русский
Germany.ruForen → Архив Досок→ Wohnung und Immobilien

Продавать или ещё подорожает ?

17044  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 alle
  СуперМитя патриот29.04.21 20:07
СуперМитя
NEW 29.04.21 20:07 
in Antwort Хозяйка 29.04.21 17:26

да нет, конечно. Ничего в этом страшного нет. Просто, вот - конкретный пример того, что кого-то вовсе не пугают цены в 5000/м2 ..

  СуперМитя патриот29.04.21 20:08
СуперМитя
NEW 29.04.21 20:08 
in Antwort Kvasimoda 29.04.21 18:01
Полюбому ты б со мной встретился

приятель, я с тобой на одном поле не сяду, не говоря уже о том, чтоб встретиться...

Trollinger старожил29.04.21 20:12
Trollinger
NEW 29.04.21 20:12 
in Antwort Kvasimoda 29.04.21 19:48
Мита же это рента которая включает добавленную стоимость, мухи отдельно плиз, котлеты отдельно спок (просто вбей в гуугл слово "рента")

Квазимодо, что то Вы сегодня опять не "в ресурсе" такой бред, уши вянут 🤭

Kot_Basilio коренной житель29.04.21 20:15
NEW 29.04.21 20:15 
in Antwort Trollinger 29.04.21 20:12
Квазимодо, что то Вы сегодня опять не "в ресурсе" такой бред, уши вянут 🤭

Всё познаётся в сравнении. Ещё Картоху или БП за цветочки считать будем. 😉


AlexM77 патриот29.04.21 20:23
AlexM77
NEW 29.04.21 20:23 
in Antwort Kot_Basilio 29.04.21 20:15

Господа, Квазимода по жизни чел серьёзный, тут сомнений нет, как и в том что он знает о чём говорит, я вполне серьёзно, именно потому мне те дебри и интересны.

Ток я не пойму чо там по чом, кстати будучи в Киеве я не заметил привязку миты к капиталу, точнее довольства среднего жителя её размером, двушка стоит примерно столько же, склолько зарабатывает средний работяга, в цифрах не помню.

Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
Kvasimoda коренной житель29.04.21 20:24
Kvasimoda
NEW 29.04.21 20:24 
in Antwort СуперМитя 29.04.21 20:08, Zuletzt geändert 29.04.21 20:48 (Kvasimoda)

Да лаадно чувак, тебе ещё никто ничё не предлагал ))) Инженер просто с тобой поговорить захотел, а ты уже раскатал губу, в форумах тут расхваливать себя начал ))) бгггг бескомпромисный мачо... Чуззз до моего ох и ах тебе далеко, - не впечатлил )))) Да.

Kvasimoda коренной житель29.04.21 20:33
Kvasimoda
NEW 29.04.21 20:33 
in Antwort AlexM77 29.04.21 20:23, Zuletzt geändert 29.04.21 21:00 (Kvasimoda)

хахахахахаха Алееекс, ты думаешь мне интересно мнение завистливых нищебродов-маргиналов? Бегают шото крякают, толком ничего разобрать нельзя)))) шото типа бебебе, сам дурак, абр абр абырвалг ))) Но всё ж то что мной указано - наше ближайшее будущее спок поэтому от этого невнятного раздувания щёк местной публики, хамовитого "глубинного народа" становится ещё веселей. )))


Ну а если серьюёёёзно то вот и аналитика показывается, по первому из указанных мной пару недель назад двух пунктов:

https://www.rtl.de/cms/ein-drittel-mehr-neue-wohnungen-in-...


Так мы прийдём к здоровому рынку сдаваемого жилья.

baid2009 старожил29.04.21 21:41
NEW 29.04.21 21:41 
in Antwort *ell* 29.04.21 13:41

наконец прочитала в договоре аренды/ пахта конкретно: BIMA привязывает свои земельные аренды к индексу стоимости жизни( Lebenshaltungskosten); в наст.время в Г. 105, 5 и индексируется кажд.5 лет.

Видела, что стоимость участка при продаже BIMой ниже свободнорыночной.

На запрос депутатов от партии( забыла, но без разницы) на 2020 год, планирует ли BIMA продавать её участки арендаторам, ответ был отрицательным.


Trollinger старожил29.04.21 21:56
Trollinger
NEW 29.04.21 21:56 
in Antwort Kvasimoda 29.04.21 20:33

Квазимодо, Wohnungsbaugenossenschaften существуют уже давно аж с конца 19 стоелетия. Если тебе они нравятся, вступай и живи в них. Где тема для спора ? Колхоз дело добровольное. Кому то нравиться частная собственность, кому то коллективная.

