со съёмом квартир это ничего общего не имеет.
Про «потом» при аренде земли прописано в контракте
а вы его читали
значит вы в теме , а половина форума нет . не я писал на форуме , что могут дать после окончания контракта 2/3 от стоимости и попросит на выход. или цену задрать
а про съем квартиры я написал утрировано , чтоб было более понятно . аренда и есть аренда , а своё есть своё
похоже вы сами абсолютно не в теме
Erbpacht - Was passiert nach 99 Jahren?
Die Laufzeit eines Vertrages mit Erbpacht beziehungsweise Erbbaurecht ist auf eine bestimmte Periode festgelegt. Sie liegt zwischen 50 und 99 Jahren. Wenn der Vertrag nach dieser Zeit ausläuft, dann erlischt das Nutzungsrecht und geht wieder vollständig an den Verpächter über. Die darauf befindliche Immobilie geht ebenfalls an den Grundstücksbesitzer, jedoch muss er sie zu mindestens 2/3 des Verkehrswertes ablösen. Schlagen Sie als Immobilienbesitzer das Angebot des Grundstückbesitzers aus, geht die Immobilie ohne Entschädigung an ihn über. Die Höhe der Entschädigung hängt entschieden vom guten Willen des Verpächters ab beziehungsweise davon, was zuvor im Vertrag vereinbart wurde.
Um gar nicht erst in eine derart kritische Situation zu geraten, sollten Sie sich rechtzeitig um eine Verlängerung Ihres Erbpachtvertrages kümmern. Haben Sie Ihr Grundstück bei Kirchen, Kommunen oder Stiftungen gepachtet, stehen die Chancen für eine Verlängerung gut. Es kann jedoch zu einer Erhöhung des Erbbauzinses kommen. Da der Vertrag mit Erbpacht im Grundbuch festgehalten wird, ist eine rechtzeitige Verlängerung ratsam, denn die Eintragung nimmt ebenfalls Zeit in Anspruch. Verpassen Sie die Verlängerung vor Auflauf des alten Vertrages, muss ein neuer Vertrag aufgesetzt werden, der wiederum mehr Zeit in Anspruch nimmt. Ein Recht auf Vertragsverlängerung besteht für Sie nicht. Als aktueller Pächter haben Sie jedoch ein Vorrecht auf einen neuen Vertragsabschluss, sofern das Grundstück nach Ablauf der Vertragsfrist weiter verpachtet werden soll.
Я ведь написал, что состояние "потом" описывается в контракте и в законе. Соответственно надо знать содержание контракта, прежде чем хоть что-то говорить. В твоём же тексте тоже самое написано, но ты же не читаешь:
"Die Höhe der Entschädigung hängt entschieden vom guten Willen des Verpächters ab beziehungsweise davon, was zuvor im Vertrag vereinbart wurde."
Это тоже самое, как твоё утверждение, что продукты сгорания это только СО2. Для 5-летнего может и нормально.
В моём же тексте тоже написано, что могут и послать , но ты же не читаешь
Я ведь написал, что состояние "потом" описывается в контракте и в законе.
так вот , как в законе описывается о состояние "потом"
. Wenn der Vertrag nach dieser Zeit ausläuft, dann erlischt das Nutzungsrecht und geht wieder vollständig an den Verpächter über. Die darauf befindliche Immobilie geht ebenfalls an den Grundstücksbesitzer, jedoch muss er sie zu mindestens 2/3 des Verkehrswertes ablösen
так что не надо ля не в курсе . всё я правильно написал . хотя не я первый об этом на форуме написал .
Такие квартиры дешевле, но остаётся гадать, что же потом, будут дом сносить или что дальше, как будут продлевать аренду земли и будут ли вообще?
А если вы лет через 10- 15 захотите квартиру опять продать, кому она нужна будет? Даже через 5 лет уже сложно будет продать.