Продавать или ещё подорожает ?
Господа, Квазимода по жизни чел серьёзный, тут сомнений нет, как и в том что он знает о чём говорит, я вполне серьёзно, именно потому мне те дебри и интересны.
Ток я не пойму чо там по чом, кстати будучи в Киеве я не заметил привязку миты к капиталу, точнее довольства среднего жителя её размером, двушка стоит примерно столько же, склолько зарабатывает средний работяга, в цифрах не помню.
Да лаадно чувак, тебе ещё никто ничё не предлагал ))) Инженер просто с тобой поговорить захотел, а ты уже раскатал губу, в форумах тут расхваливать себя начал ))) бгггг бескомпромисный мачо... Чуззз до моего ох и ах тебе далеко, - не впечатлил )))) Да.
Алееекс, ты думаешь мне интересно мнение завистливых нищебродов-маргиналов? Бегают шото крякают, толком ничего разобрать нельзя)))) шото типа бебебе, сам дурак, абр абр абырвалг ))) Но всё ж то что мной указано - наше ближайшее будущее 
поэтому от этого невнятного раздувания щёк местной публики, хамовитого "глубинного народа" становится ещё веселей. )))
Ну а если серьюёёёзно то вот и аналитика показывается, по первому из указанных мной пару недель назад двух пунктов:
https://www.rtl.de/cms/ein-drittel-mehr-neue-wohnungen-in-...
Так мы прийдём к здоровому рынку сдаваемого жилья.
наконец прочитала в договоре аренды/ пахта конкретно: BIMA привязывает свои земельные аренды к индексу стоимости жизни( Lebenshaltungskosten); в наст.время в Г. 105, 5 и индексируется кажд.5 лет.
Видела, что стоимость участка при продаже BIMой ниже свободнорыночной.
На запрос депутатов от партии( забыла, но без разницы) на 2020 год, планирует ли BIMA продавать её участки арендаторам, ответ был отрицательным.
Это не тема для спора Это изложенные мысли, спорить тут не о чем. Вот если эти идеи (кпримеру как в приведенной мной сылке) будут реализованы(а так или иначе они должны быть реализованы), тогда можно спорить хорошо
это по факту или плохо.
PS: "существуют уже давно аж с конца 19 стоелетия" бгггггг 🤣🤣🤣две недели назад ваша гоп-компания местных хейтеров обозвала это "полным бредом" ... то ли ещё будет
Этим идеям уже десятки и даже сотни лет. Ты хочешь вступить в жилколхоз со своим имуществом или уже вступил ? Кто хочет может реализовать, кто ж мешает.
Или ты уже председатель колхоза, агитируешь за вступление?
PS: "существуют уже давно аж с конца 19 стоелетия" бгггггг 🤣🤣🤣две недели назад ваша гоп-компания мачо и местных хейтеров обозвала это "полным бредом" ... то ли ещё будет
Кстати, в приличном обществе когда на изложенное мнение пишут "полный бред", как правило излагают своё мнение.
ты думаешь мне интересно мнение завистливых нищебродов-маргиналов?
Очевидно. Вы тут уже не первый день интенсивно выпендриваетесь. Перенапряглись уж во всех местах. A nа тех, чьё мнение не интересует, никто время не тратит.
Видела, что стоимость участка при продаже BIMой ниже свободнорыночной.
И это не был аукцион?
У нас они всегда только аукционом (битерферфарен) делают, стартовая цена ниже рыночной, но продаётся объект в итоге совсем по другой цене. Но если честно, то у нас они в основном всякие какашки скидывают. Участки были вожле железной дороги и заезда на автобан, дома были убитые. Может и у вас так, может тот участок, который вы хотите, они считают перспективным и поэтому не продаюt.
Впрочем мне важен личный контакт, чувак сразу в письме с таким вопросом - уже в пролёте.
Все зависит от предложенной в письме цены. У меня есть одна квартира, там сын живет, дом и место правда сладкое, так раз 6 уже приходили емайлы от соседей и цифры такие рисовали, что вот честно,
если бы не ребенок, который любит свою квартиру - я бы подалась на эту мощную мотивацию, если бы знала, что с бабосами делать.
