н.п. и снова здравствуйте 👋

Чтобы не плодить темы напишу тут - как и предсказывал мне кажется уважаемый Кот Базилио мы смотрим в сторону постройки дома. Но так как времени у нас так и не прибатеперь рассматриваем вариант покупки половины дома на этапе планирования. Тут в Дрездене, участок небольшой совсем 290 кв.м., но я за городом пока жить не готова 🙃

Пожалуйста, посмотрите какой нам прайс лист прислали - реалистичные ли цены? И какие не указанные тут расходы во время строительства могут вылезти?

Спасибо!

А что означают крестики и нолики? Крестик = fest und enthalten, нолик = enthalten, kann aber variieren?

Если так, то цена на сегодня реальная. Только вы должны ещё минимум расходы на оформление участка (20 к€) прибавить и я бы ещё 15% от общей суммы в запасе имел. Иначе денег может не хватить до конца строительства.

Например 10 к€ за Stellplatz plus Terrasse 60 m2 ну очень оптимистично, если прилично должно быть.

спасибо! 🙏

Я так поняла что крестик это то, что они делают точно, а на нолик мы можем или их нанять, или своих каких-то рабочих. Но уточню почему так отдельно.

Про 20 К на оформление мы подумали, а вот на какой хоть примерно процент может финальная сумма выйти вообще не представляли 🙂

О том что входит в эти суммы будем говорить на встрече с ними, если дойдёт. Участок это второй ряд - фактически во дворе уже построенного дома, поэтому я первым делом хочу туда термин сделать и посмотреть - от боковой стены дома до забора 4,5 метра, Вы думаете это очень мало? Сколько от задней стены (где терраса) вообще не понятно.

И ещё конец работ, если мы сейчас покупаем - конец мая 2022 - это нормально?

Мне это предложение понравилось наличием подвала, мой муж говорит у меня навязчивая идея 🙈, а как Вы думаете это важно?

Год на постройку это нормально, если дом уже спроектирован и Baugenehmigung есть.

Подвал вещь хорошая, без него дом в Германии со здешними ценами на землю не представляю. У нас подвал 90 м2 и ещё два гаража, всё полностью забито. И это всего за 7 лет. 😉

Но уточню почему так отдельно.

Эти работы и динстляйстунги Вы будете делать сами через те фирмы, которые имеют на это отдельное разрешение(например подключение дома - хаусаншлюссы, боденгутахтен) или будете нанимать дополнительно(уличные работы, малярка и пр.)

Строительная компания, как правило, этим не занимается. Максимум могут порекомендовать тех же маляров.

В плане многие работы цены указаны, но они могут быть выше. Например они написали 10000 на пфластер и террассенплатен. Вывезти землю после строительства(а у Вас ещё и келлер), выровнять всё, привезти под траву землю - это Ваши костены. Там 30-40 тыс.

Туда же ещё стоит добавить кухню, гараж или карпорт, саму террасу-навес. Это всё десятки тысяч.

Далее. Все строительные компании предлагают т.н. стандарт. Т.е. это то, что Вы получите по тому проекту, который предлагает фирма. Хотите что-то добавить? Без проблем, только уже за другие деньги.

У Вас по проекту будет самый дешевый унитаз и ванная, средней паршивости плитка и так далее. Хотите окна в пол? Пожалуйста. Хотите биде? Ещё доплата.

Хотелки возникнут 100%, не забывайте об этом.

400 килоевро нынче нормальная цена за 145 м нойбау? И при этом, как говорит Серега, все будет самое дешевое?

И при этом, как говорит Серега, все будет самое дешевое?

Я бы поправил.

1. Это дом с келлером, 50000

2. Это современный тёплый дом с КФВ. Плюс Геверляйстунг.

3. Самое дешевое не совсем верно. Это будет нормальная плитка 30х40 без цветочков, сантехника известного производителя. Всё познаётся в сравнении. Для многих этот стандарт - люксус, которым тут пол форума пальцы выворачивает.

Немцам тем вообще многим пофиг, какая у них сантехника и что лежит на полу.

4. Скорее всего в цене уже отопление в полу, ердпумпа и ролладен на все окна. Но надо спрашивать.

