Да. это грязная и неуважаемая работа на сдаче перепродаже недвижимости.

Сейчас вроде как намного меньше презирают таких людей.

Бывший президент США Трамп например вырос в обстановке, когда его отец учил как надо правильно

подходить к арендатору за долгом чтобы не убил.

Если семья не хочет платить вам 2000 евро миты пусть проваливает к последнему дому с немецкой стороны у чешской границы. Проблема в том что не все могут быть фермитерами см выше и в том что люди не считают такой расклад справедливым.

За справедливостью в Африку надо ехать. Там ни у кого ничего нет. Полное равенство и справедливость. Люди возможно равны в правах, но далеко не в способностях. Кто-то выиграв в лотерею через год опять на мели, а у кого-то то и без лотереи дела в порядке.

Я уже даже в этой теме не раз задавал вопрос

ПОЧЕМУ БАНКИ НЕ ВКЛАДЫВАЮТ НАПРЯМУЮ ДЕНЬГИ В НЕДВИМЖИМОСТЬ, А ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ КРЕДИТЫ?

Не надо писать что у банковских работников не хватит образования управлять недвижимостью

ПОЧЕМУ БАНКИ НЕ ВКЛАДЫВАЮТ НАПРЯМУЮ ДЕНЬГИ В НЕДВИМЖИМОСТЬ, А ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ КРЕДИТЫ?

На этот вопрос я уже отвечал, но повторю словами Крылова.

ЩУКА И КОТ

Беда, коль пироги начнет печи сапожник,

А сапоги тачать пирожник,

И дело не пойдет на лад.

Да и примечено стократ,

Что кто за ремесло чужое браться любит,

Тот завсегда других упрямей и вздорней:

Он лучше дело всё погубит,

И рад скорей

Посмешищем стать света,

Чем у честных и знающих людей

Спросить иль выслушать разумного совета.

Зубастой Щуке в мысль пришло

За кошачье приняться ремесло.

Не знаю: завистью ль ее лукавый мучил,

Иль, может быть, ей рыбный стол наскучил?

Но только вздумала Кота она просить,

Чтоб взял ее с собой он на охоту,

Мышей в анбаре половить.

«Да, полно, знаешь ли ты эту, свет, работу?»

Стал Щуке Васька говорить:

«Смотри, кума, чтобы не осрамиться:

Не даром говорится,

Что дело мастера боится».—

«И, полно, куманёк! Вот невидаль: мышей!

Мы лавливали и ершей».—

«Так в добрый час, пойдем!» Пошли, засели.

Натешился, наелся Кот

И кумушку проведать он идет;

А Щука, чуть жива, лежит, разинув рот,—

И крысы хвост у ней отъели.

Тут видя, что куме совсем не в силу труд,

Кум замертво стащил ее обратно в пруд.

И дельно! Это, Щука,

Тебе наука:

Вперед умнее быть

И за мышами не ходить.

Не надо писать что у банковских работников не хватит образования управлять недвижимостью

Не надо доказывать , что известные персонажи этого форума имеют университетские образования в области недвижимости

или прирожденный талант

И они уж точно знают как "печь"

Сказки приберегите для других

Да есть такие банки. У обычных о которых вы говорите функции другие. Инвестирование сопряжено с дополнительными рисками и для этого используются другие инструменты, такие как инвестиционные фонды. Банк не может взять деньги вкладчиков и вложить их в ценные бумаги, недвижимость или что-то ещё. Он должен чётко обозначить риски для инвестора, включая риски невозврата и указать в какие инструменты и в каких пропорциях он это будет делать. Обычные вклады застрахованы кросс-пулом. С инвестициями так не получится.

Что делать банку если у него завтра возникнет необходимость в ликвидности, а все деньги в недвижимости?

надо уметь беспощадно вышвыривать митеров из квартиры если не могут платить больше, закатывать им губу если требуют ремонта, творчески составлять небенкостен абрехнунг.

Иди ты уже нафиг со своими высерами.

Точно.

Не скажу за всех, но подавляющее большинство сдавунов сдаёт корректно, без выселения и с правильными рассчётами.

