Добрый день Форумчане.

Vermieter и такая ситуация

Во дворе имеется участок (пара квадратных метров) общий, дом состоит из Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, wohnen Besitzer und Mieter. На этом участке я припарковал свой Скутер. Это не понравилось соседке, так как она там паркует свой велосипед, когда едет кататься(места там на 3-4 велосипеда хватит) . И судя по всему считает этот участок своим, хотя сама же сказала, что этот участок общий. Я обратился к своему Фермитеру, и объяснил ситуацию.

Реакция Фермитера для меня загадка

Hausverwaltung подтвердил, что этот участок является общей собственностью и каких либо запретов на использование не существует. Hausordnung в этом доме тоже нет. Но мой Фермитер встал на сторону соседки и запрещает мне использовать каким либо образом этот участок. Пока собрание жильцов не решит иначе. Главным аргументом- является , что он так думает.

Имеет ли он право на такие запреты? На основании чего? И в какой форме? (он является владельцем только одной квартиры)

И может ли это послужить поводом к Mietminderung?

Скажите про соседкин велик и сфотографируйте его и дальше что скажет.

И может ли это послужить поводом к Mietminderung?

Нет, если у вас в митфертраге не указано, что вы один имеете право этим пользоваться.

На вашем месте я бы просто ставил ваш роллер туда, если есть место. И соседке тоже наверняка места хватит, если там на 3-4 велосипеда.

А что это за место? Может быть, что там именно велосипедная стоянка? И может быть, что скутеры надо парковать там же где автомобили и мотоциклы?

Ну так и не ставь там роллер, пока всё не прояснится.

Фервальтунг вообще-то здесь не причём, они только претворяют в жизнь решения собственников (общее решение, а не самодурство кого-то одного). Здесь важно, что стоит в Teilungserklärung насчёт этой площади. Если актуально там записано Gemeinschaftsfläche zum Abstellen von ХХХ, то фервальтунг запретить вам ставить туда ХХХ не может. Вот если на собрании собственники вынесут решение, что ХХХ ставить туда нельзя, то тогда фервальтунг вынесет запрет.

Но конечно, дляя фермитера здесь вы являетесь источником препираний с соседкой. Ему это вообще не надо.

Ты можешь пользоваться только тем, что указано в МФ.

Ты можешь пользоваться только тем, что указано в МФ.

Тогда твоим митерам даже подойти к дому нельзя, так как эти дорожки не указаны в митфертраге. Так?

В идеале хотелось бы, чтобы митеры вообще жили где нибудь в другом месте, но миту исправно платили бы...

Собрания и решения жильцов не было

А кому и зачем вас, жильцов, на собрания собирать?

У вас подписаны контракты аренды. Обязанности предоставлять вам место для парковки мопеда у собственника нет, покуда это не было прописано в контракте. Собственник любезно согласился спросить других собственников можно ли вам ставить свой мопед на какое-то там место (газон, или что там?).

Мопед (с бензином и маслом) - это не лисапед. Поэтому вполне могут разрешить лисапеды ставить, а мопеды нет. Это уж будет на усмотрение собственников. А может и разрешат, если, на их взгляд, это будет целесообразным.

В идеале хотелось бы, чтобы митеры вообще жили где нибудь в другом месте, но миту исправно платили бы...

я не юрист, но если гуглить скутеры относят не к велосипедам или детским коляскам, а к группе с машинами. Получается вам ваш скутер надо на улице или парковке располагать. Меня бы, как фермитера напрягла бы мысль, что стоит этот скутер посреди площадки, а вдруг на кого-нибудь упадет, дети соседские пойдут его щупать, а мне отвечать, если я это разрешаю. Но если он стоит сбоку и только вредной соседке мешает, а больше никому, то я бы попробовала с ней мирно договориться. Выглядит, как стандартные терки с соседями.

В этом случае вы можете вписать в митфертраг любой запрет, с которым митер согласится.

Фертраг подписывают две стороны.

В этом случае вы можете вписать в митфертраг любой запрет, с которым митер согласится.

Фертраг подписывают две стороны.