Ну а цена за метр - понятие даже в Германии очень относительное. У меня на севере цены у Баутрегеров от 1300 до 5000 на ЕФХ.

Опять таки, для сравнения.

Сколько стоит квартира 100 метров в Мунихе на 6 этаже в обычном многофамильном доме(не в Гетто)?

Сравни жизнь в двух разных помещениях.

я хоть и не немка, но мне все равно, какая плитка :) сантехнику конечно хотелось бы не такую, которая треснет через год, а насос и т.д. включены

пишут вот что

+ Fußbodenheizung EG + 1.OG + 2.OG

+ Rollläden EG+1.OG + 2.OG

+ Wärmepumpe von Vaillant

+ Keller weiße Wanne!!!

+ massive Außen- und Innenwände

+ 3-Fachverglasung und Hi-Tech Fensterrahmen (UG-Wert 0,7)

+ Bauzeit- und

+ Festpreisgarantie

+ Niedrigenergiehaus Haus

+ Wärmedämm-Putzfassade

+ Blower-Door-Test

+ Verwendung von deutschen Markenfabrikaten

+ Fliesenwert 55,- €/m²

Так в Мухине земля стоит, а не бауштоф и бауляйстунг.

А сейчас что, один только келлер уже в 50 кило обходится? Писец какой то. Похоже я застрял в 90-х годах...

Из этого всего полезны только первые 3 пункта. Но я и предполагал, что эти опции уже внутри.

Сантехника не треснет, на неё 5 лет Геверляйстунг.

Всё остальное, что я написал выше, не меняется.

Увы, чистая промзона.

В Bauamt-е не спрашивали о возможности сдачи?

спросила мейлом, т.к. нет времени на дозвоны. Именно этот вопрос и не ответили.

смотрели сегодня участок - они хотят вначале нам продать участок, подписать договор, потом ещё что-то оформлять, а потом осенью начинать строить. Вот это вот "что-то оформлять" мне не понравилось, на следующую встречу нужно идти с кем-нибудь, кто разбирается.

По словам продавца у него есть Baugenehmigung на дом даже большей площади, чем сейчас планируется, но, когда я спросила есть ли разрешение на то, чтобы срубить деревья, он сказал, что рубить хвойные можно без проблем, я его спросила есть ли у него документ подтверждающий это, он сказал, что он должен сделать Antrag.

Мне что-то совсем это не нравится...

Ещё и почитала в интернете отзывы о них 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

по словам представителя строительной фирмы они нанимают всех субподрядчиков, мы их не будем нанимать.

Насчёт террасы, мы вообще попросили подробное описание всего, потому что вообще не понятно, что имеется ввиду под террасой 60 м2- там часть участка выложена камнем и сейчас используется как гриль площадка, по словам этого херра её не имеет смысла убирать, можно и дальше использовать.

Кстати, вывоз земли похоже не понадобится- участок расположен в яме и с одной стороны они насыпают, а с другой стороны подвал будет на 1,70 и над землёй.

когда я спросила есть ли разрешение на то, чтобы срубить деревья, он сказал, что рубить хвойные можно без проблем, я его спросила есть ли у него документ подтверждающий это, он сказал, что он должен сделать Antrag.

Вы посмотрите сами Baumsatzung в том месте. Может и без проблем, только Antrag нужен.

н.п. и снова здравствуйте! Хочу сказать спасибо всем, кто помогал советом в этой и другой моих темах, и Евгении Юрьевне за контакты.

💐💐💐💐

Мы определились, что будем покупать.

Это дом не из интернета, а от родственника, так что счастливая случайность в итоге...

И не в Дрездене, а в Coswig, но прямо рядом с вокзалом, так что детям до их гимназий будет на 15 минут дольше дорога всего.

Вооот! А еще месяц назад - или Лаубегаст или ничего!!! )))

ну да я ещё месяца два назад говорила или в центре квартира, или снимать до конца дней

Но там такой дом 🤩 он ещё не закончен на 100%, то есть отделка, немного работ и территория вокруг, но строился для себя и туда вложена душа, все функционально и красиво, мне искренне жаль, что у него не сложилось жить там с семьёй... он нам вчера полтора часа проводил по дому экскурсию.