Kvasimoda коренной житель29.04.21 22:05
Kvasimoda
NEW 29.04.21 22:05 
in Antwort Trollinger 29.04.21 21:56, Zuletzt geändert 29.04.21 22:14 (Kvasimoda)

Это не тема для спора спок Это изложенные мысли, спорить тут не о чем. Вот если эти идеи (кпримеру как в приведенной мной сылке) будут реализованы(а так или иначе они должны быть реализованы), тогда можно спорить хорошоup это по факту или плохо.down хаха


PS: "существуют уже давно аж с конца 19 стоелетия" бгггггг 🤣🤣🤣две недели назад ваша гоп-компания местных хейтеров обозвала это "полным бредом" ... то ли ещё будет хаха

Trollinger старожил29.04.21 22:10
Trollinger
NEW 29.04.21 22:10 
in Antwort Kvasimoda 29.04.21 22:05, Zuletzt geändert 29.04.21 22:12 (Trollinger)

Этим идеям уже десятки и даже сотни лет. Ты хочешь вступить в жилколхоз со своим имуществом или уже вступил ? Кто хочет может реализовать, кто ж мешает.

Или ты уже председатель колхоза, агитируешь за вступление?

Kvasimoda коренной житель29.04.21 22:12
Kvasimoda
NEW 29.04.21 22:12 
in Antwort Trollinger 29.04.21 22:10, Zuletzt geändert 29.04.21 22:18 (Kvasimoda)
PS: "существуют уже давно аж с конца 19 стоелетия" бгггггг 🤣🤣🤣две недели назад ваша гоп-компания мачо и местных хейтеров обозвала это "полным бредом" ... то ли ещё будет хаха

Кстати, в приличном обществе когда на изложенное мнение пишут "полный бред", как правило излагают своё мнение.спок

charanor старожил29.04.21 22:14
charanor
29.04.21 22:14 
in Antwort baid2009 29.04.21 21:41

Посмотрел штук 10 продаваемых БИМА объектов, дома, участки, квартиры. Все продаются не по фиксированной цене, а как аукцион.

*ell* патриот29.04.21 22:18
*ell*
NEW 29.04.21 22:18 
in Antwort Kvasimoda 29.04.21 20:33, Zuletzt geändert 29.04.21 22:25 (*ell*)
ты думаешь мне интересно мнение завистливых нищебродов-маргиналов?

Очевидно. Вы тут уже не первый день интенсивно выпендриваетесь. Перенапряглись уж во всех местах. A nа тех, чьё мнение не интересует, никто время не тратит.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
*ell* патриот29.04.21 22:23
*ell*
NEW 29.04.21 22:23 
in Antwort baid2009 29.04.21 21:41
Видела, что стоимость участка при продаже BIMой ниже свободнорыночной.

И это не был аукцион?

У нас они всегда только аукционом (битерферфарен) делают, стартовая цена ниже рыночной, но продаётся объект в итоге совсем по другой цене. Но если честно, то у нас они в основном всякие какашки скидывают. Участки были вожле железной дороги и заезда на автобан, дома были убитые. Может и у вас так, может тот участок, который вы хотите, они считают перспективным и поэтому не продаюt.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
baid2009 старожил29.04.21 22:52
NEW 29.04.21 22:52 
in Antwort *ell* 29.04.21 22:23

я же и говорю -у них всё оч.поюзанное. Насчет " берегут опр.участки"-сомневаюсь.

Вообще не продают пахт землю.

berlije патриот30.04.21 01:20
berlije
NEW 30.04.21 01:20 
in Antwort Kvasimoda 29.04.21 18:01, Zuletzt geändert 30.04.21 01:21 (berlije)
Впрочем мне важен личный контакт, чувак сразу в письме с таким вопросом - уже в пролёте.


Все зависит от предложенной в письме цены. У меня есть одна квартира, там сын живет, дом и место правда сладкое, так раз 6 уже приходили емайлы от соседей и цифры такие рисовали, что вот честно,

если бы не ребенок, который любит свою квартиру - я бы подалась на эту мощную мотивацию, если бы знала, что с бабосами делать.

Когда купила за 50 тыс в 2008, а предлагают 250.У меня целый дом 250 стоил не так давно (2015 год, счастливый случай).


Слово - не тетка, не вырубишь топором!
AlexM77 патриот30.04.21 02:23
AlexM77
NEW 30.04.21 02:23 
in Antwort Kvasimoda 29.04.21 20:33
Так мы прийдём к здоровому рынку сдаваемого жилья.