Когда купила за 50 тыс в 2008, а предлагают 250.У меня целый дом 250 стоил не так давно (2015 год, счастливый случай).
Так мы прийдём к здоровому рынку сдаваемого жилья.
Придём-то мы придём, но меня терзают те же смутные сомнения, вот достигнутая цель
"Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei uns derzeit im Durchschnitt bei 7,03 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Wert des Hamburger Mietenspiegels von 8,66 Euro"
Вот способ её достижения
Im vergangenen Jahr investierten Hamburgs Wohnungsbaugenossenschaften fast 700 Millionen Euro in den Neubau, die Instandhaltung und die Modernisierung von Wohnungen.
Посему резонный вопрос. Откуда бабло и вернётся ли оно сторицей?
Потом естественно возникает следующий, вот накрылась у Элл стиралка, точнее у её митерши, Элл после работы прётся через полгорода посмотреть чего там к чему, костены в билансе- нуль, там была мелочь, в случае ВГ приедет слесарь, возьмёт сотку минимум - месячная прибыль как бурёнка лизнула. То что стиралка это мелочь я лучше повторюсь, а там кран поменять, бешлеге на окошке помазать, подкрутить, много мелочей которые частный сдатчик делает сам , или по крайней мере значительно дешевле, я бумаги сам веду.
Потом такой аспект, я знаю точно, им платят откаты, знаю от коллег хандверкеров, платят завышенную сумму из казны ВГ, потом им в частном порядке возвращается на их частных объектах. Это зло неучтожаемо, китайцы вон стреляют а вытравить не могут. У частников откат отсутствует как класс, он там невозможен.
Ну и такой угол предложу, как же погано нарезаны те хатки, поубивав бы, не то чт б архитекторы плохие, им плевать, конкурсы там , аусшрайбунги, обходятся эти вещи достаточно легко, рынок поделён и залезть туда не представляется возможным. Это конечно уже к вторичке не относится, но отдав те 700 лямов в путние (частные) руки , получатся конечно не шедевры, но я делаю лучше и дешевле.
Было б неплохо если б ты по пунктам ответил, но если разъяснишь за 700 мио , будет очень познавательно
Алекс, вполне резонные вопросы. Но основной сводится опять, к тому чтото типа "как мне вернуть 700 млн", и "кто мне их даст"?
Я в твоей профессии не спец, и даже более того абсолютный чайник ... а финансовую сторону вопроса вполне могу раскрыть. Скажем на примере компании внутренний Мир которой мне хорошо знаком - хохтиф, понятно что цифры и т.д. будут вымышлены, важен принцип. Для тебя как для частника привлечение и доступ к ресурсам ограничен - для тебя это только банк. Только в банке и только за счёт позитивного "кэшфлоу" ты можешь увеличить свой капитал. Для AG существует, ещё одна возможность привлечения капитала - ETF (акции и фонды) Возьмём Хохтиф ... Капитализация за счёт акций у них составляет ~5 млрд. вот эти 5 млрд. их капитал, а сами акции, точнее акция - единица исчисления этого капитала. Компания как и ты (частник) тоже ориентирована на прибыль и на позитивный кэшфлоу, но для тебя это равные понятия для AG это понятия разные ... AG имея прибыль и выплачивая хорошие девиденты могут иметь негативный кэшфлоу и более того, наращивать капитал а значит выпускать акции. Примеры ... Газпром, Тесла ..... Амазон. В этом кардинальная разница, AG вложила 700 лямов и на них напечатала акций - основной задачей теперь для AG является 1. не влетать с объектом в "-"; 2. реализовать акции на биржах, и за счёт этого погасить банковский кредит в 700 лямов. При этом AG будет писать позитивный кешфлоу, тогда когда частник будет подсчитывать убытки и задирать миту, так как у него нет выхода на рынок капитала да и банковский рынок капитала для него не без причин сильно ограничен.
Ещё раз повторюсь, я не против "частника" - конечно они нужны. И во многом ты прав, но частник это максимум 10-20% рынка должно быть ... Куда конторы просто не зайдут лишь потому что фервальтунг у них дороже стоит чем тот капитал который они могут создать, там есть что пощипать частнику. Но вот в метрополиях частнику всё меньше и меньше места - это правильно.
Мож по этому ты и не продала, что они тебе письма писали 