вот второй файл . буду очень благодарен если кто то обьяснит что к чему

Прикреплённые файлы

Zinsfestbindung у вас на 10 лет. А расчёт до 2048 года это чисто фиктивно, они обязаны это показывать, чтобы вы приблизительно знали, когда рассчитаетесь до нуля с сегодняшними выплатами.

кредит на 10 лет, процент 0,95% + какие-то взносы каждый месяц на 9,8 евро - такого раньше не видел (суммарно будет 307 евро)

я так понимаю - деньги дадут в апреле, платить по кредиту ожидают с сентября, до этого будут только проценты по кредиту

какой sondertilgung не понятно

по мне проценты высоковаты (такие были несколько лет назад, в прошлом году было лучше), но может все изменилось.

переплата за 10 лет будет 25000 евро - как если бы снимали бы этот дом за 216 евро кальт в месяц

прикладываю файл - можете сами все посчитать

Прикреплённые файлы

Zinsfestbindung у вас на 10 лет.

так Zinsfestbindung это и есть окончание кредита и я могу после этой даты тупо заплатить рест или взять кредит в другом банке ?

и еще вопрос про

Bereitstellungszinsen von 0,25% p.M. ab 01.06.2021 что за зверь и выплачиваются они одноразово

Прикреплённые файлы

так Zinsfestbindung это и есть окончание кредита и я могу после этой даты тупо заплатить рест или взять кредит в другом банке ?

Да, после Zinsfestbindung (в этом слове всё сказано) вы можете либо заключить с банком новый кредит, либо пойти в другой банк.

Bereitstellungszinsen von 0,25% p.M. ab 01.06.2021 что за зверь и выплачиваются они одноразово

Это вы платите 0,25% в месяц в случае если вы кредитный договор подписали, а деньги не забрали. Например нотариус не прислал до 01.06.2021 Fälligkeitsmitteilung. Если вы деньги забрали до 01.06.2021, то ничего платить не надо.

Обычно после термина у нотариуса 2 месяцев достаточно.

Это вы платите 0,25% в месяц в случае если вы кредитный договор подписали, а деньги не забрали. Например нотариус не прислал до 01.06.2021 Fälligkeitsmitteilung. Если вы деньги забрали до 01.06.2021, то ничего платить не надо.Обычно после термина у нотариуса 2 месяцев достаточно.

спасибо , одно не понял какой установляется срок , чтоб как вы написали - деньги забрали

одно не понял какой установляется срок , чтоб как вы написали - деньги забрали

Написано же - до 1 июня. До этого дня банк должен перевести деньги продавцу.

извините тормознул

я так понимаю - деньги дадут в апреле, платить по кредиту ожидают с сентября,

а почему не сразу или это так заведено

деньги дадут в апреле, платить по кредиту ожидают с сентября,

а почему не сразу или это так заведено

Не совсем корректный перевод ака толкование.

Имеется в виду tilgungsfrei - период в который тело кредита не уменьшается.

Насчет заведено - чисто прихоти банки. Не знаю как сейчас, но раньше в КФВ чуть ли не первые года три эта фаза длилась. Но год, точно. Платишь, а кредит не уменьшается.

а изменить это возможно

так наверное сами запросили, может от банка зависит, но пока что не встречал, что банк начинает начислять проценты с первого дня (еще до выдачи кредита)

есть такая опция - начинать выплаты по кредиту (tilgung) не с первого месяца после покупки - типа я снимаю, покупаю дом, банк переводит стоимость дома, а я еще живу в снимаемой жилплощади 3 месяца (может делаю ремонт, а может не рискую и не ставлю арендодателя в известность, что съеду, пока не получу ключи) - тогда есть смысл просить банк не снимать основные платежи

но это опция, можно ее и не выбирать.

вам надо со своим консультантом говорить, типа: а почему это? а если срок короче - будут ли проценты ниже и так далее

Насчет заведено - чисто прихоти банки. Не знаю как сейчас, но раньше в КФВ чуть ли не первые года три эта фаза длилась. Но год, точно. Платишь, а кредит не уменьшается.

три года??!?!?! и кто там брал кредиты? или чисто для отмыва денег банк был создан? три года я еще могу понять, если человек строит дом, но все равно - это перебор

или чисто для отмыва денег банк был создан?

КФВ вообще какой то мутный банк. Я там брал когда то 60 тыщ марок, а отдавать пришлось всего 30 тыщ, причем без процентов!!! Вот скажи, разве это нормально?!

а вы не каких хаканов в договоре не за метели , можно подписывать ?

да нельзя подписывать без 2 предложений от двух банков, 1% сейчас это очень высоко

сколько максимальный sondertilgung?

сколько стоит изменение tilgung? бесплатно или? сколько раз бесплатно?

если взять на меньший срок - будет ли меньший процент?

если добавить 10000 евро - будет ли меньший процент?

если убавить 10000 евро - изменится ли процент? если нет - надо убавлять

если вы решили подписывать - типа дал банк кредит и уже хорошо, ну тогда подписывайте, это ничего не изменит, если где-то сможете получить 0,5% - заплатите на 10.000 евро меньше - хватит, чтобы отремонтировать ванную

если первый кредит - то я понимаю

да нельзя подписывать без 2 предложений от двух банков, 1% сейчас это очень высоко

объект привязан негласно к пост банку и по началу нам пытались вообще баушпарфетраг под 1.71 ефективе всунуть ,если от их финансирунга отказаться , можно объект вообще не получить .

сколько максимальный sondertilgung?

этот вопрос задали , мы озвучивали 5 . пока в бумажке которую подписавать надо стоит просто JA

если добавить 10000 евро - будет ли меньший процент?если убавить 10000 евро - изменится ли процент? если нет - надо убавлять

денег больше нет .чем нужно минимально , так что эти изменения не актуальные

если первый кредит - то я понимаю

да это первый кредит , но проблема в том , что объект не гласно привязан к пост банку и маклер вообще не хотел разговаривать без подтверждения их финансирунга . если не было этого дерьма , то понятно . что мы бы взяли бы лучший вариант и его получить без проблем .

а так огромное спасибо за помощь . а то не хотелось попасть как кур во щи , куда на с баушпарфетрагом у же пытались засунут

сам финансбюратор полная гнида. которая иногда врет прямо в глаза и не какого доверия ему нет

договоре стоит Bereitstellungszinsen von 0,25% p.M. ab 01.06.2021

.а если на 01.07.2021 поменять . это надежней и на что это влияет . финансбюратор согласен

тут уж сами решайте, главное - когда термин у нотара

и если дату позже сделаете - будете ждать, пока банк переведет и позже сможете заехать, а по себе знаю - когда уже купил, хочется как можно раньше (там ремонт или планировать или еще что)

когда уже купил, хочется как можно раньше (там ремонт или планировать или еще что)

в свиязи короной , мы бы с удовольствием этот процесс месяцев на три передвинули , но не кто ждать не будет