Придём-то мы придём, но меня терзают те же смутные сомнения, вот достигнутая цель


"Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei uns derzeit im Durchschnitt bei 7,03 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Wert des Hamburger Mietenspiegels von 8,66 Euro"


Вот способ её достижения


Im vergangenen Jahr investierten Hamburgs Wohnungsbaugenossenschaften fast 700 Millionen Euro in den Neubau, die Instandhaltung und die Modernisierung von Wohnungen.

Посему резонный вопрос. Откуда бабло и вернётся ли оно сторицей?


Потом естественно возникает следующий, вот накрылась у Элл стиралка, точнее у её митерши, Элл после работы прётся через полгорода посмотреть чего там к чему, костены в билансе- нуль, там была мелочь, в случае ВГ приедет слесарь, возьмёт сотку минимум - месячная прибыль как бурёнка лизнула. То что стиралка это мелочь я лучше повторюсь, а там кран поменять, бешлеге на окошке помазать, подкрутить, много мелочей которые частный сдатчик делает сам , или по крайней мере значительно дешевле, я бумаги сам веду.


Потом такой аспект, я знаю точно, им платят откаты, знаю от коллег хандверкеров, платят завышенную сумму из казны ВГ, потом им в частном порядке возвращается на их частных объектах. Это зло неучтожаемо, китайцы вон стреляют а вытравить не могут. У частников откат отсутствует как класс, он там невозможен.


Ну и такой угол предложу, как же погано нарезаны те хатки, поубивав бы, не то чт б архитекторы плохие, им плевать, конкурсы там , аусшрайбунги, обходятся эти вещи достаточно легко, рынок поделён и залезть туда не представляется возможным. Это конечно уже к вторичке не относится, но отдав те 700 лямов в путние (частные) руки , получатся конечно не шедевры, но я делаю лучше и дешевле.


Было б неплохо если б ты по пунктам ответил, но если разъяснишь за 700 мио , будет очень познавательно


Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
Kvasimoda коренной житель30.04.21 08:13
Kvasimoda
NEW 30.04.21 08:13 
in Antwort AlexM77 30.04.21 02:23, Zuletzt geändert 30.04.21 09:08 (Kvasimoda)

Алекс, вполне резонные вопросы. Но основной сводится опять, к тому чтото типа "как мне вернуть 700 млн", и "кто мне их даст"?

Я в твоей профессии не спец, и даже более того абсолютный чайник ... а финансовую сторону вопроса вполне могу раскрыть. Скажем на примере компании внутренний Мир которой мне хорошо знаком - хохтиф, понятно что цифры и т.д. будут вымышлены, важен принцип. Для тебя как для частника привлечение и доступ к ресурсам ограничен - для тебя это только банк. Только в банке и только за счёт позитивного "кэшфлоу" ты можешь увеличить свой капитал. Для AG существует, ещё одна возможность привлечения капитала - ETF (акции и фонды) Возьмём Хохтиф ... Капитализация за счёт акций у них составляет ~5 млрд. вот эти 5 млрд. их капитал, а сами акции, точнее акция - единица исчисления этого капитала. Компания как и ты (частник) тоже ориентирована на прибыль и на позитивный кэшфлоу, но для тебя это равные понятия для AG это понятия разные ... AG имея прибыль и выплачивая хорошие девиденты могут иметь негативный кэшфлоу и более того, наращивать капитал а значит выпускать акции. Примеры ... Газпром, Тесла ..... Амазон. В этом кардинальная разница, AG вложила 700 лямов и на них напечатала акций - основной задачей теперь для AG является 1. не влетать с объектом в "-"; 2. реализовать акции на биржах, и за счёт этого погасить банковский кредит в 700 лямов. При этом AG будет писать позитивный кешфлоу, тогда когда частник будет подсчитывать убытки и задирать миту, так как у него нет выхода на рынок капитала да и банковский рынок капитала для него не без причин сильно ограничен.


Ещё раз повторюсь, я не против "частника" - конечно они нужны. И во многом ты прав, но частник это максимум 10-20% рынка должно быть ... Куда конторы просто не зайдут лишь потому что фервальтунг у них дороже стоит чем тот капитал который они могут создать, там есть что пощипать частнику. Но вот в метрополиях частнику всё меньше и меньше места - это правильно.

Kvasimoda коренной житель30.04.21 08:14
Kvasimoda
NEW 30.04.21 08:14 
in Antwort berlije 30.04.21 01:20

улыбМож по этому ты и не продала, что они тебе письма писали смущ

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 alle