Меня включая, естественно😇

Вот именно

Банковские работники рассматривают вложение денег в недвижимость как рискованное дело.

Я для смеха пытался убедить менеджеров (в приватной беседе) в обратном, но в их глазах я выглядел неразумным человеком

Я для смеха пытался убедить менеджеров в обратном, но в их глазах я выглядел неразумным человеком

Таки они менеджеры, а ты на форуме всем что-то доказываешь...

но в их глазах я выглядел неразумным человеком

более того, ты нанёс оскорбление белому воротничку, пытаясь отправить его из сверкающего банка его в клоаку бизнеса.

могли побить такером.

Меня включая, естественно😇

вот относительно вас, уважаемый Базиликум, меня терзают смутные сомнения. В каком санитарном состоянии живут ваши подопечные? Хватает ли им тепла и внимания?

Я для смеха пытался убедить менеджеров (в приватной беседе) в обратном, но в их глазах я выглядел неразумным человеком

Недвижимость - низко рисковый актив в силу её инертности. Риск в том, что если деньги нужны срочно (что типично в банковской сфере), то быстро её обратить в ликвидность не получится. Для тех кто покупает в качестве капиталанлаге это плюс. Для банков - минус.

Вы воспринимаете все как печатный станок для денег, а это не так. Недвижимость часто используется как долговременная инвестиция к старости. У кого-то этот момент наступает раньше и позволяет выйти на "пенсию" до достижения пенсионного возраста.

Если у меня была подобная возможность, то я тоже ей воспользовался, как и 99% участников этого форума.

Пусть терзают. У меня и моих митеров всё в порядке. В дорогом сегменте с плесенью проблем нет.

Насколько я понимаю, вы пытаетесь убедить, что рост произошёл исключительно в крупных городах.

В смысле я пытаюсь убедить? 🤦‍♂️

Вы заявили сверху дескать население в Германии не меняется потому нет корреляции с ценами на недвигу! Но это не верно, так как отток населения из деревень в города также способстует росту цен.

Периферия же практически не изменилась.

Что называть периферией, близлежащие деревни вокруг центров конечно тоже выросли в цене, мизерный процент по кредитам не только для горожан доступен))

Взять например твою картинку с индексами, там в растущих регионах дескать с 2004 выросли цены на 82% процента, а в стагнирующих на 28%.

Но индексы содержат всеразличные данные, если у Берлиже квартиры подорожали в 3-5 раз, а у Бигмакса одна квартира вообще с 11 раз, то где-то в других местах этого региона куча недвиги не имела такого роста.

Я надеюсь вы не будете утверждать, что Берлиже всё врёт и у неё недвига выросла только на 82%? ))

Недвижимость - низко рисковый актив в силу её инертности. Риск в том, что если деньги нужны срочно (что типично в банковской сфере), то быстро её обратить в ликвидность не получится.

Витминс, вам нужно учится грамотно формулировать мысли. Здесь следует писать примерно следущее:

- одно из преимуществ недвижимости низкая волатильность цен.

- один из минусов относительно длинние сроки реализации/низкая ликвидность.

обращения в ликвидность.

Что за дикая формулировка?

Ликвидность, это свойство объекта. Что в это свойство должно обратиться? Чубчик с аватарки Санты?

Хз, а что так не говорят? Можно написать низкая ликвидность, но дело какбы в другом.

Вы заявили сверху дескать население в Германии не меняется потому нет корреляции с ценами на недвигу!

Вообще-то я подтвердил мысль Элл о том, что рост цен начался до приглашения беженцев и не они причина тому. Урбанизация естественный процесс и шёл он и до этого. При всем уважении, объяснить изменения в ценах за последние 10-12 лет перетоком населения в города и ростом популяции сложно. Цены выросли в основном в нижнем ценовом диапазоне, как наиболее доступном.

Хз, а что так не говорят?

Не говорят. Так что чья бы корова мычала насчет формулировок и мыслеизложения...

В смысле не говорят?

Обратить недвижимость в ликвидные средства - вполне рабочий оборот.

Критика была в другом. Нельзя сказать, что недвига низкорисковый инвестмент потому что волатильность низкая. Любая инвестиция имеет свои плюсы и минусы.